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4405 Wendover Ave 9 227 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Greensboro, NC 27407 12 117 962 $ CAD (1 313,32 $ CAD/pi²) 6,95% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- The property is 100% occupied by two national, credit-rated tenants — Jared The Galleria of Jewelry and AT&T Mobility.
- Strategic Retail Corridor Location.
- Positioned along Wendover Avenue, one of Greensboro’s most heavily trafficked and established retail corridors.
- Fully Stabilized NNN Property.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Ground Matrix, Inc. is pleased to present the opportunity to acquire the fee simple interest in a high-quality retail asset located at 4405 Wendover Avenue in Greensboro, North Carolina. The Property consists of a 9,227-square-foot retail building situated on 0.68 acres within one of Greensboro’s most active and established retail corridors. The asset is 100% occupied by two nationally recognized tenants — AT&T Mobility (New Cingular Wireless PCS, LLC) and Jared The Galleria of Jewelry (Sterling, Inc.) — both operating under corporate-backed NNN leases. These leases provide full reimbursement of all operating expenses, including a 10% management fee, resulting in a true passive income structure for ownership. The Property features a weighted average remaining lease term of approximately years, with 10% rent escalations every five years, extending through multiple renewal options. This offering represents an exceptional opportunity for investors seeking long-term stability, predictable cash flow, and credit tenancy in a prime Greensboro trade area.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
9 227 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1993/2009
Prix
12 117 962 $ CAD
Prix par pi²
1 313,32 $ CAD
Taux de capitalisation
6,95%
Revenu net d’exploitation
841 910 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,31
Taille du lot
0,68 AC
Zonage
CSC
Stationnement
40 places (4,34 places par 1 000 pi² loué)
Façade
COMMODITÉS
- Ligne d'autobus
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Intersection avec signalisation
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0074418 | Évaluation des bâtiments | 2 095 533 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 219 625 $ CAD | Évaluation totale | 4 315 158 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0074418
Évaluation du terrain
2 219 625 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 095 533 $ CAD
Évaluation totale
4 315 158 $ CAD
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4405 Wendover Ave
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