Edmonton Calmar Marketplace 4406 50 Avenue Terrain à louer de 1–20 acres • Terrain industriel • Calmar, AB T0C 0V0

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ : Edmonton Calmar Marketplace

APERÇU
Edmonton Calmar Marketplace représente une occasion de premier plan pour un projet industriel clé en main (Build-to-Suit – BTS) de grande valeur ou un bail foncier à long terme. S’étendant sur 23,6 acres de terrain stratégiquement situé dans la ville de Calmar, en Alberta, le site est décapé, nivelé et prêt pour le développement. Le projet est spécifiquement conçu pour passer d’une cour d’entreposage standard à une installation emblématique de 3 étages, servant de pôle régional pour la logistique sécurisée et les opérations corporatives.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET LOGISTIQUE
Situé à l’intersection de corridors routiers à charge élevée, le site offre un accès inégalé à la route 39 et se trouve à quelques minutes du cœur industriel de Leduc/Nisku et de l’aéroport international d’Edmonton (EIA).

Proximité : Accès direct aux principaux axes de transport.

Corridor de croissance : Situé dans la région de Calmar, en pleine expansion, offrant une alternative concurrentielle aux marchés saturés de Nisku/Leduc.

État du site : 23,6 acres de terrain décapé et nivelé, ce qui réduit considérablement les délais de développement initiaux pour un locataire.

LA VISION : UN IMMEUBLE DE SÉCURITÉ DE 3 ÉTAGES
Edmonton Calmar Marketplace n’est pas un lot industriel standard. Il est envisagé comme un site emblématique à haute sécurité.

Centre de commandement : Le plan de développement prévoit une installation centrale de 3 étages.

Mandat de sécurité : Pour répondre aux exigences d’assurance les plus élevées pour l’entreposage d’actifs de grande valeur (machinerie lourde, électronique, véhicules de luxe, etc.), le 3e étage est désigné comme centre de sécurité sur place, opérationnel 24/7.

Exigences en personnel : Les conditions de location exigent la présence sur place, 24/7, de 3 à 4 agents de sécurité, offrant un niveau de protection des actifs impossible à obtenir dans des cours d’entreposage standard.

INFRASTRUCTURE ET GESTION DES EAUX PLUVIALES
Un avantage clé de ce site est son plan de drainage conçu de façon ingénierée, qui respecte la topographie naturelle et historique de la région.

Bassin de rétention nord-ouest : Le coin nord-ouest constitue le point bas naturel du site de 23 acres. Le développement utilise ce bassin nord-ouest comme point principal de décharge exigé.

Intégration : Le site est conçu pour intégrer des fossés de drainage internes jusqu’à la limite de propriété, se raccordant à l’installation de gestion des eaux pluviales (STWMF) de la ville de Calmar.

Durabilité : En tirant parti des pentes naturelles vers l’aval, le site assure une gestion efficace de l’eau et une conformité environnementale à long terme.

OPPORTUNITÉS DE PROJET CLÉ EN MAIN (BUILD-TO-SUIT)
Les propriétaires sont prêts à conclure une entente clé en main (BTS) sur mesure avec un locataire corporatif qualifié.

Personnalisation : Flexibilité complète quant aux spécifications de l’entrepôt, à la configuration des quais de chargement et à l’aménagement de la cour.

Présence corporative : Le concept de 3 étages offre une visibilité importante pour l’image de marque et un effet « repère » pour un siège social ou un centre d’opérations régionales.

Emplois et économie : Le projet est positionné pour attirer des emplois de niveau corporatif à Calmar, offrant à la ville une base fiscale de grande valeur, comparativement aux options d’entreposage à faible valeur.

STRUCTURE DE BAIL ET EXIGENCES POUR LES LOCATAIRES
Il s’agit d’une inscription directe avec le propriétaire. Nous recherchons des locataires corporatifs sophistiqués pour des partenariats à long terme.

Type de bail : Strictement triple net (NNN). Le locataire est responsable de tous les coûts d’exploitation, des taxes foncières et de l’entretien.

Durée : Des termes initiaux de 10 à 25 ans sont privilégiés pour les scénarios clé en main (Build-to-Suit).

Aspects financiers : Les parties intéressées doivent fournir une lettre d’intention (LOI) et une preuve de capacité financière pour des projets de développement de grande valeur.

Préparation réglementaire : Les propriétaires travaillent actuellement avec la ville de Calmar afin de s’assurer que les règlements municipaux modernes appuient cette vision de bâtiment de 3 étages, à haute valeur et haute sécurité.

RÉSUMÉ DES CARACTÉRISTIQUES DU SITE

Superficie totale du terrain : 23,6 acres

État actuel : Décapé, nivelé et prêt à développer.

Utilisation principale : Entreposage d’actifs de grande valeur / logistique sécurisée.

Hauteur du bâtiment : Jusqu’à 3 étages.

Sécurité : Centre de commandement 24/7 obligatoire (3e étage).

Drainage : Écoulement naturel vers le bassin de rétention nord-ouest.

Propriété : JIJO WELD INSPECTION SERVICE INC. (Edmonton Calmar Marketplace).