Edmonton Calmar Marketplace 4406 50 Avenue Terrain à louer de 1–20 acres • Terrain industriel • Calmar, AB T0C 0V0

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ : Marché Calmar d'Edmonton
VUE D'ENSEMBLE
Le marché Calmar d'Edmonton offre une occasion de choix pour un bail foncier industriel de grande valeur (BTS) ou un bail foncier à long terme à grande valeur industrielle. S'étendant sur 23,6 acres de terrain stratégiquement situé dans la ville de Calmar, en Alberta, ce site est dépouillé, nivelé et prêt à être aménagé. Ce projet est spécialement conçu pour passer d'une cour d'entreposage standard à une installation historique de trois étages de grande valeur qui sert de plaque tournante régionale pour la logistique sécurisée et les opérations corporatives.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET LOGISTIQUE
Situé à l'intersection de corridors critiques à forte charge, le site offre un accès inégalé à la route 39 et se trouve à quelques minutes du cœur industriel Leduc/Nisku et de l'aéroport international d'Edmonton (EIE).

Proximité : Accès direct aux principales voies de transport.

Corridor de croissance : Situé dans la région de Calmar en pleine expansion, offrant une solution de rechange concurrentielle aux marchés saturés de Nisku/Leduc.

État du site : 23,6 acres de terrain dépouillé et plan, ce qui réduit considérablement les délais de développement initiaux pour un locataire.

LA VISION : UN POINT DE REPÈRE SUR TROIS ÉTAGES EN MATIÈRE DE SÉCURITÉ
Le marché Calmar d'Edmonton n'est pas un lot industriel standard. Il est envisagé comme un point de repère de haute sécurité.

Centre de commandement : Le plan de développement comprend une installation centrale de 3 étages.

Mandat de sécurité : Afin de répondre aux exigences les plus élevées en matière d'assurance pour le stockage d'actifs de grande valeur (machinerie lourde, électronique, véhicules de luxe, etc.), le 3e étage est désigné comme centre de sécurité sur place 24 heures sur 24, 7 jours sur 7.

Exigences en matière de personnel : Les conditions du bail exigent une présence 24 heures sur 24, 7 jours sur 7 de 3 à 4 membres du personnel de sécurité sur place, ce qui offre un niveau de protection des biens non disponible dans les gares d'entreposage standard.

GESTION DES INFRASTRUCTURES ET DES EAUX PLUVIALES
L'un des principaux avantages de ce site est son plan de drainage technique, qui respecte la topographie naturelle et historique de la région.

Étang d'eaux pluviales du Nord-Ouest : Le coin nord-ouest est le point bas naturel du site de 23 acres. L'aménagement utilise cet étang au nord-ouest comme principal point de rejet obligatoire.

Intégration : Le site est conçu pour intégrer les rigoles internes directement à la limite de propriété, reliées à l'installation de gestion des eaux pluviales (STWMF) de la Ville de Calmar.

Durabilité : En utilisant des pentes naturelles en aval, le site assure une gestion efficace de l'eau et une conformité environnementale à long terme.

DES POSSIBILITÉS DE CONSTRUCTION EN FONCTION DES BESOINS
La propriété est prête à signer un contrat de construction sur mesure (BTS) pour un locataire corporatif admissible.

Personnalisation : Flexibilité totale sur les spécifications de l'entrepôt, la configuration des quais de chargement et l'aménagement de la cour.

Présence corporative : La conception de 3 étages offre une image de marque importante et une visibilité « historique » pour un siège social ou un centre d'opérations régional.

Emplois et économie : Le projet est positionné pour créer des emplois au niveau de l'entreprise à Calmar, offrant à la Ville une assiette fiscale de grande valeur comparativement aux solutions de rechange d'entreposage de faible valeur.

STRUCTURE DU BAIL ET EXIGENCES DES LOCATAIRES
Il s'agit d'une annonce directement au propriétaire. Nous sommes à la recherche de locataires corporatifs sophistiqués pour des partenariats à long terme.

Type de bail : Strictement triple net (NNN). Le locataire est responsable de tous les coûts d'exploitation, de l'impôt foncier et de l'entretien.

Durée : Période initiale de 10 à 25 ans privilégiée pour les scénarios construits sur mesure.

Données financières : Les parties intéressées doivent fournir une lettre d'intention et une preuve de capacité financière pour les projets de développement de grande valeur.

Préparation aux règlements administratifs : Ownership travaille actuellement avec la Ville de Calmar pour s'assurer que des règlements modernes appuient cette vision à trois étages de grande valeur et de haute sécurité.

RÉSUMÉ DES SPÉCIFICATIONS DU SITE

Superficie totale des terres : 23,6 acres

État actuel : Dépouillé, gradué et prêt.

Utilisation principale : Stockage de biens de grande valeur et logistique sécurisée.

Hauteur du bâtiment : Jusqu'à 3 étages.

Sécurité : Centre de commandement obligatoire 24 heures sur 24, 7 jours sur 7 (3e étage).

Drainage : Débit naturel vers le bassin d'eaux pluviales du Nord-Ouest.

Propriété : JIJO WELD INSPECTION SERVICE INC. (Marché Calmar d'Edmonton).