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Toluca Lake Apartments 4406 Cahuenga Blvd 18 Unité Immeuble d’appartements 11 279 648 $ CAD (626 647 $ CAD/Unité) 5,17% Taux de capitalisation Toluca Lake, CA 91602
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Faits saillants de l'investissement
- Built in 1986- Not subject to LA City RSO
- Great Unit Mix ( Lofts, 2 & 3 bedrooms)
- ALL Units have Balconies and Fireplaces
- Approved Plans for 3 ADUs (Does not impact parking)
- ALL Units Recently Remodeled
Résumé de l'annonce
We are proud to present a rare and exceptional multifamily investment opportunity in the highly sought-after neighborhood of Toluca Lake—one of Los Angeles’ premier rental submarkets. This well-maintained 18-unit apartment complex, built in 1986, is not subject to LA City Rent Control, providing investors with enhanced flexibility for rent growth and long-term value appreciation. Currently operating at a robust 5.2% CAP rate (13.31 GRM), the property also includes THREE RTI-APPROVED ADU plans, offering immediate upside potential through increased cash flow and additional unit development. Situated just steps from popular dining, shopping, and entertainment options—and with convenient access to major freeways—this property delivers on both location and performance, making it an outstanding opportunity for savvy investors. Investment Highlights: Year Built: 1986 – Exempt from LA City Rent Control Prime Toluca Lake Location – Walkable to shops, dining, and services Strong Unit Mix – All units fully renovated within the last 4 years Tenant-Paid Utilities – Low operating expenses for ownership Current CAP Rate: 5.2%, Current GRP : 13.31 ADU Upside: Approved plans in place for 3 Accessory Dwelling Units ADUs repurpose underutilized storage/spa areas (no impact to parking) Pro forma CAP Rate post-ADUs projected to exceed 6.0% This is a rare, stabilized asset with significant upside potential through the addition of ADUs—offering both immediate cash flow and long-term growth.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 11 279 648 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 626 647 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,30 AC |
| Taux de capitalisation | 5,17% | Taille du bâtiment | 15 868 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.31 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 18 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1986 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,12/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 11 279 648 $ CAD |
| Prix par unité | 626 647 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,17% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.31 |
| Nombre d’unités | 18 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,30 AC |
| Taille du bâtiment | 15 868 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1986 |
| Ratio de stationnement | 2,12/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Sans fumée
- Transport en commun
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 3 206 $ CAD | 850 |
| 1+2 | 2 | 3 418 $ CAD | 850 |
| 2+2 | 9 | 3 623 $ CAD | 834 - 900 |
| 3+2 | 4 | 4 580 $ CAD | 1 000 |
Walk Score®
Très pratique à pied (82)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2424-002-045 | Évaluation totale | 7 946 575 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 4 182 408 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 3 764 167 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2424-002-045
Évaluation du terrain
4 182 408 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 764 167 $ CAD
Évaluation totale
7 946 575 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Vue depuis la rue
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Présenté par
Toluca Lake Apartments | 4406 Cahuenga Blvd
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