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Toluca Lake Apartments 4406 Cahuenga Blvd 18 Unité Immeuble d’appartements 11 302 500 $ CAD (627 917 $ CAD/Unité) 5,17% Taux de capitalisation Toluca Lake, CA 91602
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Faits saillants de l'investissement
- Rare, stabilized asset with significant upside potential through the addition of ADUs, offering both immediate cash flow and long-term growth.
- Toluca Lake Apartments features a strong, recently renovated unit mix, including lofts and 2- and 3-bedroom units with balconies and fireplaces.
- Not subject to the LA City Rent Stabilization Ordinance (RSO), offering investors greater freedom to adjust rents and maximize long-term returns.
- Highly sought-after Toluca Lake location, walkable to shops, dining, and services, and quick access to the Ventura (134) and 101 Freeways.
Résumé de l'annonce
LA Premier Realty is proud to present a rare and exceptional multifamily investment opportunity in the highly sought-after neighborhood of Toluca Lake, one of Los Angeles’ premier rental submarkets.
Toluca Lake Apartments at 4406 Cahuenga Boulevard is a well-maintained 18-unit apartment complex, built in 1986. All units have been fully renovated over the last 4 years, featuring new flooring, stainless steel appliances, quartz countertops, and modern cabinetry. With intuitive floor plans with balconies, fireplaces, abundant natural light, and ample in-unit storage, this residential address is perfect for families of any size. The tenant pays utilities, which keeps operating costs low for ownership.
Approved plans are in place for three Accessory Dwelling Units (ADUs). These ADUs aim to repurpose the underutilized storage/spa areas with no impact to the on-site parking.
Situated just steps from popular dining, shopping, and entertainment options, and with convenient access to major freeways, this property delivers on both location and performance, making it an outstanding opportunity for savvy investors.
This offering is not subject to LA City Rent Control, providing investors with enhanced flexibility for rent growth and long-term value appreciation. Currently operating at a robust 5.2% CAP rate (13.31 GRM), the property also includes three RTI-approved ADU plans, offering immediate upside potential through increased cash flow and additional unit development.
Toluca Lake Apartments at 4406 Cahuenga Boulevard is a well-maintained 18-unit apartment complex, built in 1986. All units have been fully renovated over the last 4 years, featuring new flooring, stainless steel appliances, quartz countertops, and modern cabinetry. With intuitive floor plans with balconies, fireplaces, abundant natural light, and ample in-unit storage, this residential address is perfect for families of any size. The tenant pays utilities, which keeps operating costs low for ownership.
Approved plans are in place for three Accessory Dwelling Units (ADUs). These ADUs aim to repurpose the underutilized storage/spa areas with no impact to the on-site parking.
Situated just steps from popular dining, shopping, and entertainment options, and with convenient access to major freeways, this property delivers on both location and performance, making it an outstanding opportunity for savvy investors.
This offering is not subject to LA City Rent Control, providing investors with enhanced flexibility for rent growth and long-term value appreciation. Currently operating at a robust 5.2% CAP rate (13.31 GRM), the property also includes three RTI-approved ADU plans, offering immediate upside potential through increased cash flow and additional unit development.
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 11 302 500 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 627 917 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,30 AC |
| Taux de capitalisation | 5,17% | Taille du bâtiment | 15 868 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.31 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 18 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1986 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,12/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 - Limited Multiple Residence | ||
| Prix | 11 302 500 $ CAD |
| Prix par unité | 627 917 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,17% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.31 |
| Nombre d’unités | 18 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,30 AC |
| Taille du bâtiment | 15 868 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1986 |
| Ratio de stationnement | 2,12/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 - Limited Multiple Residence |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Sans fumée
- Transport en commun
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 3 213 $ CAD | 850 |
| 1+2 | 2 | 3 425 $ CAD | 850 |
| 2+2 | 9 | 3 631 $ CAD | 834 - 900 |
| 3+2 | 4 | 4 590 $ CAD | 1 000 |
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2424-002-045 | Évaluation totale | 8 091 344 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 4 258 602 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 3 832 742 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2424-002-045
Évaluation du terrain
4 258 602 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 832 742 $ CAD
Évaluation totale
8 091 344 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Toluca Lake Apartments | 4406 Cahuenga Blvd
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