44100 Monterey Ave 24 561 pi² Bureau Immeuble Palm Desert, CA 92260 5 885 273 $ CAD (239,62 $ CAD/pi²) 8,71% Taux de capitalisation

INVESTISSEMENT DANS LES BUREAUX AVEC FIERTÉ DE PROPRIÉTÉ AVEC UN POTENTIEL DE HAUSSE IMPORTANT
* Le 44100 Monterey Avenue offre une occasion fière d'acquérir un immeuble très visible à l'intersection des bureaux principaux de Palm Desert, Monterey et Fred Waring. La propriété, d'une superficie de 25 053 pieds carrés, offre aux locataires et aux usagers l'une des plus importantes possibilités de signalisation dans toute la vallée de Coachella, avec environ 30 000 voitures qui traversent cette intersection chaque jour.
* À 75 % loué avec des loyers sur place de ± 15 % inférieurs aux niveaux du marché, l'offre offre une véritable opportunité de création de valeur pour les nouveaux propriétaires et un énorme avantage qui peut être capté au début de la période de retenue. De plus, la propriété actuelle a récemment dépensé une somme considérable de capital pour des suites spéciales et des améliorations d'immeubles, y compris la peinture extérieure, l'aménagement paysager, le CVC et les gicleurs d'incendie, ce qui aidera à promouvoir de nouvelles activités de location et à stimuler les loyers du marché.
* Avec des postes vacants actuels allant de ±237 pieds carrés à ±2 234 pieds carrés, la propriété offre une diversification des suites pour être alignée sur la demande du marché. Cette souplesse aidera à attirer plus de locataires dans l'immeuble, ce qui contribuera à raccourcir l'absorption des postes vacants. DES FONDAMENTAUX SOLIDES DU MARCHÉ
* La population de la vallée de Coachella a augmenté de plus de 30 % depuis 2000, avec un taux de croissance annuel composé de 1,65 % entre 2000 et 2020, soit le double du taux de croissance de l'ensemble des États-Unis. Au cours de la dernière décennie, la population de la vallée de Coachella a augmenté de 6,8 %, atteignant une population résidente à temps plein de 447 584 personnes (Rapport économique CVEP 2022). Cette situation est attribuable à la croissance de l'emploi, à la hausse continue de l'hébergement et à l'emploi dans le secteur de l'hôtellerie.
* Comme aucun nouveau projet de bureaux n'est en construction ou prévu, le produit existant est positionné pour continuer à s'améliorer à mesure que de plus en plus de locataires et d'utilisateurs migrent vers le marché.
EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL AVEC DES COMMERCES DE DÉTAIL ABONDANTS ET UNE FORTE DÉMOGRAPHIE
* Située à l'intersection de l'avenue Monterey et de la promenade Fred Waring, la propriété offre un emplacement de bureau de premier ordre du point de vue de l'accessibilité et des commodités. Au cœur de Palm Desert, la propriété est desservie par Monterey depuis l'I-10 et la route 111, ce qui facilite les déplacements des employés vivant dans toute la vallée de Coachella. À quelques secondes de Westfield Palm Desert, One Eleven Town Center, Desert Crossing Shopping Center, El Paseo Shopping District et The River Rancho Mirage, pour n'en nommer que quelques-uns, l'établissement offre un nombre illimité d'options de restauration, de shopping et de services pour le locataire. Le corridor d'un kilométrage relie les commerces, les restaurants et les autres services commerciaux d'El Paseo et de l'autoroute 111 aux quartiers résidentiels et aux usages municipaux. De plus amples renseignements sur les améliorations détaillées sont disponibles sur le site Web de la ville (https://www.cityofpalmdesert.org/ourcity/departments/planning/san-pablo-improvements).