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4416 34th St 2 Unité Immeuble d’appartements 1 486 516 $ CAD (743 258 $ CAD/Unité) San Diego, CA 92116
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Faits saillants de l'investissement
- One Unit Vacant - Can be Delivered Fully Vacant
- Owner-Occupant Opportunity: Live in one unit and offset your mortgage with rental income
- Heavy Value-Add Opportunity - ideal for renovation or repositioning
- Two Detached Units with private yards, offering strong tenant appeal and privacy
- Airbnb Opportunity for Increased Income
- Development Potential on a 6,234 SF lot
Résumé de l'annonce
FLIP OPPORTUNITY WITH THE ABILITY TO BE DELIVERED FULLY VACANT. 4416-18 34th St offers immediate upside as a renovation play or future development opportunity in the heart of Normal Heights. Situated on a 6,234 SF lot, the property features two detached structures with their own private yards. The front 2BD unit (1930s) and rear 1BD unit (1950s) are both in value-add condition, with the rear unit currently vacant. The property offers flexibility for an owner-occupant or short-term rental strategy. Recent improvements include electrical upgrades to both units and a newer roof on the rear structure. The property is serviced by one water meter, two electric meters, and includes two storage spaces.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
98 535 $
|
66,53 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
2 956 $
|
2,00 $
|
| Revenu brut effectif |
95 579 $
|
64,54 $
|
| Taxes |
18 581 $
|
12,55 $
|
| Dépenses d’exploitation |
9 522 $
|
6,43 $
|
| Total des dépenses |
28 104 $
|
18,98 $
|
| Revenu net d’exploitation |
67 475 $
|
45,56 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 98 535 $ |
| Annuel par pi² | 66,53 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 956 $ |
| Annuel par pi² | 2,00 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 95 579 $ |
| Annuel par pi² | 64,54 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 18 581 $ |
| Annuel par pi² | 12,55 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 522 $ |
| Annuel par pi² | 6,43 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 28 104 $ |
| Annuel par pi² | 18,98 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 67 475 $ |
| Annuel par pi² | 45,56 $ |
Faits sur la propriété
Commodités
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | - | 581 |
| 2+1 | 1 | - | 900 |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 447-543-22 | Évaluation totale | 316 508 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 222 125 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 18 581 $ CAD (12,55 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 94 383 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
447-543-22
Évaluation du terrain
222 125 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
94 383 $ CAD (2025)
Évaluation totale
316 508 $ CAD (2025)
Impôts annuels
18 581 $ CAD (12,55 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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4416 34th St
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