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4416 Azusa Canyon Rd 129 619 pi² 4-Étoile Industriel Immeuble Irwindale, CA 91706 À vendre
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Faits saillants de l'investissement
- Superb opportunity to purchase a turnkey warehouse and distribution property totaling approximately 129,619 square feet of total building area.
- 4416 Azusa Canyon Road is a completely constructed facility on 5.89 acres with 32-foot clear height, 18 dock-high doors, and a secured, paved yard.
- Built to LEED Gold standards with solar infrastructure, EV charging, 3,000 amps of 480/277-volt power, and ESFR K-25 sprinkler system.
- Features approximately 8,980 square feet of modern office space with a two-story lobby, skylights, LED lighting, and a move-in-ready interior.
- Situated within 30 miles of LAX, Port of Long Beach, and Port of Los Angeles, with excellent regional access to the 605, 10, and 210 Freeways.
- Ideal for logistics and industrial operations, surrounded by a skilled local labor force of over 103,900 warehouse employees within 10 miles.
Résumé de l'annonce
4416 Azusa Canyon Road offers a newly constructed industrial warehouse situated on 5.89 acres in Irwindale, California. Spanning approximately 129,619 square feet, this state-of-the-art facility is designed to LEED Gold standards and incorporates energy-efficient systems, solar infrastructure, and EV charging stations. The property features about 8,980 square feet of two-story office space with a modern lobby, providing an attractive corporate environment.
The facility is available for single-tenant occupancy in move-in-ready condition, featuring a 32-foot clear height (at the first column), 18 dock-high doors – six with 35,000-pound mechanical pit levelers – one ground-level door, and a fully secured and paved yard. Additional features include skylights, LED lighting, a 3,000-amp, 480/277-volt power source, and an ESFR K-25 sprinkler system.
Strategically positioned in the San Gabriel Valley, the site offers immediate access to the Interstates 605, 10, and 210 freeways, as well as excellent proximity to the Ports of Los Angeles and Long Beach and Los Angeles International Airport (LAX). This combination of sustainable design, robust infrastructure, and prime distribution location makes this an exceptional investment opportunity for businesses requiring Class A industrial space.
The facility is available for single-tenant occupancy in move-in-ready condition, featuring a 32-foot clear height (at the first column), 18 dock-high doors – six with 35,000-pound mechanical pit levelers – one ground-level door, and a fully secured and paved yard. Additional features include skylights, LED lighting, a 3,000-amp, 480/277-volt power source, and an ESFR K-25 sprinkler system.
Strategically positioned in the San Gabriel Valley, the site offers immediate access to the Interstates 605, 10, and 210 freeways, as well as excellent proximity to the Ports of Los Angeles and Long Beach and Los Angeles International Airport (LAX). This combination of sustainable design, robust infrastructure, and prime distribution location makes this an exceptional investment opportunity for businesses requiring Class A industrial space.
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Dépliant de vente
Faits sur la propriété
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Industriel | Année de construction | 2025 |
| Sous-type de propriété | Centre de distribution | Location | Unique |
| Classe d’immeuble | A | Effacer hauteur du plafond | 32’ |
| Taille du lot | 5,89 AC | Nbre de quais à portes élevées/de chargement | 18 |
| Aire du bâtiment louable | 129 619 pi² | Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 1 |
| Zonage | IRM1* - Industrielles | ||
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Type de propriété | Industriel |
| Sous-type de propriété | Centre de distribution |
| Classe d’immeuble | A |
| Taille du lot | 5,89 AC |
| Aire du bâtiment louable | 129 619 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 2025 |
| Location | Unique |
| Effacer hauteur du plafond | 32’ |
| Nbre de quais à portes élevées/de chargement | 18 |
| Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 1 |
| Zonage | IRM1* - Industrielles |
Commodités
- Terrain clôturé
- Puits de lumière
- Certifié LEED or
- Station de recharge de voiture
Services publics
- Éclairage - LED
Durabilité
Durabilité
Certification LEED Établi par le U.S. Green Building Council (USGBC, Conseil américain du bâtiment durable), le programme de certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) est axé sur la conception, la construction, l’exploitation et l’entretien de bâtiments, de maisons et de quartiers écologiques. Sa vocation est d’aider les propriétaires et les exploitants à adopter des pratiques écoresponsables et à utiliser les ressources de façon efficace. La certification LEED est un symbole mondialement reconnu de réussite et de leadership en matière de développement durable. Pour obtenir la certification LEED, un projet doit obtenir des points en respectant des conditions préalables et un barème de crédits qui tiennent compte des émissions de carbone, de l’énergie, de l’eau, des déchets, du transport, des matériaux, de la santé et de la qualité de l’environnement intérieur. Les projets passent par un processus de vérification et d’évaluation et reçoivent un pointage correspondant à un niveau de certification LEED: Platine (80 points et plus) Or (60 à 79 points) Silver (50-59 points) Certifié (40 à 49 points)
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
Les courtiers peuvent gagner un bonus de 50 000 $ en plus des frais standard de mise en relation, ainsi qu'un bonus de 250 $ pour les visites et un bonus de 2 025 $ pour les lettres d'intention (LOI) pour les prospects qualifiés. Actuellement en construction, ce bâtiment autonome de ±130 363 pieds carrés est situé sur un terrain de 5,76 acres dans un emplacement exceptionnel à Irwindale. La propriété comprendra 18 quais de chargement (dont 6 équipés de niveleurs), un système de gicleurs ESFR (K-17) et une cour sécurisée, offrant une opportunité de premier choix dans un marché industriel très recherché.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 1er étage | 129 619 pi² | Industriel | construction complète | Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 129 619 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Industriel |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
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1er étage
| Taille | 129 619 pi² |
| Utilisation de l’espace | Industriel |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Les courtiers peuvent gagner un bonus de 50 000 $ en plus des frais standard de mise en relation, ainsi qu'un bonus de 250 $ pour les visites et un bonus de 2 025 $ pour les lettres d'intention (LOI) pour les prospects qualifiés. Actuellement en construction, ce bâtiment autonome de ±130 363 pieds carrés est situé sur un terrain de 5,76 acres dans un emplacement exceptionnel à Irwindale. La propriété comprendra 18 quais de chargement (dont 6 équipés de niveleurs), un système de gicleurs ESFR (K-17) et une cour sécurisée, offrant une opportunité de premier choix dans un marché industriel très recherché.
Assez accessible à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Données démographiques
Accessibilité régionale
Ville
Population
Milles
Temps de conduite
Los Angeles
3 990 456
30
0 h 42 m
San Diego
1 425 976
119
2 h 18 m
Las Vegas
644 644
256
4 h 48 m
San Jose
1 030 119
352
6 h 41 m
Phoenix
1 660 272
361
6 h 33 m
San Francisco
883 305
398
7 h 25 m
Accès et main-d’œuvre
10 Milles
Population totale
1 294 656
Effectif total
641 006
Taux de chômage
4,94%
Revenu médian par ménage
$95,374
Employés de l’entrepôt
104 549
Enseignement secondaire ou supérieur
82,50%
Valeurs en dollars américains
Commodités à proximité
Restaurants |
|||
|---|---|---|---|
| In-N-Out Burger | - | - | 8 Min. de marche |
| Gordos Tacos Grill | - | $ | 14 Min. de marche |
| Chismosa Cafe | Café | $ | 14 Min. de marche |
Commerce de détail |
||
|---|---|---|
| 7-Eleven | Marché des dépanneurs | 15 Min. de marche |
Hôtels |
|
|---|---|
| Travelodge |
52 Pièces
5 route min.
|
| Courtyard |
196 Pièces
6 route min.
|
| Home2 Suites by Hilton |
109 Pièces
9 route min.
|
| Hampton by Hilton |
127 Pièces
11 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 8417-004-006 | Évaluation des bâtiments | 4 565 304 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 14 325 616 $ CAD | Évaluation totale | 18 890 920 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
8417-004-006
Évaluation du terrain
14 325 616 $ CAD
Évaluation des bâtiments
4 565 304 $ CAD
Évaluation totale
18 890 920 $ CAD
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Christopher Tolles, Executive Managing Director
Chris Tolles représente des sociétés, des particuliers et des institutions dans le cadre de l'acquisition, du développement, de la location et de l'aliénation de biens immobiliers industriels et commerciaux. Ses missions de crédit-bail institutionnel totalisent plus d'un million de pieds carrés de produits industriels dans la vallée de San Gabriel, dans le sud de la Californie.
Les clients occupants de M. Tolles comprennent des entreprises du Fortune 500, des entreprises technologiques, des importateurs et des entreprises de logistique. Il représente plus de 100 locataires et acheteurs et demeure une partie intégrante des stratégies immobilières de ses clients.
Les clients occupants de M. Tolles comprennent des entreprises du Fortune 500, des entreprises technologiques, des importateurs et des entreprises de logistique. Il représente plus de 100 locataires et acheteurs et demeure une partie intégrante des stratégies immobilières de ses clients.
Philip Lombardo, Executive Vice Chairman
Philip M. Lombardo est vice-président exécutif de l'Inland Empire Branch de C&W en Californie du Sud. Il supervise la commercialisation, la location et la vente de bâtiments industriels et de terrains dans l'Inland Empire et l'est du comté de Los Angeles et exécute des opérations de représentation de locataires en Amérique du Nord.
Phil a commencé sa carrière dans l'immobilier chez C&W en 1985 et est revenu en 2007 après avoir passé 13 ans chez Trammell Crow Company. De 2009 à 2022, il s'est classé parmi les 100 meilleurs courtiers producteurs de Cushman & Wakefield et les 10 meilleurs courtiers industriels producteurs. Phil a été le courtier industriel producteur #1 du cabinet en 2022, 2015, 2011 et 2009. Pendant qu'il travaillait à la STC, il se classait constamment parmi les 5 % les plus importants des courtiers de la société. Au cours de sa carrière, il a dressé une liste exhaustive d'opérations de location et de vente pour de grandes sociétés, des propriétaires institutionnels et des investisseurs à l'échelle locale, régionale et nationale.
Phil a commencé sa carrière dans l'immobilier chez C&W en 1985 et est revenu en 2007 après avoir passé 13 ans chez Trammell Crow Company. De 2009 à 2022, il s'est classé parmi les 100 meilleurs courtiers producteurs de Cushman & Wakefield et les 10 meilleurs courtiers industriels producteurs. Phil a été le courtier industriel producteur #1 du cabinet en 2022, 2015, 2011 et 2009. Pendant qu'il travaillait à la STC, il se classait constamment parmi les 5 % les plus importants des courtiers de la société. Au cours de sa carrière, il a dressé une liste exhaustive d'opérations de location et de vente pour de grandes sociétés, des propriétaires institutionnels et des investisseurs à l'échelle locale, régionale et nationale.
Robin Dodson, Executive Managing Director
Robin Dodson est directrice générale exécutive chez Cushman & Wakefield à Los Angeles. Robin représente des entreprises et des investisseurs institutionnels du sud de la Californie depuis plus de 36 ans. Robin fait équipe avec John Minervini, Erik Larson, Chris Tolles et Paul Sims pour représenter les investisseurs industriels, les propriétaires et les locataires de la région de Great Los Angeles. De plus, Robin se spécialise dans la représentation des six comptes corporatifs multinationaux de l'Équipe et se concentre sur le courtage multimarchés. Robin a effectué des transactions dans 48 des 50 États américains ainsi que dans 51 pays à travers le monde. Robin a réalisé plus de 48 millions de pieds carrés de transactions industrielles et de bureaux à l'échelle mondiale et vendu plus de 400 acres de terrain. Elle a représenté certaines des plus grandes entreprises de Corporate America ainsi que de grands investisseurs institutionnels. Robin et son équipe ont l'expérience et les capacités nécessaires pour fournir le plus haut niveau de consultation, de planification et de mise en œuvre de toute stratégie immobilière.
Erik Larson, Executive Managing Director
Erik Larson est directeur général chez Cushman & Wakefield à Los Angeles, en Californie. Erik représente des propriétaires fonciers institutionnels et des entreprises régionales dans l'ensemble de la Californie du Sud depuis 18 ans, en se concentrant principalement sur la vallée de San Gabriel. Il fait équipe avec John Minervini, vice-président exécutif, Robin Dodson, directeur général, et Chris Tolles, directeur général. Il fait également partie intégrante de la gestion des 7 comptes multinationaux de l'équipe. Erik a effectué des opérations dans 48 des 50 États américains ainsi que dans 51 pays à travers le monde. Au cours de ses 18 ans de carrière, tous au sein de C&W, Erik a réalisé plus de 45 millions de pieds carrés de transactions industrielles et de bureaux à l'échelle mondiale et a vendu plus de 350 acres de terres. Il a représenté d'importants propriétaires immobiliers institutionnels ainsi que certaines des sociétés les plus remarquables de Corporate America. Ces connaissances et cette expérience permettent à Erik et à son équipe d'offrir aux clients une planification, une exécution et une gestion supérieures des opérations et des portefeuilles immobiliers.
Contacts
-
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Robin Dodson -
Erik Larson -
Cushman & Wakefield
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