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Little Sprouts Haverhill School 443 W Lowell Ave 30 966 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Haverhill, MA 01832 9 944 640 $ CAD (321,15 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
- Premium childcare design features
- Value-Ad Basement & Approved Vertical Expansion
- Fully Occupied
Résumé de l'annonce
Rare opportunity to acquire a fully leased, cash-flowing commercial asset in one of the fastest-growing locations outside of Boston. 443 W Lowell Avenue offers approximately 30,966 SF on a 1.22-acre site, strategically located with immediate access to I-495 and major commuter routes, providing strong regional accessibility and long-term tenant demand. The property is 100% occupied by established childcare and early educational users, delivering stable, necessity-based income in a sector driven by persistent supply-demand imbalance. Haverhill continues to experience a significant shortage of licensed childcare capacity, reinforcing long-term occupancy and rent sustainability in this asset class. This investment is further distinguished by its built-in value-add components. A +/-10,000 SF lower level presents immediate potential to increase NOI through storage or complementary uses, offering investors a clear path to revenue expansion. Additionally, the property benefits from rare approved vertical expansion, creating a unique opportunity to significantly increase rentable square footage and future income without the typical entitlement risk. Additionally, the mixed used zoning classification of this property, typically allows a combination of residential and commercial uses, such as professional offices, retail stores, consumer services, restaurants, and residential units, making the future value of this asset even more valuable. Purpose-built childcare facilities remain in limited supply and are supported by high barriers to entry, making this a highly defensible investment with strong tenant retention characteristics. Combined with its strategic location, stable in-place income, and multiple avenues for growth, 443 W Lowell Avenue represents a compelling opportunity for investors seeking both yield and long-term value creation. Please inquire for all financials and lease information.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
30 966 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2008
Prix
9 944 640 $ CAD
Prix par pi²
321,15 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
10 300 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,58
Taille du lot
1,22 AC
Zonage
Mixed Use - Professional offices, retail stores, consumer services, restaurants, and residential units.
Stationnement
52 places (1,68 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Système de sécurité
- Accessible aux fauteuils roulants
- Espace d'entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | HAVE-000581-000001-000004-000003-000003 | Évaluation des bâtiments | 3 323 305 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 419 194 $ CAD | Évaluation totale | 3 742 499 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
HAVE-000581-000001-000004-000003-000003
Évaluation du terrain
419 194 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 323 305 $ CAD
Évaluation totale
3 742 499 $ CAD
1 de 50
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
Bella View Realty Group, LLC
Little Sprouts Haverhill School | 443 W Lowell Ave
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