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4435 Austin Blvd 7 720 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Island Park, NY 11558 2 686 710 $ CAD (348,02 $ CAD/pi²) 7,09% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7,700+ Sqft. 4 Unit Free Standing Building On A 18,875 Sqft. Lot For Sale In Island Park!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Island Park On Busy Austin Blvd. Just Blocks From The Long Beach Bridge!!!
- Neighbors Include Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!!
- The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 14’ Ceilings, 32 Parking Spaces In A Private Gated Parking Lot, Business X Zoning, +++!
- The Property Has 205’ Of Frontage On Busy Austin Blvd. + 204’ Of Frontage On Broadway & Has A Daily Traffic Count Of 40,200+ Vehicles Per Day!!!
- This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7,700+ Sqft. 4 Unit Free Standing Building On A 18,875 Sqft. Lot For Sale In Island Park!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 14’ Ceilings, 32 Parking Spaces In A Private Gated Parking Lot, Business X Zoning, Security Camera System, 3 Phase Power, Conference Room, Private Offices, 2 Apartments, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Island Park On Busy Austin Blvd. Just Blocks From The Long Beach Bridge!!! The Property Has 205’ Of Frontage On Busy Austin Blvd. + 204’ Of Frontage On Broadway!!! This Section Of Austin Blvd. Has A Daily Traffic Count Of 40,200+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
4,500 Sqft. Office + 800 Sqft. Warehouse: $120,000 Ann. NNN. Lease Exp.: 6/15/26.
Apt. 1 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
Apt. 2 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
Gross Income: $182,400 Ann.
Expenses:
Gas: $2,000 Ann. (Apartments Only)
Electric: $0 Ann.
Insurance: $3,253 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann
Water: $0 Ann.
Taxes: $38,695.30 Ann.
Total Expenses: $44,198.30 Ann.
Net Operating Income (NOI): $138,201.70 Ann. (7.09% Cap!!!)
Income:
4,500 Sqft. Office + 800 Sqft. Warehouse: $120,000 Ann. NNN. Lease Exp.: 6/15/26.
Apt. 1 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
Apt. 2 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
Gross Income: $182,400 Ann.
Expenses:
Gas: $2,000 Ann. (Apartments Only)
Electric: $0 Ann.
Insurance: $3,253 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann
Water: $0 Ann.
Taxes: $38,695.30 Ann.
Total Expenses: $44,198.30 Ann.
Net Operating Income (NOI): $138,201.70 Ann. (7.09% Cap!!!)
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
251 311 $
|
32,55 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
251 311 $
|
32,55 $
|
| Taxes |
53 314 $
|
6,91 $
|
| Dépenses d’exploitation |
7 582 $
|
0,98 $
|
| Total des dépenses |
60 896 $
|
7,89 $
|
| Revenu net d’exploitation |
190 415 $
|
24,67 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 251 311 $ |
| Annuel par pi² | 32,55 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 251 311 $ |
| Annuel par pi² | 32,55 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 53 314 $ |
| Annuel par pi² | 6,91 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 582 $ |
| Annuel par pi² | 0,98 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 60 896 $ |
| Annuel par pi² | 7,89 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 190 415 $ |
| Annuel par pi² | 24,67 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Sous contrat
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
7 720 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1947/2000
Prix
2 686 710 $ CAD
Prix par pi²
348,02 $ CAD
Taux de capitalisation
7,09%
Revenu net d’exploitation
190 415 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
7 720 pi²
Dalle à dalle
14’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,41
Taille du lot
0,43 AC
Zonage
Business X - Bureau / Commerce
Stationnement
32 places (4,15 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Installations de conférences
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Affichage
- Réception
- Espace d'entreposage
- Climatisation
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
- R & J Construction Corp
- Construction
- -
- -
- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
| R & J Construction Corp | Construction | - | - | - |
Walk Score®
Très pratique à pied (80)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2089-43-059-00-0004-0 | Évaluation totale | 9 742 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 4 175 $ CAD | Impôts annuels | 53 314 $ CAD (6,91 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 5 567 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2089-43-059-00-0004-0
Évaluation du terrain
4 175 $ CAD
Évaluation des bâtiments
5 567 $ CAD
Évaluation totale
9 742 $ CAD
Impôts annuels
53 314 $ CAD (6,91 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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