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Big Mouth Cave Retreat at The Caverns 444 Charlie Roberts Rd 20 Pièce Gîte Pelham, TN 37366 3 585 218 $ CAD (179 261 $ CAD/Pièce)


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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Unique 20-unit bed and breakfast with glamping and luxury suites, serving as a premier lodging destination for The Caverns, a world-renowned venue.
- Rare acquisition with a desirable reputation and a history of consistent bookings, beneficially located within walking distance of the concert hall.
- Conveniently positioned 10 minutes from Interstate 24, the property is scenically surrounded by lush landscaping within a private oasis.
- Optimally situated with premium on-site amenities including ample surface parking, covered porches, air conditioning, a modern bathhouse, and more.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Big Mouth Cave Retreat presents a variety of cabin and camping options ranging from glamping to luxury stays across 20 bed and breakfast suites located at the entrance of The Caverns. Built in 2018, the 6,500-square-foot property is ideally situated over expansive acreage surrounded by picturesque landscaping, seamless on-site surface car and RV parking, covered porches, kitchenettes, air conditioning, a modern bathhouse, and an outdoor fire pit. Future guests can appreciate the abundance of amenities offered at Big Mouth Cave Retreat, drawing demand to the area and generating the possibility of return visitors.
This unique property is exceptionally established at 444 Charlie Roberts Road and consistently maintains high rankings on major third-party booking sites. Direct bookings have continually increased over the years at this lucrative asset, proving it as a highly desirable acquisition to add to a new owner’s investment portfolio.
The Caverns have put the small town of Pelham, Tennessee, on the map in recent years, offering concertgoers a chance to see their favorite musicians play underground and inside an actual cave. Big Mouth Cave Retreat is conveniently positioned a quick seven-minute walk from the highly regarded subterranean concert hall, serving as a premier lodging option for locals and tourists seeking to experience one of the most popular music venues in the South. The Caverns is hosting 45 concerts between June 1 and December 31, with more shows being added all the time.
Big Mouth Cave Retreat is beneficially situated 10 minutes from major thoroughfare Interstate 24, offering connectivity to prominent metros Chattanooga by a one-hour commute and Nashville by a 1.5-hour drive. Take advantage of this one-of-a-kind acquisition strategically positioned by the world-renowned destination, The Caverns, in the serene town of Pelham, Tennessee, a part of Grundy County.
This unique property is exceptionally established at 444 Charlie Roberts Road and consistently maintains high rankings on major third-party booking sites. Direct bookings have continually increased over the years at this lucrative asset, proving it as a highly desirable acquisition to add to a new owner’s investment portfolio.
The Caverns have put the small town of Pelham, Tennessee, on the map in recent years, offering concertgoers a chance to see their favorite musicians play underground and inside an actual cave. Big Mouth Cave Retreat is conveniently positioned a quick seven-minute walk from the highly regarded subterranean concert hall, serving as a premier lodging option for locals and tourists seeking to experience one of the most popular music venues in the South. The Caverns is hosting 45 concerts between June 1 and December 31, with more shows being added all the time.
Big Mouth Cave Retreat is beneficially situated 10 minutes from major thoroughfare Interstate 24, offering connectivity to prominent metros Chattanooga by a one-hour commute and Nashville by a 1.5-hour drive. Take advantage of this one-of-a-kind acquisition strategically positioned by the world-renowned destination, The Caverns, in the serene town of Pelham, Tennessee, a part of Grundy County.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
523 993 $
|
80,61 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
523 993 $
|
80,61 $
|
| Taxes |
5 801 $
|
0,89 $
|
| Dépenses d’exploitation |
109 879 $
|
16,90 $
|
| Total des dépenses |
115 680 $
|
17,80 $
|
| Revenu net d’exploitation |
408 314 $
|
62,82 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 523 993 $ |
| Annuel par pi² | 80,61 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 523 993 $ |
| Annuel par pi² | 80,61 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 801 $ |
| Annuel par pi² | 0,89 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 109 879 $ |
| Annuel par pi² | 16,90 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 115 680 $ |
| Annuel par pi² | 17,80 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 408 314 $ |
| Annuel par pi² | 62,82 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 585 218 $ CAD | Taille du lot | 4,50 AC |
| Prix par chambre | 179 261 $ CAD | Taille du bâtiment | 6 500 pi² |
| Type de vente | Investissement | Nombre de pièces | 20 |
| Type de propriété | Services hôteliers | Nombre d’étages | 1 |
| Sous-type de propriété | Gîte | Année de construction | 2018 |
| Classe d’immeuble | B | Corridor | Extérieur |
| Zonage | N/A - Le comté de Grundy, Tennessee, n'a pas de zonage. | ||
| Prix | 3 585 218 $ CAD |
| Prix par chambre | 179 261 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Type de propriété | Services hôteliers |
| Sous-type de propriété | Gîte |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 4,50 AC |
| Taille du bâtiment | 6 500 pi² |
| Nombre de pièces | 20 |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 2018 |
| Corridor | Extérieur |
| Zonage | N/A - Le comté de Grundy, Tennessee, n'a pas de zonage. |
COMMODITÉS
- Système de navette
- Accès Internet à haute vitesse
- Patio
- Accès Wi-Fi public
- Sans fumée
- Cuisine entièrement équipée
- Suites multi-pièces
PIÈCE RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE DE PIÈCES | TAUX QUOTIDIEN | pi² |
|---|---|---|---|
| Suite | 20 | 370,93 $ CAD | - |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 083 02914000 | Évaluation totale | 41 018 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 5 948 $ CAD | Impôts annuels | 5 801 $ CAD (0,89 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 35 070 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
083 02914000
Évaluation du terrain
5 948 $ CAD
Évaluation des bâtiments
35 070 $ CAD
Évaluation totale
41 018 $ CAD
Impôts annuels
5 801 $ CAD (0,89 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
CONSEILLER(ÈRE) EN VENTE
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Thomas Ore, Owner/Broker
Thomas Ore est la prochaine génération de Winton Auction & Realty. Il est né et a grandi à Winchester, dans le Tennessee. Thomas commence très jeune à travailler avec son père dans l'entreprise familiale d'arpentage. Il a fréquenté l'East Tennessee State University où il a obtenu un baccalauréat en arpentage et en cartographie. Après l'université, il rentre chez lui et devient arpenteur-géomètre agréé dans l'État du Tennessee. Près de 10 ans plus tard, il se joint à l'équipe Winton Auction & Realty, et le reste appartient à l'histoire. Son vaste travail d'arpenteur-géomètre lui donne des connaissances sur l'immobilier que peu d'autres personnes dans la profession possèdent. Thomas vit à Winchester avec sa femme, Laura, et leurs deux enfants, Raleigh et Emma.
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