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4445 23rd Ave S 14 318 pi² Bureau Immeuble Fargo, ND 58104 6 867 154 $ CAD (479,62 $ CAD/pi²) 6,05% Taux de capitalisation
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Résumé de l'annonce
Herd Realty is pleased to present a rare opportunity to acquire a Class A, single-tenant office building in Fargo, ND. The property is 100% occupied by Northwestern Mutual on a true NNN lease with over 10 years remaining and contractual 2% annual rent escalators.
Investment Highlights
Fortune 500 tenant (Northwestern Mutual – #110 on the 2024 Fortune 500)
Corporate guarantee
True triple-net lease – tenant responsible for taxes, insurance, maintenance, HVAC, and utilities
10-year primary term remaining (expires May 31, 2036)
Two (2) 5-year renewal options
2% annual rent increases
Modern 2021 construction with high-end finishes
Strong visibility and access near 45th St S and I-94
Location
Strategically located just off 23rd Ave S, approximately 1/10 mile from the high-traffic 45th St S corridor. The property benefits from strong local traffic counts and visibility from I-94.
This is a passive, credit-tenant investment with predictable income growth and long-term residual value in one of North Dakota’s strongest markets.
Investment Highlights
Fortune 500 tenant (Northwestern Mutual – #110 on the 2024 Fortune 500)
Corporate guarantee
True triple-net lease – tenant responsible for taxes, insurance, maintenance, HVAC, and utilities
10-year primary term remaining (expires May 31, 2036)
Two (2) 5-year renewal options
2% annual rent increases
Modern 2021 construction with high-end finishes
Strong visibility and access near 45th St S and I-94
Location
Strategically located just off 23rd Ave S, approximately 1/10 mile from the high-traffic 45th St S corridor. The property benefits from strong local traffic counts and visibility from I-94.
This is a passive, credit-tenant investment with predictable income growth and long-term residual value in one of North Dakota’s strongest markets.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
14 318 pi²
Classe d’immeuble
A
Année de construction
2022
Prix
6 867 154 $ CAD
Prix par pi²
479,62 $ CAD
Taux de capitalisation
6,05%
Revenu net d’exploitation
415 369 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
7 159 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,24
Taille du lot
1,38 AC
Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Northwestern Mutual
- Finance et assurances
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Northwestern Mutual | Finance et assurances | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 01-8731-00100-000 | Évaluation des bâtiments | 2 080 047 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 377 693 $ CAD | Évaluation totale | 2 457 740 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
01-8731-00100-000
Évaluation du terrain
377 693 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 080 047 $ CAD
Évaluation totale
2 457 740 $ CAD
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Présenté par
4445 23rd Ave S
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