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Prime East Village Arts District 445 E 3rd St 22 Unité Immeuble d’appartements 6 119 520 $ CAD (278 160 $ CAD/Unité) 5,84% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90802

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Faits saillants de l'investissement

All Units Renovated
~$530K in CapEx
Prime East Village Arts District Commands Rental Premiums

1920's Character Building with Studios & One Bedrooms
Opportunity to Increase Cash Flow with RUBS Implementation
6.82% Cap Rate / 9.12 GRM at Market

Résumé de l'annonce

445 E. 3rd Street is a 22-unit multifamily asset located in Long Beach’s East Village Arts District, a dense, walkable submarket within Downtown that continues to attract a steady base of renters driven by proximity to employment, transit, and lifestyle amenities. The property consists of (14) studio units and (8) 1BD/1BA, providing an efficient unit mix aligned with prevailing demand in the area.
The seller has invested approximately $530,000 in capital improvements, including interior common areas (hallways, stairwells, keypads), unit interior renovations, new turf and landscaping on exteriors.
All unit interiors are completely renovated with designer fixtures and finishes. Approximately $18,200 has been invested per studio unit renovation and ~$19,200 invested per 1BD/1BA renovation.
445 E. 3rd Street is priced at a 5.84% cap rate and 10.10 GRM in place, with clear embedded upside. As rents move to market and RUBS is implemented, the property stabilizes at a 6.82% cap rate and 9.12 GRM—a 98-basis-point expansion in yield and nearly a full point of GRM compression. That equates to $43,298 of additional annual NOI, a 17% increase in cash flow at no change in basis.

Faits sur la propriété

Prix	6 119 520 $ CAD	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par unité	278 160 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Taille du lot	0,12 AC
Taux de capitalisation	5,84%	Taille du bâtiment	12 150 pi²
Multiplicateur du loyer brut	10.1	Occupation moyenne	100%
Nombre d’unités	22	Nombre d’étages	3
Type de propriété	Immeuble residentiel	Année de construction	1922
Sous-type de propriété	Appartement	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	PD30, Long Beach

Prix	6 119 520 $ CAD
Prix par unité	278 160 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	5,84%
Multiplicateur du loyer brut	10.1
Nombre d’unités	22
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,12 AC
Taille du bâtiment	12 150 pi²
Occupation moyenne	100%
Nombre d’étages	3
Année de construction	1922
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	PD30, Long Beach