Langue et région
Devise

E-mail*

Veuillez saisir une adresse courriel valide.

Pour envoyer cette propriété à plusieurs personnes, insérez un point-virgule entre l’adresse courriel de chaque destinataire.

Message

956 caractères restants

Hmm, il semble y avoir eu une erreur lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.

Votre courriel a été envoyé.

445 N 26th St 13 Unité Immeuble d’appartements 4 997 281 $ CAD (384 406 $ CAD/Unité) 6,39% Taux de capitalisation San Jose, CA 95116

.mosaic-column{display:inline-block!important;height:100%!important;width:auto!important}.mosaic-tile i{display:none!important}.mosaic-tile img{height:100%!important;width:auto!important}

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Amenities include assigned car ports, on-site laundry room and communal courtyard.
Strong in-place income.

Located near the future Bart Little Portugal Station.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

The R&Z Group of Compass Commercial is excited to present 445 N 26th St, San Jose CA 95116 to the open market. This well-maintained, two-story multifamily property offers both comfort for tenants and compelling stable returns for investors in one of San Jose’s most dynamic rental submarkets.
Composed of 13 units — (8) 2 Bed 1 Bath and (5) 1 Bed 1 Bath apartment units — the property provides a versatile unit mix that appeals to a wide tenant base. Each unit comes with a designated tucked-under carport, and the building is equipped with an on-site laundry room featuring two washers and two dryers, with card readers, both owned. The 2-bedroom units have the benefit of forced-air heating, while the 1-bedroom units are equipped with wall furnaces.
Built with durability in mind, this asset features a low-pitched tar and gravel roof and a concrete slab foundation, ensuring long-term stability and ease of maintenance. With approximately 10,260 square feet of living space on-site, the property sits on a footprint that efficiently balances tenant livability with investor performance. Utilities are set up with separately metered gas and electric, while water is master metered for straightforward operations.
Major employers nearby include Adobe, Cisco, PayPal, eBay, Western Digital, Zoom, and SJSU, reinforcing consistent rental demand from Silicon Valley’s thriving workforce. The property is located near the future BART station on N 28th St and near on going city developments in the Five Wounds Neighborhood.
Don’t miss this opportunity — contact The R&Z Group of Compass Commercial today to schedule a tour and secure this San Jose multifamily asset for your next great investment.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	464 511 $	45,27 $
Autres revenus	4 654 $	0,45 $
Perte due à l’inoccupation	13 935 $	1,36 $
Revenu brut effectif	455 231 $	44,37 $
Taxes	57 133 $	5,57 $
Dépenses d’exploitation	78 998 $	7,70 $
Total des dépenses	136 131 $	13,27 $
Revenu net d’exploitation	319 100 $	31,10 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	464 511 $
Annuel par pi²	45,27 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	4 654 $
Annuel par pi²	0,45 $

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	13 935 $
Annuel par pi²	1,36 $

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	455 231 $
Annuel par pi²	44,37 $

Taxes (CAD)
Annuel	57 133 $
Annuel par pi²	5,57 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	78 998 $
Annuel par pi²	7,70 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	136 131 $
Annuel par pi²	13,27 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	319 100 $
Annuel par pi²	31,10 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	4 997 281 $ CAD	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par unité	384 406 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Taille du lot	0,57 AC
Taux de capitalisation	6,39%	Taille du bâtiment	10 260 pi²
Multiplicateur du loyer brut	10.76	Nombre d’étages	2
Nombre d’unités	13	Année de construction	1956
Type de propriété	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	1,27/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Appartement	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	R3

Prix	4 997 281 $ CAD
Prix par unité	384 406 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,39%
Multiplicateur du loyer brut	10.76
Nombre d’unités	13
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,57 AC
Taille du bâtiment	10 260 pi²
Nombre d’étages	2
Année de construction	1956
Ratio de stationnement	1,27/1 000 pi²
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	R3

COMMODITÉS DES UNITÉS

Balcon

Chauffage

COMMODITÉS DU SITE

Installations de lessive

UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE

DESCRIPTION	NOMBRE D’UNITÉS	LOYER MOYEN/MOIS	pi²
2+1	8	3 148 $ CAD	-
1+1	5	2 649 $ CAD	-

LIENS

Due Diligence

1 1

CARTE

Walk Score®

Très pratique à pied (74)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéro de lot	249-66-016	Évaluation totale	765 198 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	164 080 $ CAD (2025)	Impôts annuels	57 133 $ CAD (5,57 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	601 118 $ CAD (2025)	Année d’imposition	2024