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All 3-Bedroom Units | ADU Potential! 445 N Spaulding Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 2 477 758 $ CAD (619 440 $ CAD/Unité) 4,94% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90036
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Prime location in the Heart of L.A. – only minutes from Sunset and Santa Monica Blvd., Century City, and The Grove
- ADU Development Potential with (4) Garages and an additional (4) Surface Spaces at the rear of the property
- Owner/User opportunity!
- (4) Spacious, Three-Bedroom/One-Bath units with over 1,050 SF each
- All units are separately metered for gas and electricity
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
PRICE REDUCED BY $50K!
Prime 4-Plex Investment Opportunity in One of L.A.’s Most Sought-After Locations!
Located in one of Los Angeles’s most desirable neighborhoods, this prime 4-unit property offers an unmatched blend of immediate income, long-term upside, and unbeatable location. Just minutes from Sunset Blvd., Santa Monica Blvd., Century City, and The Grove, this asset places residents at the center of LA!
A potential Owner/User or Investor opportunity, each of the four units features a spacious 3-Bedroom, 1-Bath layout, with over 1,050 square feet of living space. The building is currently operating at a 4.75% cap rate on existing rents, with over 33% in rental upside still available, offering significant value-add potential. There are four garages located on-site plus an additional four surface spaces at the rear of the property, offering an ideal structure for future ADU development. All units are separately metered for gas and electricity.
With a Walk Score of 94, the Spaulding 4-plex is considered a Walker’s Paradise! Tenants enjoy the proximity to luxury restaurants, entertainment venues, high-end retail and more! This is an ideal opportunity for an investor looking for stable returns with upside or an Owner/User looking in one of LA’s most coveted neighborhoods!
Prime 4-Plex Investment Opportunity in One of L.A.’s Most Sought-After Locations!
Located in one of Los Angeles’s most desirable neighborhoods, this prime 4-unit property offers an unmatched blend of immediate income, long-term upside, and unbeatable location. Just minutes from Sunset Blvd., Santa Monica Blvd., Century City, and The Grove, this asset places residents at the center of LA!
A potential Owner/User or Investor opportunity, each of the four units features a spacious 3-Bedroom, 1-Bath layout, with over 1,050 square feet of living space. The building is currently operating at a 4.75% cap rate on existing rents, with over 33% in rental upside still available, offering significant value-add potential. There are four garages located on-site plus an additional four surface spaces at the rear of the property, offering an ideal structure for future ADU development. All units are separately metered for gas and electricity.
With a Walk Score of 94, the Spaulding 4-plex is considered a Walker’s Paradise! Tenants enjoy the proximity to luxury restaurants, entertainment venues, high-end retail and more! This is an ideal opportunity for an investor looking for stable returns with upside or an Owner/User looking in one of LA’s most coveted neighborhoods!
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ En dépôt fiduciaire
| Prix | 2 477 758 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 619 440 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,15 AC |
| Taux de capitalisation | 4,94% | Taille du bâtiment | 4 379 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.84 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction | 1947 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,91/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 - Residential | ||
| Prix | 2 477 758 $ CAD |
| Prix par unité | 619 440 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,94% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.84 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 4 379 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1947 |
| Ratio de stationnement | 0,91/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 - Residential |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 4 | 3 752 $ CAD | 1 050 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (95)
Bike Score®
Très cyclable (70)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5527-027-040 | Évaluation totale | 1 872 147 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 195 624 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 676 522 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5527-027-040
Évaluation du terrain
1 195 624 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
676 522 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 872 147 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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All 3-Bedroom Units | ADU Potential! | 445 N Spaulding Ave
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