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4454 Highland Rd
Baton Rouge, LA 70808
Commerce de détail Propriété À vendre
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Faits saillants de l'investissement
- Station C Store/essence louée par NNN située aux portes sud de LSU. Positionné à l'extérieur du chemin Highland, à l'intersection de l'avenue LSU.
- Nombre de trafic dépassant plus de 12 000 VPD.
- À moins de 2 milles de l'I-10 et à 1 mile du Tiger Stadium.
- Les pompes à carburant, les conduites de pompage et les réservoirs de stockage souterrains ne doivent pas être inclus dans la vente.
Résumé de l'annonce
Station C Store/essence louée par NNN située aux portes sud de LSU. Positionné près de Highland Road, à l'intersection de l'avenue LSU, à moins de 2 milles de l'I-10 et à 1 mile du Tiger Stadium. Nombre de trafic dépassant 12 000 VPD. Bâtiment de 1 700 +/- SF avec une canopée de 2 000 +/- SF couvrant 4 pompes à carburant sur environ 0,5 acre.
Le bail NNN absolu sans responsabilité du propriétaire a été prolongé pour une période de 10 ans commençant le 1er août 2023 et expirant le 1er août 2033. Le locataire paie 7 000$ par mois de loyer de base pour les années 1 à 5, échelons annuels fondés sur l'indice des prix à la consommation à compter de l'année 6 (ne pas être inférieur à 3 % ou plus de 6 %).
Les pompes à carburant, les conduites de pompage et les réservoirs de stockage souterrains ne doivent pas être inclus dans
la vente.
Le bail NNN absolu sans responsabilité du propriétaire a été prolongé pour une période de 10 ans commençant le 1er août 2023 et expirant le 1er août 2033. Le locataire paie 7 000$ par mois de loyer de base pour les années 1 à 5, échelons annuels fondés sur l'indice des prix à la consommation à compter de l'année 6 (ne pas être inférieur à 3 % ou plus de 6 %).
Les pompes à carburant, les conduites de pompage et les réservoirs de stockage souterrains ne doivent pas être inclus dans
la vente.
Faits sur la propriété Sous contrat
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Station service
Taille du bâtiment
1 719 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2010
Prix
2 067 210 $ CAD
Prix par pi²
1 202,57 $ CAD
Taux de capitalisation
5,60%
Revenu net d’exploitation
115 764 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,09
Taille du lot
0,44 AC
Zonage
C-1 - Commerciale
Façade
148’ sur Highland Rd
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 00826642 | Évaluation des bâtiments | 17 054 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 15 160 $ CAD | Évaluation totale | 32 214 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
00826642
Évaluation du terrain
15 160 $ CAD
Évaluation des bâtiments
17 054 $ CAD
Évaluation totale
32 214 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
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