4455 American Way 7 017–65 978 pi² d'espace disponible • Bureau • Baton Rouge, LA 70816

Le 4455 American Way est un immeuble de bureaux de classe A de 68 600 pi2, de quatre étages, situé au nord-est de l'intersection Coursey Boulevard — American Way, dans le sous-marché de bureaux Sherwood-Coursey, dans le quartier Baton Rouge — MSA. Entièrement rénové en 2023, l'ancien bâtiment AT&T comprend de nouveaux aménagements paysagers, un terrain de stationnement refait et recouvert de rayures, un nouvel éclairage à DEL, une nouvelle grille de plafond et des tuiles, de nouvelles peintures et de nouveaux revêtements de sol partout, une aire commune mise à jour et des toilettes améliorées. L'occupation complète de l'immeuble à locataire unique est disponible en plus de plusieurs configurations d'occupation à l'étage complet. 462 places de stationnement (7:1 000 pi2) permettent une grande variété d'utilisations et peuvent accueillir les utilisateurs ayant les besoins de stationnement les plus intenses. Une configuration de plan d'étage ouvert offre une flexibilité d'utilisation et peut s'adapter à des exigences particulières en matière d'espace. Le bâtiment est équipé d'une génératrice de secours qui permet à l'installation de fonctionner dans une capacité essentielle à la mission et de fonctionner pendant une intervention en cas de catastrophe. Le 4455 American Way est situé à 1,25 mille au sud de l'Interstate 12 et à 1 mille à l'est de Airline Highway, dans le sous-marché des bureaux Sherwood-Coursey dans la MSA de Baton Rouge. Cet emplacement offre un excellent accès aux principaux corridors, notamment Sherwood Forest/Siegen Lane, Jefferson Highway, Coursey Boulevard/Bluebonnet, Interstate 12, Interstate 10 et Airline Highway. La connectivité et l'accès ainsi que l'environnement du parc d'affaires offrent une valeur unique aux locataires et aux utilisateurs. Le sous-marché de bureaux Sherwood-Coursey se caractérise par un service complet, des immeubles de bureaux de classe A et B, des parcs de bureaux de jardin, des commerces de quartier, des quartiers résidentiels à densité moyenne et des appartements résidentiels. Au cours des cinq dernières années, ce sous-marché établi a affiché une performance constante égale ou supérieure aux taux d'occupation du marché. Les firmes d'ingénierie, les entrepreneurs commerciaux et industriels, les architectes, les cabinets d'avocats et les autres services professionnels représentent une grande partie de la composition des locataires dans ce segment du marché.