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4455 American Way
Baton Rouge, LA 70816
Bureau Propriété À vendre
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Édifice à bureaux rénové de catégorie A terminé.
- Immeuble complet, occupation à locataire unique disponible.
- Le générateur de secours permet à cette installation de fonctionner dans une capacité essentielle à la mission.
- Nouvel éclairage à DEL, nouveau revêtement de sol, nouvelle grille de plafond, amélioration des aires communes et des toilettes, aire de stationnement refaite et recouverte de rayages.
- Parking suffisant - 462 places de stationnement ou un ratio de stationnement de 7:1 000 pi2.
- Excellent accès à l'Interstate 12 et à l'autoroute aérienne.
Résumé de l'annonce
Le 4455 American Way est un immeuble de bureaux de classe A de 68 600 pi2, de quatre étages, situé au nord-est de l'intersection Coursey Boulevard — American Way, dans le sous-marché de bureaux Sherwood-Coursey, dans le quartier Baton Rouge — MSA. Entièrement rénové en 2023, l'ancien bâtiment AT&T comprend de nouveaux aménagements paysagers, un terrain de stationnement refait et recouvert de rayures, un nouvel éclairage à DEL, une nouvelle grille de plafond et des tuiles, de nouvelles peintures et de nouveaux revêtements de sol partout, une aire commune mise à jour et des toilettes améliorées.
L'occupation complète de l'immeuble à locataire unique est disponible en plus de plusieurs configurations d'occupation à l'étage complet. 462 places de stationnement (7:1 000 pi2) permettent une grande variété d'utilisations et peuvent accueillir les utilisateurs ayant les besoins de stationnement les plus intenses. Une configuration de plan d'étage ouvert offre une flexibilité d'utilisation et peut s'adapter à des exigences particulières en matière d'espace. Le bâtiment est équipé d'une génératrice de secours qui permet à l'installation de fonctionner dans une capacité essentielle à la mission et de fonctionner pendant une intervention en cas de catastrophe.
L'occupation complète de l'immeuble à locataire unique est disponible en plus de plusieurs configurations d'occupation à l'étage complet. 462 places de stationnement (7:1 000 pi2) permettent une grande variété d'utilisations et peuvent accueillir les utilisateurs ayant les besoins de stationnement les plus intenses. Une configuration de plan d'étage ouvert offre une flexibilité d'utilisation et peut s'adapter à des exigences particulières en matière d'espace. Le bâtiment est équipé d'une génératrice de secours qui permet à l'installation de fonctionner dans une capacité essentielle à la mission et de fonctionner pendant une intervention en cas de catastrophe.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
68 600 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1997/2023
Prix
18 768 645 $ CAD
Prix par pi²
273,60 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
4 étages
Superficie de plancher typique
17 150 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,16
Taille du lot
9,72 AC
Zonage
C-2
Stationnement
462 places (6,73 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Ligne d'autobus
- Affichage sur monument
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 01321463 | Évaluation des bâtiments | 1 317 125 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 264 162 $ CAD | Évaluation totale | 1 581 288 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
01321463
Évaluation du terrain
264 162 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 317 125 $ CAD
Évaluation totale
1 581 288 $ CAD
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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