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446 Madison St NE 4 Unité Immeuble d’habitation offert à 1 252 363 $ CAD à un 7,14% taux de capitalisation Minneapolis, MN 55413
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Faits saillants de l'investissement
- Outsanding occupancy history- fewer than 30 cumulative vacancy days across all units in 16 years.
- Self-managed to keep expenses minimal
- Pro forma cap rate of 7.41% with modest revenue enhancements
Résumé de l'annonce
Excellent investment opportunity in the heart of NE Minneapolis. Main level units have central A/C and forced air heat. Upper level units have window A/C and new radiators. Surface parking for 5 vehicles, plus 3 individual garage stalls, and an EV charger that can be hooked into any unit's electric bill. Near-perfect occupancy in the past 16 years. All leases in-place until May 31, 2028.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
121 500 $
|
24,30 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
121 500 $
|
24,30 $
|
| Taxes |
15 831 $
|
3,17 $
|
| Dépenses d’exploitation |
16 030 $
|
3,21 $
|
| Total des dépenses |
31 861 $
|
6,37 $
|
| Revenu net d’exploitation |
89 640 $
|
17,93 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 121 500 $ |
| Annuel par pi² | 24,30 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 121 500 $ |
| Annuel par pi² | 24,30 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 831 $ |
| Annuel par pi² | 3,17 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 16 030 $ |
| Annuel par pi² | 3,21 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 31 861 $ |
| Annuel par pi² | 6,37 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 89 640 $ |
| Annuel par pi² | 17,93 $ |
Faits sur la propriété
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Espace d'entreposage
- Laveuse/Sécheuse
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Porche
Commodités du site
- Installations de lessive
- Édifice d'époque
- Transport en commun
- Sans ascenseur
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 10 | 2 533 $ CAD | 815 - 925 |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
70/100
Très accessible en vélo
80/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 14-029-24-43-0038 | Évaluation totale | 833 494 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 113 916 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 15 831 $ CAD (2,77 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 719 578 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
14-029-24-43-0038
Évaluation du terrain
113 916 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
719 578 $ CAD (2025)
Évaluation totale
833 494 $ CAD (2025)
Impôts annuels
15 831 $ CAD (2,77 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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