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4478 S Factory Dr 14 000 pi² Industriel Immeuble Saint George, UT 84790 4 476 258 $ CAD (319,73 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Modern industrial warehouse with 11,000 SF of vacant space and 3,000 SF leased
Built for performance with 6" double-matted slab at 6,000 psi and premium spray-in insulation throughout
Heavy power capacity with 120/208V 3-phase power and 1,200-amp service

Functional layout includes nine 16'W x 14'H roll-up doors, 14'–18'+ clear heights, and a fenced yard area
Fire-sprinkled buildings featuring a total of six offices and two bathrooms across 8,000 SF and 6,000 SF buildings
Prime location in Ft. Pierce Industrial Park with access to the cheapest power in Utah—among the lowest rates nationwide

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Fantastic ultra modern designed warehouses with yard area in the Ft. Pierce Industrial Park in St. George Utah. Good clear height, heavy 3 phase power, and nine 16'x14' roll-up doors. 3,000sf fully leased at $3,400/mo NNN. 4+ years left on term. Gorgeous, high end build-out. Perfect owner/user or investment property.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	4 476 258 $ CAD	Aire du bâtiment louable	14 000 pi²
Prix par pi²	319,73 $ CAD	Nombre d’étages	1
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Année de construction	2025
Type de propriété	Industriel Industriel et entrepôt	Location	Unique
Classe d’immeuble	B	Ratio de stationnement	0,79/1 000 pi²
Taille du lot	1,27 AC	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	9

Prix	4 476 258 $ CAD
Prix par pi²	319,73 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété	Industriel Industriel et entrepôt
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	1,27 AC
Aire du bâtiment louable	14 000 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	2025
Location	Unique
Ratio de stationnement	0,79/1 000 pi²
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	9