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Vacant Former Dental | Phoenix MSA 4491 W Northern Ave 3 270 pi² Vacant Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Glendale, AZ 85301
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Faits saillants de l'investissement
- Ideal opportunity for investors and owner/users to acquire an adaptable former dental office with a full build-out in Glendale, Arizona.
- Surrounded by a plethora of retailers drawing in consumers, such as Sonic Drive-in, Walgreens, Domino’s Pizza, Jack in the Box, and more.
- Just 6 miles to HonorHealth John C. Lincoln Medical Center, a Level I Trauma Center and a teaching hospital accommodating 239 beds.
- Positioned for success on W Northern Avenue, a highly trafficked retail corridor seeing lofty traffic counts of over 26,000 vehicles per day.
- Perched 22 minutes northeast of Phoenix, this property has excellent accessibility to major roadways Interstate 17 and Grand Avenue.
Résumé de l'annonce
NAI Columbia is pleased to present 4491 W Northern Avenue in Glendale, Arizona, an opportunity for an owner/occupier or value-add investor.
This 3,270-square-foot medical office building offers a flexible single-story layout and a thoughtfully designed floor plan suited to many uses. Built in 1988 and thoughtfully renovated and cared for over the years, this property is a fixture in the community. With its Spanish-style architecture and eye-catching red clay roof tiles, the building stands out on a 0.38-acre lot that provides plenty of parking for staff and visitors alike. Previously occupied by Heartland Dental, it features a welcoming reception area, waiting room, private exam rooms, offices, break room, and restrooms. The interior is easily adaptable for new owners’ specific needs. Investors will appreciate the potential for strong rental income, and owner/users have the freedom to customize the space for their practice. This property presents numerous possibilities for both leasing and ownership.
Located in Glendale, a suburb of Phoenix, this property provides access to major urban amenities while maintaining a suburban atmosphere. Positioned along W Northers Avenue, it benefits from substantial daily traffic, serving as a key thoroughfare for the area. The proximity to several prominent medical centers, including Banner Thunderbird Medical Center, HonorHealth John C. Lincoln Medical Center, and Abrazo Central Campus, fosters an ideal environment for medical synergy. Conveniently situated near Interstate 17, the property offers efficient regional connectivity throughout the city. Numerous retailers and restaurants, such as Walmart Supercenter, PetSmart, Lowe’s, and others, are within close driving distance. Glendale is also home to State Farm Stadium, the venue for the Arizona Cardinals football team.
Phoenix offers robust marketing opportunities for buyers. The city serves as the anchor of the Southwestern United States, characterized by significant growth due to excellent demographics, affordable cost of living, and a government supportive of business development. Maricopa County, the location of the property, is the fourth-largest county in the nation, home to 90% of the metropolitan area's population, and consistently recognized for its high growth rates. Arizona State University (ASU), the nation's largest public university, enhances the region's labor pool through its four campuses, ensuring a consistent source of talent.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
This 3,270-square-foot medical office building offers a flexible single-story layout and a thoughtfully designed floor plan suited to many uses. Built in 1988 and thoughtfully renovated and cared for over the years, this property is a fixture in the community. With its Spanish-style architecture and eye-catching red clay roof tiles, the building stands out on a 0.38-acre lot that provides plenty of parking for staff and visitors alike. Previously occupied by Heartland Dental, it features a welcoming reception area, waiting room, private exam rooms, offices, break room, and restrooms. The interior is easily adaptable for new owners’ specific needs. Investors will appreciate the potential for strong rental income, and owner/users have the freedom to customize the space for their practice. This property presents numerous possibilities for both leasing and ownership.
Located in Glendale, a suburb of Phoenix, this property provides access to major urban amenities while maintaining a suburban atmosphere. Positioned along W Northers Avenue, it benefits from substantial daily traffic, serving as a key thoroughfare for the area. The proximity to several prominent medical centers, including Banner Thunderbird Medical Center, HonorHealth John C. Lincoln Medical Center, and Abrazo Central Campus, fosters an ideal environment for medical synergy. Conveniently situated near Interstate 17, the property offers efficient regional connectivity throughout the city. Numerous retailers and restaurants, such as Walmart Supercenter, PetSmart, Lowe’s, and others, are within close driving distance. Glendale is also home to State Farm Stadium, the venue for the Arizona Cardinals football team.
Phoenix offers robust marketing opportunities for buyers. The city serves as the anchor of the Southwestern United States, characterized by significant growth due to excellent demographics, affordable cost of living, and a government supportive of business development. Maricopa County, the location of the property, is the fourth-largest county in the nation, home to 90% of the metropolitan area's population, and consistently recognized for its high growth rates. Arizona State University (ASU), the nation's largest public university, enhances the region's labor pool through its four campuses, ensuring a consistent source of talent.
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- Offering Memorandum
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- Operating and Financial Statements
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- Miscellaneous
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Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
3 270 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1988/2000
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
3 270 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,20
Taille du lot
0,38 AC
Numéro de lot
147-01-011
Zonage
C-O - Bureau Commercial
Stationnement
17 places (5,2 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Affichage
- Chauffage central
- Bureaux partitionnés
- Climatisation
Walk Score®
Très pratique à pied (72)
À propos du quartier Phoenix Nord-Ouest
Northwest Phoenix est une zone commerciale en pleine croissance et bien reliée par l'Interstate 17, qui se connecte à l'autoroute Loop 101. L'emplacement est facilement accessible pour les 5 millions d'habitants de la région métropolitaine, atteignant une population d'environ 510 000 personnes dans un rayon de cinq milles. Les employeurs de la région trouvent un solide réseau de talents provenant des collèges avoisinants, notamment l'Université Grand Canyon, l'Université d'État de l'Arizona Ouest et l'Université d'Ottawa.
Northwest Phoenix dispose d'un vaste inventaire de bureaux, dépassant 11 millions de pieds carrés d'espace. Son emplacement central et son abordabilité relative attirent une clientèle diversifiée de sociétés d'assurance, de gouvernement et de services aux entreprises ayant des activités de back-office. Blue Cross Blue Shield of Arizona, Grand Canyon University, CIOX Health, MassMutual, MAXIMUS sont quelques-uns des locataires et des employeurs les plus importants.
Malgré une longue période de croissance des loyers, Northwest Phoenix demeure compétitif dans les régions voisines telles que Camelback Corridor et Midtown Phoenix. Les taux de plafonnement ont régulièrement baissé, mais restent d'environ 20 points de base au-dessus de la moyenne du marché.
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2024 Population
22 778
196 388
513 005
2020 Population
23 114
198 915
511 876
2029 Population
24 489
211 206
552 656
2024-2029 Croissance démographique prévue
7,5%
7,6%
7,7%
Employés de jour
3 255
45 889
142 907
Total des entreprises
402
5 290
15 590
Revenu moyen du ménage
74 128 $
65 562 $
71 086 $
Revenu médian par ménage
57 148 $
49 919 $
54 003 $
Dépenses de consommation totales
236,5 M$
1,8 G$
4,9 G$
Âge médian
36,5
33,9
33,4
2024 Ménages
8 066
66 797
171 403
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
10%
9%
11%
Valeur résidentielle moyenne
320 804 $
291 327 $
327 457 $
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Patrick Palmer, Director of Retail Services | Principal
Patrick Palmer est directeur et courtier chez NAI Columbia et possède une vaste expérience du courtage et du développement dans tout le sud-est. Palmer se concentre principalement sur le commerce de détail et le commerce général. Avant de se joindre à NAI Columbia, Palmer a été président et courtier en charge d'IAP Company, une entreprise immobilière familiale qui développe des biens immobiliers depuis plus de 50 ans en Colombie. Palmer est membre de l'ICSC depuis 2000 et, en 2006, il a obtenu le prestigieux prix CCIM (Certified Commercial Investment Member) et a par la suite siégé à plusieurs comités nationaux et siège maintenant au conseil d'administration national du CCIM.
De 2003 à 2014, il a siégé à la Commission d'aménagement du comté de Richland, où il a présidé la commission pendant six de ces années. En 2022, Palmer a réalisé des ventes et des baux de plus de 37 millions de dollars en CRE et a été nommé courtier de l'année et du trimestre en location de détail à plusieurs reprises, plus récemment en 2022. Au cours des 23 dernières années, Patrick a acquis de l'expérience en immobilier dans les domaines suivants : représentation des locateurs et des locataires ; sélection de sites ; acquisition de terrains ; aliénation et aménagement ; représentation des acheteurs/vendeurs ; ventes de placements ; zonage et traitement des permis.
De 2003 à 2014, il a siégé à la Commission d'aménagement du comté de Richland, où il a présidé la commission pendant six de ces années. En 2022, Palmer a réalisé des ventes et des baux de plus de 37 millions de dollars en CRE et a été nommé courtier de l'année et du trimestre en location de détail à plusieurs reprises, plus récemment en 2022. Au cours des 23 dernières années, Patrick a acquis de l'expérience en immobilier dans les domaines suivants : représentation des locateurs et des locataires ; sélection de sites ; acquisition de terrains ; aliénation et aménagement ; représentation des acheteurs/vendeurs ; ventes de placements ; zonage et traitement des permis.
Bobby Balboni, CCIM, Broker
Bobby s'est joint à NAI à titre d'associé en courtage en juin 2019 après avoir effectué un stage au sein du cabinet au cours de sa première et dernière année à l'Université de Caroline du Sud. Bobby travaille aux côtés de Patrick Palmer, principal et directeur des services de détail. Leur équipe se concentre sur les propriétés commerciales et commerciales générales dans les Midlands. Bobby se spécialise dans la représentation de propriétaires, de vendeurs et de locataires. Bobby a obtenu son diplôme Summa Cum Laude de l'Université de Caroline du Sud en mai 2019, où il a étudié la finance et l'immobilier. Au cours de ses années de premier cycle, Bobby a donné des cours de finance et de comptabilité à ses pairs, a été rédacteur sportif pour le Daily Gamecock et a été membre de la Carolina Finance & Investment Association. Avant de déménager à Columbia, Bobby grandit dans la baie Buzzards, dans le sud-est du Massachusetts.
Sam Edens, Brokerage Associate
Né et élevé à Columbia, en Caroline du Sud, Sam aime les activités de plein air comme le golf et la chasse. Il s'est joint à NAI Columbia en juillet 2024 après avoir obtenu une majeure en gestion du commerce de détail à l'Université de Caroline du Sud. Après avoir fait un stagiaire chez Patrick Palmer et Bobby Balboni pendant six mois, il s'est officiellement joint à l'équipe en tirant parti de leur vaste expérience pour répondre aux besoins de leurs clients dans les Midlands.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
Molly Patten
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr LC66291000
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Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
Présenté par
Vacant Former Dental | Phoenix MSA | 4491 W Northern Ave
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