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45 Blackjack Rd Lot • Terrain commercial • 4,8 Acres • 1 661 892 $ CAD • Fredericksburg, VA 22405

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Site Plan Approved
Zoned Industrial (M-1 & B-1)
Immediate Build Opportunity

Outside Storage
Development Ready

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

45 Blackjack Road offers an exceptional opportunity to acquire 4.803 acres of commercial land in Stafford County, VA. Consisting of two adjoining parcels (1.99 acres and 2.8133 acres), the property is zoned M-1 (Industrial) and B-1 (Business), allowing for flexible development options. With an existing stormwater management pond and a site plan already approved for a 1,200 SF flex/office building and more than 20,000 SF of outdoor storage, the property is development-ready—permitting immediate construction and quick time-to-market for end users or investors.
Strategically located just minutes from Interstate 95, the site offers strong regional connectivity. In addition, it neighbors a 500-acre, 23-building data center development, enhancing the property’s long-term value and positioning it within a rapidly expanding commercial corridor.

45 Blackjack Rd Marketing Brochure

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	1 661 892 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Utilisation proposée	Commercial Industriel Parc à ferraille Cour d’entreposage des entrepreneurs Distribution Jardinerie Parc industriel Parc à bois débités Parc de stationnement Centre de recyclage Entrepôt de détail Station de service Terminal routier Entrepôt
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	4,83 AC
Type de propriété	Terrain
Zonage	M-1 & B-1

Prix	1 661 892 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Industriel Parc à ferraille Cour d’entreposage des entrepreneurs Distribution Jardinerie Parc industriel Parc à bois débités Parc de stationnement Centre de recyclage Entrepôt de détail Station de service Terminal routier Entrepôt
Taille totale du lot	4,83 AC
Zonage	M-1 & B-1

1 LOT DISPONIBLE

Lot 2

Prix	1 661 892 $ CAD	Taille du lot	4,80 AC
Prix par AC	346 227,50 $ CAD

Prix	1 661 892 $ CAD
Prix par AC	346 227,50 $ CAD
Taille du lot	4,80 AC

4.803 acres at 45 Blackjack Rd, Stafford VA—2 parcels zoned M-1 & B-1. Includes stormwater pond, site plan for 1,200 SF flex/office & 20,000+ SF storage. Development-ready for immediate build.

DESCRIPTION

Le 45 Blackjack Road offre une opportunité exceptionnelle d'acquérir 4,803 acres de terrain commercial dans le comté de Stafford, en Virginie. Composé de deux parcelles adjacentes (1,99 acre et 2,8133 acres), le terrain est zoné M-1 (Industriel) et B-1 (Commercial), permettant des options de développement flexibles. Avec un bassin de gestion des eaux pluviales existant et un plan de site déjà approuvé pour un bâtiment flex/bureau de 1 200 pieds carrés ainsi que plus de 20 000 pieds carrés d'espace de stockage extérieur, la propriété est prête pour le développement. Cela permet une construction immédiate et un délai de mise sur le marché rapide pour les utilisateurs finaux ou les investisseurs.

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CARTE

Impôts fonciers

Numéros de lot	Plusieurs 38C-A 38C-7	Évaluation des bâtiments	0 $ CAD
Évaluation du terrain	492 484 $ CAD	Évaluation totale	492 484 $ CAD

Impôts fonciers

Numéros de lot

Plusieurs

38C-A
38C-7

Évaluation du terrain

492 484 $ CAD

Évaluation des bâtiments

0 $ CAD

Évaluation totale

492 484 $ CAD

(443) 340-5966

CONTACTS

Cameron Coleman
J. R. Burdette
Coldwell Banker Commercial Elite

ID d’inscription: 37803963
Date de mise sur le marché: 2025-09-24
Dernière mise à jour:
Adresse: 45 Blackjack Rd, Fredericksburg, VA 22405

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