45 Rue De Montreuil 915–3 455 pi² d'espace disponible • Bureau • 75011 Paris

À Paris 11, au 45 rue de Montreuil, LEASEO propose à la location des bureaux ERP non divisibles d’une surface totale de 203 m², situés en rez-de-chaussée sur cour avec un sous-sol relié. Le bien se compose de 85 m² en rez-de-chaussée et de 118 m² en 1er sous-sol, connectés par deux escaliers internes, permettant une organisation fonctionnelle et fluide des espaces. Ces bureaux offrent un cadre professionnel calme, à l’abri des nuisances de la rue, et bénéficient de deux accès distincts sur cour. Les surfaces sont actuellement organisées en open-space, offrant une grande flexibilité d’aménagement selon les besoins de l’utilisateur. Le bien dispose d’une belle hauteur sous plafond, d’un beau linéaire de façade sur cour et d’un chauffage individuel électrique. Le statut ERP du local permet l’accueil du public, renforçant la polyvalence de l’offre. Les bureaux sont disponibles immédiatement. Les conditions locatives prévoient un bail commercial 3-6-9 ans, un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer HT HC, une indexation annuelle selon l’indice ILAT et un paiement trimestriel d’avance. La fiscalité applicable est la TVA. Les loyers sont fixés à 590 €/m²/an HT HC pour le rez-de-chaussée et 296 €/m²/an HT HC pour le 1er sous-sol, avec une provision pour charges de 17 €/m²/an HT. La taxe foncière s’élève à 12,18 €/m²/an HT et la taxe bureaux à 21,7 €/m²/an HT. Les frais comprennent des honoraires de rédaction d’acte de 4 000 € HT, des honoraires de gestion technique de 4,8 % HT du loyer annuel HT HC, ainsi que des honoraires de commercialisation à la charge du preneur.