45 Victoria Ave 11 952 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Southend On Sea SS2 6BA 2 027 512 $ CAD (169,64 $ CAD/pi²) 12,27% Taux de capitalisation

La propriété franche de l'immeuble comprenant les bureaux Grd & 1er étage ainsi qu'un café vacant tenu ensemble en vertu d'un seul bail des locaux commerciaux qui seront inclus dans la vente, plus huit étages supérieurs contenant 52 appartements résidentiels qui ont été vendus à long bail. À l'arrière de l'édifice, il y a un parking de taille moyenne qui est utilisé par les résidents et les occupants commerciaux.
Hébergement
Les zones commerciales sont aménagées de manière à fournir les zones intérieures nettes suivantes (zones SNA) :
Plancher Grd
Café (Vacant) 829 pi 2 77 mq
Bureaux (Let au NHS) 4 300 pieds carrés 399 ms carrés
Bureau (Vacant) 619 pi 2 57 mq
Aire d'entreposage (Let to A Gordon) 516 pi carrés 48 ms carrés
1er étage
Bureaux (Let to Plaza BC) 5 688 pi 2 528 ms carrés
TOTAL 11 952 pieds carrés 1 110 ms carrés
Profil d'occupation • NHS Trust - bail de 10 ans à compter du 6 mars 2019 avec option de rupture de locataire en mars 2024.
• M. A Gordon - bail de 5 ans à compter d'octobre 2018.
• Plaza Business Centre Ltd — Baux de 2 x 5 ans à compter d'octobre 2021.
• AP Wireless II (UK) Ltd — bail de 50 ans (toit) à compter de juillet 2014.
• 52 appartements autonomes avec divers locataires — des baux de 999 ans à compter du 1er janvier 2002.
Revenu
Il est entendu que les pièces commerciales occupées produisent actuellement un loyer total de 134 950£ par personne. Une fois le café vacant et le bureau au rez-de-chaussée, le café et le bureau au rez-de-chaussée fourniront un revenu supplémentaire.
Les loyers Grd de £100 par année, par logement, sont à recevoir, avec une provision pour que ce loyer soit doublé tous les 25 ans pendant les 99 premières années du terme