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45 avenue de Soulac 1 109 pi² d'espace disponible • Bureau/Commerce de détail • 33320 Le Taillan-Médoc
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Faits saillants
- Quartier accessible et calme
- Proximité transports et services
- Implantation avenue principale
Disponibilité de l’espace (1)
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Taux de location
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| RDC | 1 109 pi² | Négociable | 34,68 $ CAD/HT/pi²/an 2,89 $ CAD/HT/pi²/mois 38 450 $ CAD/HT/an 3 204 $ CAD/HT/mois |
RDC
Ce local très lumineux situé en rez-de-chaussée offre une implantation directement accessible depuis l’avenue de Soulac sur un axe très passant (15000 véhicules/jour). Il se prête aussi bien à un usage de bureaux qu’à une activité commerciale, grâce à sa visibilité et à son accessibilité de plain-pied. La configuration permet une installation rapide pour un utilisateur recherchant une disponibilité immédiate. Le cadre est adapté à des activités professionnelles souhaitant bénéficier d’un environnement calme tout en restant connecté aux pôles de vie environnants du Taillan-Médoc.
- Honoraires preneur: 9 228 $ CAD
- Dépôt de garantie: 6 409 $ CAD
-
Taxe foncière: 200,94 $ CAD/pi²/an 16,75 $ CAD/pi²/mois 222 780 $ CAD/an 18 565 $ CAD/mois
- Entièrement construit comme Bureau standard
- 3 bureaux privés
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Salle de bains privée
- Plafond suspendu
- Lumière naturelle
- Baie vitrée
- Accessible aux fauteuils roulants
- Rez-de-chaussée accessible
- Usage bureaux ou commerce
- Disponibilité immédiate
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 1 109 pi² | Superficie commerciale brute | 1 109 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction/rénovation | 1970/2010 |
| Superficie totale disponible | 1 109 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 1 109 pi² |
| Année de construction/rénovation | 1970/2010 |
À propos de la propriété
L’immeuble, construit dans les années 1970, rénové en 2010 est implanté sur l’avenue de Soulac au Taillan-Médoc, un secteur bénéficiant d’une bonne desserte locale. L’environnement immédiat comprend des équipements de proximité, notamment un établissement scolaire et une salle de sport accessibles à pied. Le secteur est relié aux communes voisines telles qu’Eysines, avec plusieurs arrêts de transports en commun situés à quelques minutes, facilitant les déplacements quotidiens. L’accès routier permet également de rejoindre rapidement les axes structurants de la métropole bordelaise.
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Austria Conseil
45 avenue de Soulac
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