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450-454 S Main St 500–10 300 pi² d'espace disponible • Greensburg, PA 15601
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| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | Type de loyer | |
| 1er étage | 5 500 pi² | 10’ | 5-10 ans | 23,16 $ CAD/pi²/an 1,93 $ CAD/pi²/mois 127 361 $ CAD/an 10 613 $ CAD/mois | Loyer hypernet | |
| 1er étage, ste 104 | 3 300 pi² | 10’ | 5 ans | 23,16 $ CAD/pi²/an 1,93 $ CAD/pi²/mois 76 417 $ CAD/an 6 368 $ CAD/mois | Loyer hypernet | |
| 2e étage, ste 200 | 500 à 1 500 pi² | 8’ | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
- 5,500 SF Prime Retail Opportunity - Prominent large-format storefront/windows providing exceptional visibility and natural light - High ceilings create an open, modern retail environment ideal for showroom, boutique, fitness, or experiential concepts - Flexible open floorplan allows for efficient merchandising and customer flow - Excellent frontage and signage opportunity along South Main Street - Located within a highly visible mixed-use retail/office corridor - Ample shared on-site parking for customers and employees - Positioned among established co-tenants driving daily traffic *Ideal for retail, showroom, specialty fitness, furniture, home goods, medical retail, or service users
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Plafonds finis: 10’
1er étage, ste 104
Prime ±3,300 SF retail/office opportunity in the heart of downtown Greensburg. This versatile space features high ceilings, an open and efficient layout, direct customer access, and flexible floor plan potential suitable for a wide variety of retail, office, medical, wellness, or service-oriented users. Located within a well-maintained mixed-use commercial property alongside established co-tenants, the space benefits from strong surrounding traffic, ample shared parking, and excellent accessibility throughout Westmoreland County. Its central downtown location places tenants near major employers, Seton Hill University, UPG, and dense surrounding residential neighborhoods. Ideal for boutique retail, salon/spa, professional office, medical users, fitness/wellness, or specialty service providers seeking a highly functional space in a proven commercial corridor.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Plafonds finis: 10’
2e étage, ste 200
Freshly updated second-floor office suites ranging from ±500 SF to ±1,500 SF available in the heart of downtown Greensburg. These move-in ready spaces feature new flooring, fresh paint, and flexible layouts ideal for professional office, counseling/therapy, boutique service businesses, or satellite office users. Tenants benefit from a well-maintained building, shared parking, and convenient access to downtown amenities, major employers, healthcare institutions, and surrounding residential neighborhoods. Multiple suite sizes allow for flexibility to accommodate a variety of tenant requirements. Affordable, turnkey office space in one of Greensburg’s most established commercial corridors.
- Convient pour 2 à 10 personnes
- Plafonds finis: 8’
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements US
- Portée
- A To Z Promotions
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 1
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- Biz Communications
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 1
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- Dollar General
- Magasin à un dollar / Variété / Friperie
- 23 930
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- Services d'affaires / Photocopie / Poste
- 1
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- Lighting Gallery
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- Régional
- Scott Electric
- Autres services
- 28
- Régional
| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| A To Z Promotions | Services professionnels, scientifiques et techniques | 1 | - |
| Biz Communications | Services professionnels, scientifiques et techniques | 1 | - |
| Dollar General | Magasin à un dollar / Variété / Friperie | 23 930 | International |
| Instant Print | Services d'affaires / Photocopie / Poste | 1 | - |
| Lighting Gallery | Autres services | 28 | Régional |
| Scott Electric | Autres services | 28 | Régional |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 10 300 pi² | Superficie commerciale brute | 50 000 pi² |
| Min. divisible | 500 pi² | Année de construction | 1960 |
| Type de propriété | Commerce de détail | Ratio de stationnement | 1,8/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 10 300 pi² |
| Min. divisible | 500 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 50 000 pi² |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 1,8/1 000 pi² |
À propos de la propriété
Prominent mixed-use commercial property located in the heart of downtown Greensburg offering flexible retail and office leasing opportunities within a highly visible, well-positioned business corridor. The property features strong frontage along South Main Street, excellent accessibility, ample on-site parking, and a diverse mix of established co-tenants creating consistent daily traffic. Recent and planned improvements enhance the property’s curb appeal while positioning it for continued leasing momentum. With flexible suite configurations, attractive storefront potential, and proximity to major employers, healthcare institutions, universities, and dense surrounding residential neighborhoods, the property is ideally suited for retail, office, medical, wellness, restaurant, and service-oriented users. Strategically located in one of Westmoreland County’s most established commercial districts, this offering provides tenants with outstanding visibility, convenience, and long-term market presence.
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