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Westwind Apartments 4500 1st Ave 18 Unité Immeuble d’appartements 7 327 250 $ CAD (407 069 $ CAD/Unité) 4,94% Taux de capitalisation Seattle, WA 98107
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Excellent upper Fremont location
- A spacious, 1,500-SF penthouse/owner’s unit
- Attractive mid-century design, secured entry and laundry/resident storage room, copper supply plumbing and ITE electrical subpanels
- Large units averaging 860 SF with dishwashers, dining areas, decks with storage space, and many boast views of the ship canal, Ballard, and Magnolia
- 18 off-street parking spaces
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Located in Seattle’s desirable upper Fremont neighborhood just a 3-minute walk from Fremont Peak Park and within walking distance of the zoo. On the market for the first time, the property features 1- and 2-bed units plus a 1,500-SF 3-bed/2-bath penthouse (ideal for an owner-occupant). Floorplans average 860 SF. Dining areas, dishwashers, private decks/patios, abundant natural light, and many residents enjoy stunning views of the ship canal, Ballard, and Magnolia. 18 off-street parking spaces, secured entry, a resident laundry and storage room, copper supply plumbing, and updated ITE electrical subpanels. Westwind Apartments offers a 4.9% cap rate on rents as of February 2026 (increases already posted) and current expenses with upside.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
552 878 $
|
33,01 $
|
| Autres revenus |
22 130 $
|
1,32 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
28 750 $
|
1,72 $
|
| Revenu brut effectif |
546 258 $
|
32,61 $
|
| Taxes |
65 342 $
|
3,90 $
|
| Dépenses d’exploitation |
118 697 $
|
7,09 $
|
| Total des dépenses |
184 040 $
|
10,99 $
|
| Revenu net d’exploitation |
362 218 $
|
21,63 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 552 878 $ |
| Annuel par pi² | 33,01 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 22 130 $ |
| Annuel par pi² | 1,32 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 28 750 $ |
| Annuel par pi² | 1,72 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 546 258 $ |
| Annuel par pi² | 32,61 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 65 342 $ |
| Annuel par pi² | 3,90 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 118 697 $ |
| Annuel par pi² | 7,09 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 184 040 $ |
| Annuel par pi² | 10,99 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 362 218 $ |
| Annuel par pi² | 21,63 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 7 327 250 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 407 069 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,33 AC |
| Taux de capitalisation | 4,94% | Taille du bâtiment | 16 217 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.7 | Nombre d’étages | 4 |
| Nombre d’unités | 18 | Année de construction | 1968 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,11/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LR3 (M) | ||
| Prix | 7 327 250 $ CAD |
| Prix par unité | 407 069 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,94% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.7 |
| Nombre d’unités | 18 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,33 AC |
| Taille du bâtiment | 16 217 pi² |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction | 1968 |
| Ratio de stationnement | 1,11/1 000 pi² |
| Zonage | LR3 (M) |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Espace d'entreposage
- Cuisine
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Vues
- Terrasse
- Salle à manger
- Patio
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Installations de lessive
- Pistes cyclables/Piétonnières
- Espace d'entreposage
- Transport en commun
- Sans ascenseur
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 11 | 2 327 $ CAD | 780 |
| 2+1 | 6 | 2 762 $ CAD | 900 |
| 3+2 | 1 | 3 911 $ CAD | 1 500 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 751750-0535 | Évaluation totale | 7 332 112 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 4 752 321 $ CAD | Impôts annuels | 65 342 $ CAD (4,03 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 579 791 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
751750-0535
Évaluation du terrain
4 752 321 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 579 791 $ CAD
Évaluation totale
7 332 112 $ CAD
Impôts annuels
65 342 $ CAD (4,03 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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Westwind Apartments | 4500 1st Ave
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