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12-plex 4501 Lafayette Ave 12 Unité Immeuble d’appartements 2 160 824 $ CAD (180 069 $ CAD/Unité) 11,21% Taux de capitalisation Omaha, NE 68132
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Turn Key BRICK 12-plex
- Close to UNMC, Dundee & Midtown
- 2026 renovated = low maintenance
Résumé de l'annonce
This fully stabilized brick 12-plex offers an exceptional turn-key opportunity, projecting an impressive ~11% cap rate with robust cash flow from day one. Situated in a highly desirable rental pocket, the property is just minutes from the University of Nebraska Medical Center (UNMC), historic Dundee, and vibrant Midtown.
Premium Asset Overview
Unit Mix: Twelve spacious 1-bed, 1-bath units, each averaging ~650 sq. ft.
Renovation Quality: Absolute down-to-the-studs overhaul completed in 2026.
Maintenance Profile: Engineered for near-zero ongoing maintenance costs.
Tenant Base: High-quality, diversified mix combining stable government-backed HUD-VASH veteran programs with premium-rate traveling nurse contracts.
Comprehensive Renovation Details
Mechanical & Structural Upgrades
All-New Plumbing: Complete replacement of lines to ensure zero legacy pipe issues.
New Electrical Systems: Modernized wiring, panels, and fixtures throughout the building.
High-Efficiency HVAC: Individualized heating and cooling systems for optimized climate control.
Thermal Envelope: Brand new energy-efficient windows and secure exterior doors.
Premium Interior Finishes: Modern Kitchens: Equipped with all-new appliances, durable countertops, and fresh cabinetry.
Full Bathrooms: Totally updated with modern plumbing fixtures, vanities, and clean tiling.
Living Spaces: Fresh paint, durable contemporary flooring, and brand new interior doors.
On-Site Laundry: Completely upgraded facility providing maximum convenience for tenants.
Elite Location & Strategic Cash Flow
Prime Geographic Location
UNMC Proximity: Located under 5 minutes from the medical center, creating a constant influx of medical professionals and traveling nurses.
Dundee & Midtown: Immediate access to Omaha's premier dining, shopping, and entertainment districts, ensuring long-term historical appreciation and zero vacancy risk.
Optimized Rental Income Strategy
Furnished Executive Rentals: Select units are fully furnished to capture premium nightly/monthly rates from traveling healthcare professionals.
Guaranteed Government Revenue: Backed by the HUD-VASH program, ensuring consistent, timely, and government-subsidized rental distributions dedicated to housing veterans.
Premium Asset Overview
Unit Mix: Twelve spacious 1-bed, 1-bath units, each averaging ~650 sq. ft.
Renovation Quality: Absolute down-to-the-studs overhaul completed in 2026.
Maintenance Profile: Engineered for near-zero ongoing maintenance costs.
Tenant Base: High-quality, diversified mix combining stable government-backed HUD-VASH veteran programs with premium-rate traveling nurse contracts.
Comprehensive Renovation Details
Mechanical & Structural Upgrades
All-New Plumbing: Complete replacement of lines to ensure zero legacy pipe issues.
New Electrical Systems: Modernized wiring, panels, and fixtures throughout the building.
High-Efficiency HVAC: Individualized heating and cooling systems for optimized climate control.
Thermal Envelope: Brand new energy-efficient windows and secure exterior doors.
Premium Interior Finishes: Modern Kitchens: Equipped with all-new appliances, durable countertops, and fresh cabinetry.
Full Bathrooms: Totally updated with modern plumbing fixtures, vanities, and clean tiling.
Living Spaces: Fresh paint, durable contemporary flooring, and brand new interior doors.
On-Site Laundry: Completely upgraded facility providing maximum convenience for tenants.
Elite Location & Strategic Cash Flow
Prime Geographic Location
UNMC Proximity: Located under 5 minutes from the medical center, creating a constant influx of medical professionals and traveling nurses.
Dundee & Midtown: Immediate access to Omaha's premier dining, shopping, and entertainment districts, ensuring long-term historical appreciation and zero vacancy risk.
Optimized Rental Income Strategy
Furnished Executive Rentals: Select units are fully furnished to capture premium nightly/monthly rates from traveling healthcare professionals.
Guaranteed Government Revenue: Backed by the HUD-VASH program, ensuring consistent, timely, and government-subsidized rental distributions dedicated to housing veterans.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
302 794 $
|
33,44 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
302 794 $
|
33,44 $
|
| Taxes |
13 588 $
|
1,50 $
|
| Dépenses d’exploitation |
47 031 $
|
5,19 $
|
| Total des dépenses |
60 619 $
|
6,69 $
|
| Revenu net d’exploitation |
242 175 $
|
26,74 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 302 794 $ |
| Annuel par pi² | 33,44 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 302 794 $ |
| Annuel par pi² | 33,44 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 588 $ |
| Annuel par pi² | 1,50 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 47 031 $ |
| Annuel par pi² | 5,19 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 60 619 $ |
| Annuel par pi² | 6,69 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 242 175 $ |
| Annuel par pi² | 26,74 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 160 824 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 180 069 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,23 AC |
| Taux de capitalisation | 11,21% | Taille du bâtiment | 9 055 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.14 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 12 | Année de construction/rénovation | 1964/2026 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,33/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R7 - R7 | ||
| Prix | 2 160 824 $ CAD |
| Prix par unité | 180 069 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 11,21% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.14 |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,23 AC |
| Taille du bâtiment | 9 055 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1964/2026 |
| Ratio de stationnement | 1,33/1 000 pi² |
| Zonage | R7 - R7 |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Planchers de tuiles
- Cuisine avec coin repas
- Accès Internet à haute vitesse
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Bain/Douche
- Wi-Fi
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Lingerie
- Sans fumée
- Grandes chambres
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- Système de sécurité
- CVCA contrôlé par le locataire
- Unités meublées disponibles
- Sans fumée
- Collecte d'ordures - sur rue
- Wi-Fi
- Entreposage de vélo
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | 2 021 $ CAD | 650 |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0732-0000-24 | Évaluation totale | 812 609 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 20 911 $ CAD | Impôts annuels | 13 588 $ CAD (1,50 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 791 698 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0732-0000-24
Évaluation du terrain
20 911 $ CAD
Évaluation des bâtiments
791 698 $ CAD
Évaluation totale
812 609 $ CAD
Impôts annuels
13 588 $ CAD (1,50 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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12-plex | 4501 Lafayette Ave
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