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4502 Elizabeth St 15 Unité Immeuble d’appartements 4 421 059 $ CAD (294 737 $ CAD/Unité) 5,50% Taux de capitalisation Cudahy, CA 90201
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Faits saillants de l'investissement
- Same Ownership for 30 Years
- (1) 3 Bed / 1 Bath & (14) 2 Bed / 1 Bath
- Detached Carport Parking
- 3 Vacant Units - Projected at Market Rents
- Upgraded Electrical Panels
- Newer Roof
Résumé de l'annonce
Price Reduced. "Riviera" is a 15-unit, two-story garden-style apartment community located in the heart of Cudahy's strong rental market. The property features an attractive unit mix of (1) 3-bed/1-bath and (14) 2-bed/1-bath units with detached carport parking, a combination that consistently draws and retains quality tenants in this submarket. Three vacant 2-bed/1-bath units are projected at $2,250/month market rents, providing a clear path to stabilization, while the remaining occupied units offer additional upside as below-market leases naturally turn over. The asset has been well maintained, featuring a newer roof, upgraded electrical panels, and manicured landscaping throughout. New ownership steps into a clean, operationally sound building with major improvements already completed. Conveniently located near major employment corridors, retail, and dining, with easy access to the I-710 and I-105 freeways, the property benefits from strong tenant demand and historically low vacancy.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
425 923 $
|
21,08 $
|
| Autres revenus |
10 010 $
|
0,50 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
17 036 $
|
0,84 $
|
| Revenu brut effectif |
418 897 $
|
20,73 $
|
| Taxes |
58 386 $
|
2,89 $
|
| Dépenses d’exploitation |
117 221 $
|
5,80 $
|
| Total des dépenses |
175 606 $
|
8,69 $
|
| Revenu net d’exploitation |
243 290 $
|
12,04 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 425 923 $ |
| Annuel par pi² | 21,08 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 010 $ |
| Annuel par pi² | 0,50 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 036 $ |
| Annuel par pi² | 0,84 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 418 897 $ |
| Annuel par pi² | 20,73 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 58 386 $ |
| Annuel par pi² | 2,89 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 117 221 $ |
| Annuel par pi² | 5,80 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 175 606 $ |
| Annuel par pi² | 8,69 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 243 290 $ |
| Annuel par pi² | 12,04 $ |
Faits sur la propriété Sous contrat
| Prix | 4 421 059 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 294 737 $ CAD | Taille du lot | 0,52 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 11 960 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,50% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.38 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 15 | Année de construction | 1962 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,67/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R3, Cudahy | ||
| Prix | 4 421 059 $ CAD |
| Prix par unité | 294 737 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,50% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.38 |
| Nombre d’unités | 15 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,52 AC |
| Taille du bâtiment | 11 960 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 1,67/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R3, Cudahy |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 14 | - | 780 |
| 3+1 | 1 | - | 1 040 |
1 1
Moyennement practicable à pied
70/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6224-005-012 | Évaluation totale | 1 423 730 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 441 458 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 58 386 $ CAD (4,88 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 982 271 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6224-005-012
Évaluation du terrain
441 458 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
982 271 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 423 730 $ CAD (2025)
Impôts annuels
58 386 $ CAD (4,88 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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