45025 Talbot Line 7 450 pi² Commerce de détail Immeuble St Thomas, ON N5P 3S7 1 990 000 $ CAD (267,11 $ CAD/pi²)

Situé sur le trajet de l'une des plus grandes expansions industrielles du Canada, ce bâtiment autonome de 7 450 pieds carrés sur plus de deux acres représente une opportunité significative pour établir une présence au sein du corridor de la chaîne d'approvisionnement en plein essor du sud-ouest de l'Ontario. La propriété est stratégiquement positionnée sur Talbot Line (Route 3), à proximité des terrains d'emploi majeurs de l'aéroport municipal de St. Thomas, et à seulement quelques minutes de la nouvelle usine de batteries Volkswagen PowerCo—un projet transformateur de 7 milliards de dollars qui devrait devenir le pilier de la croissance économique future de la région.
Construit en 2004, le bâtiment est actuellement configuré comme une installation moderne de service automobile, avec plusieurs points d'accès au niveau du sol et des entrées pour véhicules, une salle d'exposition accueillante, des espaces de bureau dédiés, ainsi qu'une grande zone de service équipée d'une mezzanine. Le zonage flexible C1-19 permet une large gamme d'usages commerciaux et orientés vers l'emploi, rendant cet actif idéal pour une réutilisation adaptative en tant que centre logistique, base pour entrepreneurs, opération de distribution de pièces, ou centre de soutien industriel léger. Le vaste terrain permet le stockage extérieur, le stationnement de flottes ou d'équipements, et offre un potentiel pour des améliorations futures du site. Avec une demande liée à l'emploi en forte croissance dans ce corridor, les opportunités offrant ce niveau d'utilité de terrain et de visibilité sur la Route 3 deviennent de plus en plus rares.
Un dossier complet de diligence raisonnable est disponible, incluant une évaluation environnementale de Phase 1, la documentation de zonage, et les spécifications complètes du bâtiment.