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Fully Leased 2022 Construction 6-Unit 4505 18th 6 Unité Immeuble d’appartements 5 252 536 $ CAD (875 423 $ CAD/Unité) 5,93% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90019
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Faits saillants de l'investissement
- 100% leased with a strong 5.93% current cap rate and 6.22% pro forma cap rate.
- Large 8,156 SF asset featuring an ideal unit mix of two 4-bedroom, two 3-bedroom, and two 2-bedroom residences.
- Beautifully designed units offer high ceilings, oversized windows, expansive balconies or patios, and modern luxury finishes throughout.
- Rare opportunity to acquire a 2022-construction, non-rent-controlled six-unit property in one of Mid-City's most desirable rental locations.
- Four of the six leases extend into mid-to-late 2027, providing stable, predictable cash flow from day one.
- Turnkey investment with stainless steel kitchen appliances, in-unit washers and dryers, and central HVAC in every unit.
Résumé de l'annonce
The 5+ Unit Specialists are excited to present 4505 W 18th Street, a beautifully designed 2022-built six-unit investment opportunity in the heart of Mid-City. This fully stabilized, non-rent-controlled asset is 100% leased and offers a strong 5.93% current cap rate with additional upside to a 6.22% pro forma cap rate, making it an ideal turnkey investment for both cash flow and long-term appreciation.
The property consists of two 4-bedroom, two 3-bedroom, and two 2-bedroom residences totaling approximately 8,156 square feet. Designed with today's renters in mind, each spacious unit features high ceilings, oversized windows, expansive balconies or patios, modern kitchens and bathrooms, stainless steel appliances, central HVAC, and in-unit washers and dryers. All units are separately metered for gas, electricity, and water, helping minimize operating expenses while maximizing net income. Four of the six leases extend into mid-to-late 2027, providing stable, predictable cash flow from day one.
Ideally situated in one of Los Angeles' strongest rental markets, the property is just minutes from Culver City, Miracle Mile, and major employment centers including Amazon, Apple, HBO, and Sony. As opportunities to acquire newer, fully stabilized, non-rent-controlled multifamily assets continue to become increasingly scarce, 4505 W 18th Street presents an exceptional long-term hold and 1031 exchange opportunity in one of LA's most sought-after investment corridors.
The property consists of two 4-bedroom, two 3-bedroom, and two 2-bedroom residences totaling approximately 8,156 square feet. Designed with today's renters in mind, each spacious unit features high ceilings, oversized windows, expansive balconies or patios, modern kitchens and bathrooms, stainless steel appliances, central HVAC, and in-unit washers and dryers. All units are separately metered for gas, electricity, and water, helping minimize operating expenses while maximizing net income. Four of the six leases extend into mid-to-late 2027, providing stable, predictable cash flow from day one.
Ideally situated in one of Los Angeles' strongest rental markets, the property is just minutes from Culver City, Miracle Mile, and major employment centers including Amazon, Apple, HBO, and Sony. As opportunities to acquire newer, fully stabilized, non-rent-controlled multifamily assets continue to become increasingly scarce, 4505 W 18th Street presents an exceptional long-term hold and 1031 exchange opportunity in one of LA's most sought-after investment corridors.
Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 252 536 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 875 423 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Taux de capitalisation | 5,93% | Taille du bâtiment | 8 156 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.22 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 2022 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,74/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 5 252 536 $ CAD |
| Prix par unité | 875 423 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,93% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.22 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 8 156 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2022 |
| Ratio de stationnement | 0,74/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine
- Machine à glace
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Walk-in
- Cour
- Congélateur
- Rampes
- Îlot de cuisine
- Pelouse
- Plancher de vinyle
- Comptoirs en quartz
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 1 | 4 056 $ CAD | 885 |
| 2+2 | 1 | 4 343 $ CAD | 871 |
| 3+3 | 1 | 5 877 $ CAD | 1 500 |
| 3+3 | 1 | 5 814 $ CAD | 1 500 |
| 4+3 | 1 | 6 375 $ CAD | 1 700 |
| 4+3 | 1 | 6 515 $ CAD | 1 700 |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
2 469 486 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 844 900 $ CAD (2025)
Évaluation totale
4 314 386 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 47
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Fully Leased 2022 Construction 6-Unit | 4505 18th
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