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Riverfront Office Plaza 4505 Allstate Dr 20 500 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Riverside, CA 92501 6 394 095 $ CAD (311,91 $ CAD/pi²) 8,20% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Accès facile à l'immeuble, emplacement important et diversité des locataires
Résumé de l'annonce
Taux de plafonnement, taux de plafonnement, taux de plafonnement... 8,67 ! ! ! ! Amélioration des prix. Occasion propriétaire/utilisateur exceptionnelle 20 500 immeubles de bureaux commerciaux à vendre. Il s'agit d'un excellent immeuble de flux de trésorerie à revenu stable avec un emplacement adjacent à l'autoroute à exposition élevée situé près de 60/215/91 fwy et à 5 minutes du centre-ville de Riverside. Revenu de la tour cellulaire ainsi que des unités locatives avec un taux d'occupation de 100 %, oui, c'est exact... 100 % d'occupation !
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
750 240 $
|
36,60 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
750 240 $
|
36,60 $
|
| Taxes |
39 960 $
|
1,95 $
|
| Dépenses d’exploitation |
94 225 $
|
4,60 $
|
| Total des dépenses |
134 185 $
|
6,55 $
|
| Revenu net d’exploitation |
616 055 $
|
30,05 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 750 240 $ |
| Annuel par pi² | 36,60 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 750 240 $ |
| Annuel par pi² | 36,60 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 39 960 $ |
| Annuel par pi² | 1,95 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 94 225 $ |
| Annuel par pi² | 4,60 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 134 185 $ |
| Annuel par pi² | 6,55 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 616 055 $ |
| Annuel par pi² | 30,05 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
20 500 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1989
Prix
6 394 095 $ CAD
Prix par pi²
311,91 $ CAD
Taux de capitalisation
8,20%
Revenu net d’exploitation
524 316 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Superficie de plancher typique
6 833 pi²
Dalle à dalle
12’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,63
Taille du lot
0,75 AC
Zonage
C2, Riverside - Bâtiment de bureaux général
Stationnement
60 places (2,93 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Réception
- Chauffage central
- Exposition directe à l'ascenseur
- Climatisation
- Détecteur de fumée
1 1
Assez accessible à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Très accessible en vélo
80/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 207-180-022 | Évaluation totale | 3 694 308 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 980 122 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 39 960 $ CAD (1,95 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 714 185 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
207-180-022
Évaluation du terrain
980 122 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
2 714 185 $ CAD (2025)
Évaluation totale
3 694 308 $ CAD (2025)
Impôts annuels
39 960 $ CAD (1,95 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
Alticore Realty Real Estate Services
Riverfront Office Plaza | 4505 Allstate Dr
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