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Riverfront Office Plaza 4505 Allstate Dr 20 500 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Riverside, CA 92501 6 136 470 $ CAD (299,34 $ CAD/pi²) 8,20% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Accès facile à l'immeuble, emplacement important et diversité des locataires
Résumé de l'annonce
Taux de plafonnement, taux de plafonnement, taux de plafonnement... 8,67 ! ! ! ! Amélioration des prix. Occasion propriétaire/utilisateur exceptionnelle 20 500 immeubles de bureaux commerciaux à vendre. Il s'agit d'un excellent immeuble de flux de trésorerie à revenu stable avec un emplacement adjacent à l'autoroute à exposition élevée situé près de 60/215/91 fwy et à 5 minutes du centre-ville de Riverside. Revenu de la tour cellulaire ainsi que des unités locatives avec un taux d'occupation de 100 %, oui, c'est exact... 100 % d'occupation !
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
720 012 $
|
35,12 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
720 012 $
|
35,12 $
|
| Taxes |
38 350 $
|
1,87 $
|
| Dépenses d’exploitation |
90 428 $
|
4,41 $
|
| Total des dépenses |
128 779 $
|
6,28 $
|
| Revenu net d’exploitation |
591 234 $
|
28,84 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 720 012 $ |
| Annuel par pi² | 35,12 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 720 012 $ |
| Annuel par pi² | 35,12 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 38 350 $ |
| Annuel par pi² | 1,87 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 90 428 $ |
| Annuel par pi² | 4,41 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 128 779 $ |
| Annuel par pi² | 6,28 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 591 234 $ |
| Annuel par pi² | 28,84 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
20 500 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1989
Prix
6 136 470 $ CAD
Prix par pi²
299,34 $ CAD
Taux de capitalisation
8,20%
Revenu net d’exploitation
503 191 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Superficie de plancher typique
6 833 pi²
Dalle à dalle
12’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,63
Taille du lot
0,75 AC
Zonage
C2, Riverside - Bâtiment de bureaux général
Stationnement
60 places (2,93 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Réception
- Chauffage central
- Exposition directe à l'ascenseur
- Climatisation
- Détecteur de fumée
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Très praticable en vélo
80/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 207-180-022 | Évaluation totale | 3 553 624 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 942 798 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 38 350 $ CAD (1,87 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 610 826 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
207-180-022
Évaluation du terrain
942 798 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
2 610 826 $ CAD (2025)
Évaluation totale
3 553 624 $ CAD (2025)
Impôts annuels
38 350 $ CAD (1,87 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
Alticore Realty Real Estate Services
Riverfront Office Plaza | 4505 Allstate Dr
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