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4506 Parmalee Gulch Rd - Alpine Village Lot • Terrain commercial • 9,06 Acres • 3 330 420 $ CAD • Indian Hills, CO 80454

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Faits saillants de l'investissement

Natural mountain setting with mature trees, privacy, and proximity to Evergreen, US-285, and C-470
Opportunity for patio home, townhome, or luxury residential developers seeking to serve downsizing and lock-and-leave buyers
Rolling foothills terrain with mountain views and defined upland areas, attractive for residential design and private outdoor living.

Development site offering a combination of C-1 and I-1 zoning with frontage along Parmalee Gulch Road
Existing conceptual residential plans previously prepared, providing a reference point for site layout and development discussion.
Water capacity currently reserved, fire hydrant at the property line

Résumé de l'annonce

Unique 9-acre development tract with mixed zoning and exceptional flexible/dual-use potential in the foothills of Indian Hills. Existing conceptual plans illustrate feasibility for multiple residential lots tucked into the interior portion of the site, offering privacy, natural surroundings, and mountain views. The C-1 zoned frontage includes a sanitary sewer line and fire hydrant at the road, creating a rare opportunity for light commercial, office, or self-storage development (subject to County approval) as well as residential development potential. There is also an existing conceptual residential subdivision plan providing a reference point for site layout and development discussion.
This property offers an attractive value proposition for builders, investors, residential builders, or mixed-use developers seeking flexibility in a supply-constrained market. Conveniently located with quick access to Evergreen, US-285, and C-470, the site balances accessibility with a quiet mountain setting.

4506 Parmalee Gulch Rd - Brochure 12.2025

Faits sur la propriété

Prix	3 330 420 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Industriel
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	9,06 AC
Type de propriété	Terrain
Zonage	C-1 / I-1 - Zonage commercial et industriel

Prix	3 330 420 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Industriel
Taille totale du lot	9,06 AC
Zonage	C-1 / I-1 - Zonage commercial et industriel

1 Lot disponible

Lot

Prix	3 330 420 $ CAD	Taille du lot	9,06 AC
Prix par AC	367 596,02 $ CAD

Prix	3 330 420 $ CAD
Prix par AC	367 596,02 $ CAD
Taille du lot	9,06 AC

C-1 Zoning and I-1 Zoning across 4 separate sections.

Description

Découvrez l'attrait pittoresque et le positionnement stratégique de la communauté d'Indian Hills, un lieu estimé pour les investisseurs potentiels dans les bureaux et les immeubles de bureaux. Enveloppée par la beauté naturelle captivante des Rocheuses, cette région offre un mélange harmonieux de tranquillité et d'accessibilité aux commodités urbaines. Le réservoir Myers Gulch à proximité offre un refuge idyllique, tandis que le parc Mount Falcon invite à l'exploration et à la détente. Avec un accès pratique à l'autoroute 285, l'emplacement assure une connectivité fluide à Denver, à seulement 30 minutes. Établissez votre présence professionnelle dans cet enclave captivante, où la splendeur de la nature s'harmonise avec les opportunités d'affaires modernes, créant un environnement inspirant pour le succès professionnel.

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