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451 Andover St Unité de condo • Bureau/Médical • 1 752 pi² • À vendre 1 045 005 $ CAD • North Andover, MA 01845

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Direct entry from both RT 114 and RT 125 with hundreds of parking spaces
Zoned for medical, retail and office use

Large lighted sign rights at the corner of RT 114 and RT 125

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Le parc de bureaux de North Andover est situé à l'angle des routes 114 et 125, composé de deux bâtiments de quatre étages avec des centaines de places de stationnement sur place. Le parc de bureaux se trouve directement en face du Merrimack College et à seulement quelques centaines de pieds des 540 nouvelles chambres de résidence universitaire qui commenceront à être occupées à l'automne 2026. La propriété est zonée pour des usages commerciaux, médicaux et de bureaux.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Taille totale du bâtiment	54 564 pi²	Superficie de plancher typique	13 641 pi²
Type de propriété	Bureau (Condo)	Année de construction	1972
Sous-type de propriété	Médical Dépanneur (commerce de détail général) Devanture bureau/commerce de détail (commerce de détail général)	Taille du lot	5,35 AC
Classe d’immeuble	C	Ratio de stationnement	4,8/1 000 pi²
Planchers	4
Zonage	B4 - Affaires centrales

Taille totale du bâtiment	54 564 pi²
Type de propriété	Bureau (Condo)
Sous-type de propriété	Médical Dépanneur (commerce de détail général) Devanture bureau/commerce de détail (commerce de détail général)
Classe d’immeuble	C
Planchers	4
Superficie de plancher typique	13 641 pi²
Année de construction	1972
Taille du lot	5,35 AC
Ratio de stationnement	4,8/1 000 pi²
Zonage	B4 - Affaires centrales

Banque

1 UNITÉ DISPONIBLE

Unité 105

Taille de l’unité	1 752 pi²	Utilisation du condo	Bureau/Médical
Prix	1 045 005 $ CAD	Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Prix par pi²	596,46 $ CAD	Nbre d’espaces de stationnement	147

Taille de l’unité	1 752 pi²
Prix	1 045 005 $ CAD
Prix par pi²	596,46 $ CAD
Utilisation du condo	Bureau/Médical
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nbre d’espaces de stationnement	147

DESCRIPTION

For Sale -Direct entry retail or office condominium with a side drive thru, deeded parking directly in front of the unit and huge lighted sign rights at the corner of RT 114 and RT 125.
The main "direct entry" floor has 1,752 NET SF (the lower level has an additional 1,861 SF)
The suite is directly across the street from Merrimack College and only a stone's throw away from the 540 brand new apartments on the Merrimack campus that will be occupied in 2026.
The office park has hundreds of additional on-premise parking spaces.
Located at the crossroads of RT 114 and RT 125 with easy access to RT 495 and RT93

NOTES SUR LA VENTE

This suite is a "high visibility" unit located at the corner of the office park.
Incredible sign rights facing RT 114 and RT 125.
Deeded parking spaces directly in front of the unit.