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451 E Sacramento St 8 Unité Immeuble d’appartements 6 835 250 $ CAD (854 406 $ CAD/Unité) Altadena, CA 91001
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Faits saillants de l'investissement
- Over $540,000 invested in capital expenditures
- 30,000+ SF lot with potential to build 8 ADUs and subdivide lot into 3 parcels
- 30% upside in rent on existing units
- Assumable financing available at 5.25% interest-only, with 5 years remaining
Résumé de l'annonce
This unique community features eight (8) charming 1-bedroom, 1-bath + den Spanish-style bungalows arranged around a serene courtyard on a spacious lot. Nestled on a quiet street just half a block from the iconic Christmas Tree Lane, the property is surrounded by mature trees and expansive grassy areas, creating a peaceful and inviting atmosphere.
Over $540,000 has been invested in capital improvements, including upgrades to plumbing, roofing, and electrical systems — all already completed.
The City has approved the subdivision of the lot into three (3) separate parcels, with entitlements to build eight (8) new ADUs across the site. These additions have the potential to generate approximately $386,400 in annual rental income. Upon ADU completion, the property can be stabilized at a 12.53% cap rate with a 6.71 GRM.
Resident utility billing (RUBS) has been implemented to reduce operational costs, and the property is eligible for Mills Act designation, offering substantial potential property tax savings.
Assumable financing available at 5.25%, with five years of interest-only payments remaining.
Over $540,000 has been invested in capital improvements, including upgrades to plumbing, roofing, and electrical systems — all already completed.
The City has approved the subdivision of the lot into three (3) separate parcels, with entitlements to build eight (8) new ADUs across the site. These additions have the potential to generate approximately $386,400 in annual rental income. Upon ADU completion, the property can be stabilized at a 12.53% cap rate with a 6.71 GRM.
Resident utility billing (RUBS) has been implemented to reduce operational costs, and the property is eligible for Mills Act designation, offering substantial potential property tax savings.
Assumable financing available at 5.25%, with five years of interest-only payments remaining.
Faits sur la propriété
| Prix | 6 835 250 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 854 406 $ CAD | Taille du lot | 0,74 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 4 896 pi² |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1924 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,5/1 000 pi² |
| Style d’appartement | Jardin | ||
| Zonage | R110, County | ||
| Prix | 6 835 250 $ CAD |
| Prix par unité | 854 406 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,74 AC |
| Taille du bâtiment | 4 896 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1924 |
| Ratio de stationnement | 0,5/1 000 pi² |
| Zonage | R110, County |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | - | 612 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (70)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5839-016-016 | Évaluation des bâtiments | 179 576 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 975 460 $ CAD | Évaluation totale | 2 155 036 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5839-016-016
Évaluation du terrain
1 975 460 $ CAD
Évaluation des bâtiments
179 576 $ CAD
Évaluation totale
2 155 036 $ CAD
1 de 17
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
451 E Sacramento St
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