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451 S Breed St 5 Unité Immeuble d’appartements 1 279 629 $ CAD (255 926 $ CAD/Unité) 6,47% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90033
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Excellent Boyle Heights location. A classic Los Angeles turn of the century single family home with a separate four unit apartment building on one lot.
One unit can be delivered vacant or leased and professionally managed based on the Buyer's needs. Zoned LARD1.5 multifamily residential. The front house has been renovated and leased at market rate. The fourplex has a mix older and newer renovations. Excellent opportunity to achieve attractive cash flows. -This property is priced to sell with a real 6.5% CAP rate on current rents. Lots of upside potential for this property. Boyle Heights is one of LA's most iconic neighborhoods, close to parks, schools and access to nearby employment and entertainment centers. The front house is 3 beds, 2baths.
The fourplex units are all 2 bed 1bath. Five off street parking spaces with security gate access.
One unit can be delivered vacant or leased and professionally managed based on the Buyer's needs. Zoned LARD1.5 multifamily residential. The front house has been renovated and leased at market rate. The fourplex has a mix older and newer renovations. Excellent opportunity to achieve attractive cash flows. -This property is priced to sell with a real 6.5% CAP rate on current rents. Lots of upside potential for this property. Boyle Heights is one of LA's most iconic neighborhoods, close to parks, schools and access to nearby employment and entertainment centers. The front house is 3 beds, 2baths.
The fourplex units are all 2 bed 1bath. Five off street parking spaces with security gate access.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
|
-
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
-
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-
|
| Revenu net d’exploitation |
72 144 $
|
18,51 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 72 144 $ |
| Annuel par pi² | 18,51 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 279 629 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 255 926 $ CAD | Taille du lot | 0,20 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 3 898 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,47% | Occupation moyenne | 80% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.7 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 5 | Année de construction | 1895 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,28/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LARD1.5 - Logement collectif à densité restreinte | ||
| Prix | 1 279 629 $ CAD |
| Prix par unité | 255 926 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,47% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.7 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,20 AC |
| Taille du bâtiment | 3 898 pi² |
| Occupation moyenne | 80% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1895 |
| Ratio de stationnement | 1,28/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 - Logement collectif à densité restreinte |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
COMMODITÉS DU SITE
- Cour
- Terrain clôturé
- Clôturé
- Sans ascenseur
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | - | - |
| 3+2 | 1 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (85)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5183-017-019 | Évaluation des bâtiments | 388 182 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 843 884 $ CAD | Évaluation totale | 1 232 066 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5183-017-019
Évaluation du terrain
843 884 $ CAD
Évaluation des bâtiments
388 182 $ CAD
Évaluation totale
1 232 066 $ CAD
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