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Sleek 2024 6-Unit in Prime Mid-City 4512 St Elmo Dr 6 Unité Immeuble d’appartements 5 322 240 $ CAD (887 040 $ CAD/Unité) 5,83% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90019
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Fully stabalized AT A REAL 5.83% CAP RATE! + No rent control!
- Massive property- 8,100 livable square feet (not including garage)!
- Property comes FULLY LOADED with premium stainless steel kitchen appliances, washers and dryers. Totally turnkey!
- Rare opportunity to acquire 6 units in premium Mid-City location!
- Majorly elevated units with high ceilings, expansive balconies, and premium finishes.
- All units separately metered for gas, electric AND water! Microscopic expenses!
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
The 5+ Unit Specialists are pleased to present 4512 St. Elmo Dr, a rare newer construction 6 unit (4 townhomes + 2 large, attached ADU’s) in prime Mid-City! Fully stabilized at phenomenal rents, boasting a REAL 5.83% CAP RATE!! This premium new construction property is comprised of two massive buildings (a whopping 8,100 square feet!) containing two expansive 4 bedroom, 3 bathroom tri-level units, two 3 bedroom, 3 bathroom trilevel units, and two large 2 bedroom, 2 bathroom units. In addition to its incredible design and curb appeal, 4512 St. Emlo Dr. boasts NO RENT CONTROL, high return, and separate meters for all utilities!
This totally turnkey 6-unit features washers and dryers in all units, stainless steel appliances, high ceilings, massive balconies off the living rooms and bedrooms, ample windows letting in tons of natural light, gorgeous modern kitchens and bathrooms, and beautifully designed landscaping.
Now is the time to place your money in hiqh quality, tangible real estate as opposed to letting your money sit in the bank! This property is situated in the ultra-trendy Mid-City market, 10 minutes from Downtown Culver City and the countless hotspots in the area, including the trendy Helms Bakery District, the Culver City Steps (Amazon Studios headquarters), Ivy Station (HBO headquarters), and the Cumulus District (Whole Foods). With the large quantity of entertainment, tech, and creative jobs in the area, this area attracts outstanding professional tenants!
This totally turnkey 6-unit features washers and dryers in all units, stainless steel appliances, high ceilings, massive balconies off the living rooms and bedrooms, ample windows letting in tons of natural light, gorgeous modern kitchens and bathrooms, and beautifully designed landscaping.
Now is the time to place your money in hiqh quality, tangible real estate as opposed to letting your money sit in the bank! This property is situated in the ultra-trendy Mid-City market, 10 minutes from Downtown Culver City and the countless hotspots in the area, including the trendy Helms Bakery District, the Culver City Steps (Amazon Studios headquarters), Ivy Station (HBO headquarters), and the Cumulus District (Whole Foods). With the large quantity of entertainment, tech, and creative jobs in the area, this area attracts outstanding professional tenants!
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
397 828 $
|
49,11 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
11 935 $
|
1,47 $
|
| Revenu brut effectif |
385 893 $
|
47,64 $
|
| Taxes |
63 840 $
|
7,88 $
|
| Dépenses d’exploitation |
11 696 $
|
1,44 $
|
| Total des dépenses |
75 536 $
|
9,33 $
|
| Revenu net d’exploitation |
310 357 $
|
38,32 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 397 828 $ |
| Annuel par pi² | 49,11 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 935 $ |
| Annuel par pi² | 1,47 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 385 893 $ |
| Annuel par pi² | 47,64 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 63 840 $ |
| Annuel par pi² | 7,88 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 696 $ |
| Annuel par pi² | 1,44 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 75 536 $ |
| Annuel par pi² | 9,33 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 310 357 $ |
| Annuel par pi² | 38,32 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 5 322 240 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 887 040 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Taux de capitalisation | 5,83% | Taille du bâtiment | 8 100 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.38 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 2024 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,62/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 - restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 5 322 240 $ CAD |
| Prix par unité | 887 040 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,83% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.38 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 8 100 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2024 |
| Ratio de stationnement | 0,62/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 - restricted Density Multiple Dwelling |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Fenêtres à double vitrage
- Rampes
- Eau chaude instantanée
- Îlot de cuisine
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 4+3 | 2 | 6 698 $ CAD | 1 700 |
| 3+3 | 2 | 5 799 $ CAD | 1 500 |
| 2+2 | 2 | 4 078 $ CAD | 799 - 901 |
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Walk Score®
Très pratique à pied (86)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5071-021-031 | Évaluation totale | 3 732 588 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 237 073 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 63 840 $ CAD (7,88 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 495 515 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5071-021-031
Évaluation du terrain
1 237 073 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
2 495 515 $ CAD (2025)
Évaluation totale
3 732 588 $ CAD (2025)
Impôts annuels
63 840 $ CAD (7,88 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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