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4 Units | 5 SDGE Meters | Plumbed Garage 4515 35th Pl 6 Unité Immeuble d’appartements 2 365 890 $ CAD (394 315 $ CAD/Unité) 7,38% Taux de capitalisation San Diego, CA 92116
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Faits saillants de l'investissement
- 4 units and 5 SDGE Meters
- ADU potential with garage conversion
- Casita style units w/private patios/yards
- Garage space already plumbed for all utilities
- On-site tandem parking
- In-unit laundry
Résumé de l'annonce
Please review marketing package. Values based off pro-forma. 1 to be delivered vacant. Four well located 2Bed 1Bath casita style units for sale. Detached garage space is ripe for ADU conversion into a 5th and/or 6th unit. Space is already plumbed for all utilities plus private yard space! 5 Meters on-site. Each unit has one shared wall and is approximately 600sf. Units were built in 1946 and well maintained with ample opportunity to modernize. Each unit has private laundry and a dedicated water heater with some private outdoor space (patio and/or yard space). Each tenant has a private outdoor patio space in the rear. This site can be utilized as an ADU. Owners upgraded the wooden fence in the front and added a deck for private tenant use. Financial reflects pro-forma which includes stable rents and ADU conversion of garage space. Please review marketing package for current information or contact agent.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 365 890 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 394 315 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,12 AC |
| Taux de capitalisation | 7,38% | Taille du bâtiment | 2 304 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.31 | Nombre d’étages | 1 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction/rénovation | 1946/2019 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,74/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R3 | ||
| Prix | 2 365 890 $ CAD |
| Prix par unité | 394 315 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,38% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.31 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,12 AC |
| Taille du bâtiment | 2 304 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1946/2019 |
| Ratio de stationnement | 1,74/1 000 pi² |
| Zonage | R3 |
Commodités
Commodités des unités
- Espace d'entreposage
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Planchers de tuiles
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Cour
- Salle de séjour
- Patio
Commodités du site
- Salle de bain privée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 3 201 $ CAD | 576 |
| Studios | 2 | 1 879 $ CAD | 200 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 447-030-23 | Évaluation totale | 1 779 243 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 094 333 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 684 910 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
447-030-23
Évaluation du terrain
1 094 333 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
684 910 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 779 243 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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4 Units | 5 SDGE Meters | Plumbed Garage | 4515 35th Pl
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