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Lens Crafters 4518 E Washington Ave 3 500 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Madison, WI 53704 4 001 205 $ CAD (1 143,20 $ CAD/pi²) 6% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Brand New 2024 Construction - Delivered in Q4 2024 with high-end tenant buildout
- 10-Year NNN Lease - Minimal Landlord responsibilities
- Dense, Affluent Trade Area - 127,000+ residents within 5 miles | $107K avg HH income
- 10% Rent increases every 5 years
- Prime Madison Retail Corridor – Directly across from East Towne Mall (4.6M visits/year per Placer.ai)
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Mid-America Real Estate – Wisconsin is pleased to offer for sale a brand-new LensCrafters located at 4518 E Washington Avenue in Madison, WI. This freestanding, 3,500 SF building was completed in 2024 and is 100% leased to LensCrafters under a 10-year NNN lease with two 5-year renewal options. The lease is guaranteed by Luxottica of America Inc., a subsidiary of EssilorLuxottica (EPA: EL), the world’s largest eyewear company. Rent increases by 10% every 5 years, including during option periods, providing long-term income growth.
The property is strategically located along East Washington Avenue (US-151), a dominant retail corridor in Madison, directly across from East Towne Mall and surrounded by national tenants including Target, Best Buy, Chick-fil-A, and McDonald’s. The corridor sees over 38,700 VPD and serves one of Madison’s densest residential and commercial zones.
This offering presents a rare opportunity to acquire a turnkey healthcare-adjacent retail asset backed by investment-grade credit in a high-traffic location within Wisconsin’s capital city.
The property is strategically located along East Washington Avenue (US-151), a dominant retail corridor in Madison, directly across from East Towne Mall and surrounded by national tenants including Target, Best Buy, Chick-fil-A, and McDonald’s. The corridor sees over 38,700 VPD and serves one of Madison’s densest residential and commercial zones.
This offering presents a rare opportunity to acquire a turnkey healthcare-adjacent retail asset backed by investment-grade credit in a high-traffic location within Wisconsin’s capital city.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Conditions de vente
Type de propriété
Taille du bâtiment
3 500 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2024
Prix
4 001 205 $ CAD
Prix par pi²
1 143,20 $ CAD
Taux de capitalisation
6%
Revenu net d’exploitation
240 072 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,11
Taille du lot
0,70 AC
Zonage
CC-T
Walk Score®
Très pratique à pied (85)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0810-281-0601-2 | Évaluation des bâtiments | 1 656 247 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 808 103 $ CAD | Évaluation totale | 2 464 350 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0810-281-0601-2
Évaluation du terrain
808 103 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 656 247 $ CAD
Évaluation totale
2 464 350 $ CAD
CONTACTS
-
Dan Rosenfeld -
Andrew Lund -
Tanner Rosen -
Mid-America Real Estate – Wisconsin, LLC
1 de 8
VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
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Présenté par
Lens Crafters | 4518 E Washington Ave
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