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4529 N 28th Pl Immeuble de 5 939 pi² • Soins de santé • À vendre 5 580 400 $ CAD • Taux de capitalisation 14,40% • Phoenix, AZ 85016
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Newly built assisted living facility with 13 licensed beds.
- Convenient access to Phoenix Sky Harbor International Airport within 15 minutes.
- Modern construction designed for senior housing operations.
- Two-story design with wheelchair accessibility throughout.
- Situated on a 0.32-acre parcel in a well-established residential neighborhood.
Résumé de l'annonce
This newly constructed assisted living property in Phoenix’s Biltmore area offers a rare investment opportunity in a high-demand senior housing market. Designed as a luxury care facility, the property features 13 licensed beds within a thoughtfully planned two-story layout. The building spans nearly 6,000 square feet on a 0.32-acre parcel, providing a modern, fully accessible environment for residents.
Located in an A+ neighborhood, the property benefits from proximity to major healthcare systems, retail amenities, and Phoenix Sky Harbor International Airport, just 15 minutes away. The Biltmore district is known for its strong demographics and established residential base, ensuring consistent demand for senior care services. With new construction and a design tailored for assisted living, this asset positions investors for long-term stability and attractive returns.
Located in an A+ neighborhood, the property benefits from proximity to major healthcare systems, retail amenities, and Phoenix Sky Harbor International Airport, just 15 minutes away. The Biltmore district is known for its strong demographics and established residential base, ensuring consistent demand for senior care services. With new construction and a design tailored for assisted living, this asset positions investors for long-term stability and attractive returns.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 339 296 $
|
225,51 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
66 965 $
|
11,28 $
|
| Revenu brut effectif |
1 272 331 $
|
214,23 $
|
| Taxes |
7 344 $
|
1,24 $
|
| Dépenses d’exploitation |
535 718 $
|
90,20 $
|
| Total des dépenses |
543 062 $
|
91,44 $
|
| Revenu net d’exploitation |
729 269 $
|
122,79 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 339 296 $ |
| Annuel par pi² | 225,51 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 66 965 $ |
| Annuel par pi² | 11,28 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 272 331 $ |
| Annuel par pi² | 214,23 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 344 $ |
| Annuel par pi² | 1,24 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 535 718 $ |
| Annuel par pi² | 90,20 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 543 062 $ |
| Annuel par pi² | 91,44 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 729 269 $ |
| Annuel par pi² | 122,79 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 580 400 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lit | 558 040 $ CAD | Taille du lot | 0,32 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 5 939 pi² |
| Taux de capitalisation | 14,40% | Nbre de lits | 10 |
| Type de propriété | Soins de santé | Nombre d’étages | 2 |
| Sous-type de propriété | Logement avec assistance | Année de construction | 2026 |
| Zonage | Residential - Résidentiel | ||
| Prix | 5 580 400 $ CAD |
| Prix par lit | 558 040 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 14,40% |
| Type de propriété | Soins de santé |
| Sous-type de propriété | Logement avec assistance |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,32 AC |
| Taille du bâtiment | 5 939 pi² |
| Nbre de lits | 10 |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 2026 |
| Zonage | Residential - Résidentiel |
Commodités
- Accessible aux fauteuils roulants
Pièce renseignements sur le mélange
| Description | Nbre de lits |
|---|---|
| - | 10 |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 163-09-006 | Évaluation totale | 42 524 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 7 344 $ CAD (1,24 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
163-09-006
Évaluation du terrain
0 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2025)
Évaluation totale
42 524 $ CAD (2025)
Impôts annuels
7 344 $ CAD (1,24 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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4529 N 28th Pl
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