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453-463 S Thompson Ave 8 129 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Excelsior Springs, MO 64024 642 863 $ CAD (79,08 $ CAD/pi²) 7,21% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Prime Downtown Location Situated in the heart of Excelsior Springs’ historic district — walkable to the Elms Hotel & Spa
- Income-Producing Investment Currently generating approximately $4,900/month in rental income with additional upside potential.
- Subdivision Potential Currently under review for individual parcel separation — ideal for condo-style resales or 1031 exit strategy.
- 5 Leased Commercial Units + 1 Vacant Opportunity Cash-flowing with 5 fully leased units and a potential 6th unit ready for value-add or owner-user
- 6.75%+ Current Cap Rate Strong return with potential to exceed 7.5% when fully stabilized and all units are leased.
- Surging Downtown Revitalization Part of Excelsior Springs’ economic development zone with continued investment in tourism & small business's
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Incredible Investment Opportunity in Historic Downtown Excelsior Springs! Situated just steps from the iconic Elms Hotel & Spa and surrounded by walkable retail, dining, and brewery destinations, this multi-unit commercial property offers unmatched location, visibility, and income potential. The property includes five fully leased units totaling 8,129 SF (with potential for a sixth), all situated on 0.37 acres and zoned C-2 (General Commercial). Tenants operate on month-to-month leases with flexibility to convert to one-year terms if needed for lending purposes. Unit 461 is newly leased (May 2025) at $900/month and also generates $200/month additional income from container storage leased by neighboring Dubious Claims Brewery. Currently generating $4,900/month ($58,800/year), with a GRM of 9.43, the property sits under a single parcel ID with strong potential for future subdivision per unit. Utility Disclosure: Tenants are responsible for their own utilities with separate meters for most units, with the exception of Units 459 and 461, which share a water meter—averaging $64/month, paid by the landlord and included in rent. Insurance premium is $2,857/year and a tax abatement through 2030 is pending final correction with the county (projected under $1,000/year). Investors and commercial buyers alike will appreciate the flexibility, visibility, and growth trajectory of Excelsior Springs’ thriving downtown district.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
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| Revenu net d’exploitation |
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Sous contrat
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Échange
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Bien à usage mixte
Taille du bâtiment
8 129 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1930
Prix
642 863 $ CAD
Prix par pi²
79,08 $ CAD
Taux de capitalisation
7,21%
Revenu net d’exploitation
46 330 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,50
Taille du lot
0,37 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
C-2 - Quartier d'affaires général.
Façade
107’ sur S Thompson Ave
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 12-311-00-46-011.01 | Évaluation totale | 45 109 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
12-311-00-46-011.01
Évaluation du terrain
0 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2025)
Évaluation totale
45 109 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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