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The Residences on Angell 453 Angell St 7 Unité Immeuble d’appartements 3 688 959 $ CAD (526 994 $ CAD/Unité) 5,70% Taux de capitalisation Providence, RI 02906
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Faits saillants de l'investissement
- 7 Luxury Units
- Walkable to Brown University
- Ideally Located
Résumé de l'annonce
Located in the heart of Providence’s Wayland Square neighborhood, 453 Angell Street offers a rare opportunity to acquire an exceptional income-producing asset on the East Side. Built in 1870, this Victorian building blends architectural character with modernization. A 2011 renovation upgraded kitchens, baths, heating and cooling, plumbing, and electrical, combining historic charm with contemporary convenience. Soaring 10+ foot ceilings, open floor plans, and preserved original woodwork highlight its appeal. The property has seven units—six one-bedroom and one two-bedroom—each with separate utilities, central air conditioning, and in-unit washer/dryers. A backyard with patio enhances tenant experience, and eight off-street parking spaces provide convenience. Just steps from Brown University, cafés, restaurants, and shops, it offers a walk-to-everything lifestyle in a strong rental market. With excellent rental history and strong occupancy this is a premier investment for stability and growth. 453 Angell Street is more than a multifamily—it blends architectural significance, prime location, and compelling returns.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
295 674 $
|
43,82 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
8 870 $
|
1,31 $
|
| Revenu brut effectif |
286 803 $
|
42,50 $
|
| Taxes |
57 770 $
|
8,56 $
|
| Dépenses d’exploitation |
22 273 $
|
3,30 $
|
| Total des dépenses |
80 043 $
|
11,86 $
|
| Revenu net d’exploitation |
206 760 $
|
30,64 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 295 674 $ |
| Annuel par pi² | 43,82 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 870 $ |
| Annuel par pi² | 1,31 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 286 803 $ |
| Annuel par pi² | 42,50 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 57 770 $ |
| Annuel par pi² | 8,56 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 22 273 $ |
| Annuel par pi² | 3,30 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 80 043 $ |
| Annuel par pi² | 11,86 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 206 760 $ |
| Annuel par pi² | 30,64 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 688 959 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 526 994 $ CAD | Taille du lot | 0,17 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 6 748 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,70% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 7 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1870 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,19/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R-P | ||
| Prix | 3 688 959 $ CAD |
| Prix par unité | 526 994 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,70% |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 6 748 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1870 |
| Ratio de stationnement | 1,19/1 000 pi² |
| Zonage | R-P |
Commodités
Commodités des unités
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Ventilateurs de plafond
- Électroménagers en acier inoxydable
- Cour
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Pistes cyclables/Piétonnières
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
1 1
Exceptionnellement accessible à pied
90/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | PROV-140345-000000-000000 | Évaluation totale | 2 349 718 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 787 816 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 57 770 $ CAD (8,56 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 561 902 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
PROV-140345-000000-000000
Évaluation du terrain
787 816 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 561 902 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 349 718 $ CAD (2025)
Impôts annuels
57 770 $ CAD (8,56 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Visite extérieure 3D Matterport
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The Residences on Angell | 453 Angell St
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