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Prime Glendale Location w/ 91 Walk Score! 453 Ivy St 18 Unité Immeuble d’appartements 10 424 925 $ CAD (579 162 $ CAD/Unité) 4,26% Taux de capitalisation Glendale, CA 91204
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Incredible Glendale location; Walk Score of 91
- All Two-Bedroom Unit Mix: 18 – Two-Bedroom/Two-Bathroom Units
- Current Rents ±31% Under Market
- Walking Distance to The Americana at Brand, Glendale Galleria Mall, and Downtown Glendale
- 1984 Construction; ±20,733 SF Building Size on ±14,959 GLR4 Lot
- Well-Amenitized; Controlled Access Entry, Courtyard Area, Elevator, In-Unit Laundry, Central Air & Heat, and Fireplaces Balconies/Patios
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
453 Ivy Street is a three-story, 17 plus 1 non-conforming unit multifamily property constructed in 1984 on a ±14,959 square foot lot, with a total building size of ±20,733 square feet. The neatly landscaped, controlled-access property is well maintained, separately metered for gas and electric (non-conforming units are master-metered), serviced by central water heaters, and offers an elevator and partial subterranean parking spaces with storage areas. Two units have individual garages within the parking structure.
453 Ivy Street boasts an excellent unit mix of all two-bedroom/two-bathroom units. The large units are approximately ±1,148 square feet and offer laminate wood and tile flooring, a stove, a refrigerator, a microwave, a dishwasher, central air & heat, in-unit laundry (non-confirming units have shared a laundry room), recessed lighting, a fireplace, ample closet and storage space, and a balcony or patio. Select units have been renovated.
453 Ivy Street boasts an excellent unit mix of all two-bedroom/two-bathroom units. The large units are approximately ±1,148 square feet and offer laminate wood and tile flooring, a stove, a refrigerator, a microwave, a dishwasher, central air & heat, in-unit laundry (non-confirming units have shared a laundry room), recessed lighting, a fireplace, ample closet and storage space, and a balcony or patio. Select units have been renovated.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
743 506 $
|
35,86 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
22 305 $
|
1,08 $
|
| Revenu brut effectif |
721 200 $
|
34,79 $
|
| Taxes |
116 299 $
|
5,61 $
|
| Dépenses d’exploitation |
161 175 $
|
7,77 $
|
| Total des dépenses |
277 474 $
|
13,38 $
|
| Revenu net d’exploitation |
443 726 $
|
21,40 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 743 506 $ |
| Annuel par pi² | 35,86 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 22 305 $ |
| Annuel par pi² | 1,08 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 721 200 $ |
| Annuel par pi² | 34,79 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 116 299 $ |
| Annuel par pi² | 5,61 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 161 175 $ |
| Annuel par pi² | 7,77 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 277 474 $ |
| Annuel par pi² | 13,38 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 443 726 $ |
| Annuel par pi² | 21,40 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ En dépôt fiduciaire
| Prix | 10 424 925 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 579 162 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,34 AC |
| Taux de capitalisation | 4,26% | Taille du bâtiment | 20 733 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.02 | Occupation moyenne | 81% |
| Nombre d’unités | 18 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1991 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2/1 000 pi² |
| Zonage | GLR4* - L'acheteur doit vérifier le zonage et la densité. | ||
| Prix | 10 424 925 $ CAD |
| Prix par unité | 579 162 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,26% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.02 |
| Nombre d’unités | 18 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,34 AC |
| Taille du bâtiment | 20 733 pi² |
| Occupation moyenne | 81% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1991 |
| Ratio de stationnement | 2/1 000 pi² |
| Zonage | GLR4* - L'acheteur doit vérifier le zonage et la densité. |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Foyer
- Micro-ondes
- Espace d'entreposage
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Planchers de tuiles
- Comptoirs de granit
- Fourchette
- Patio
COMMODITÉS DU SITE
- Accès contrôlé
- Cour
- Clôturé
- Ascenseur
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 18 | 3 725 $ CAD | 1 115 - 1 180 |
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Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (92)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5695-004-094 | Évaluation totale | 4 698 552 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 921 790 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 116 299 $ CAD (5,61 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 776 761 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5695-004-094
Évaluation du terrain
2 921 790 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 776 761 $ CAD (2025)
Évaluation totale
4 698 552 $ CAD (2025)
Impôts annuels
116 299 $ CAD (5,61 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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