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4530 S Decatur Blvd 49 833 pi² 11% Loué Bureau Immeuble Las Vegas, NV 89103 20 606 033 $ CAD (413,50 $ CAD/pi²) 3,49% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

  • Frontage on Two Streets
  • Excellant Location
  • Move-In Ready Suites: Efficient 8,840-12,149 SF floor plates (demisable to high-demand 1,500-3,000 SF),
  • Generous 6:1 Parking _ 2.54 acre parcel_ creates redevelopment upside
  • Comprehensive Renovation Complete

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

High-image fully remodeled two-story office building in the heart of Las Vegas’ dominant Southwest submarket with immediate lease-up and long-term upside.
Positioned at the signalized hard corner of Decatur and Harmon, minutes from the Strip, I-15, CC-215, and Harry Reid International Airport, Skyview Business Park provides excellent visibility, strong traffic counts, and convenient access for both employees and clients. The 49,833 SF Class B asset underwent a comprehensive renovation.
The property is currently leased to a mix of professional and technology tenants, with two remaining suites actively marketed at 1.35 per SF NNN plus 0.38 NNN CAM
Investment highlights include abundant surface and covered parking, prominent pylon and building signage on Decatur, on-site management, controlled access with CCTV, and strong medical/professional synergy from neighboring office and healthcare users. This offering delivers an attractive blend of stabilized income, lease-up upside, and long-term appreciation potential at a basis below replacement cost

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
49 833 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1997/2020
Prix
20 606 033 $ CAD
Prix par pi²
413,50 $ CAD
Taux de capitalisation
3,49%
Revenu net d’exploitation
720 045 $ CAD
Pourcentage loué
11%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
24 916 pi²
Dalle à dalle
14’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,45
Taille du lot
2,54 AC
Zonage
CG, County - C-1

COMMODITÉS

  • Accès 24 heures
  • Ligne d'autobus
  • Accès contrôlé
  • Gestionnaire d'immeuble sur place
  • Système de sécurité
  • Affichage
  • Exposition directe à l'ascenseur

PRINCIPAUX LOCATAIRES Cliquez ici pour accéder à

  • LOCATAIRE
  • SECTEUR
  • pi² OCCUPÉ
  • LOYER/pi²
  • TYPE DE BAIL
  • FIN DU BAIL
  • Arts, divertissement et loisirs
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  • Jan 0000

Betfred is a trusted and respected global brand in the betting and gaming industry, with over 50 years of proud history as a family-owned business. Their commitment to a fair, safe, and enjoyable experience for their customers is at the heart of everything they do. As they continue to grow and innovate, they remain dedicated to their core values of integrity, innovation, and customer satisfaction, which also guide their collaborations with their trusted partners. Betfred is one of the largest independent bookmakers in the UK, with 1,350 betting shops and an online business with over 800,000 active customers. They have expanded to the USA, offering to play online and in person across ten states. They have also recently established a presence in South Africa with over 50 betting halls for their customers, plus a state-of-the-art Sportsbook and gaming website to play online.

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ver 30 years in business – Licensed in Nevada, California and Utah Commercial and Residential clients repeatedly select Hi-Con, Inc. on the basis of performance and excellence, our ability to accelerate project delivery and the pride and craftsmanship that we possess enabling us to execute the work with the utmost attention to detail. Construction Preconstruction Services Constructability Reviews, Value Engineering, Budget Estimates, Preliminary Schedules, etc. Construction Project Management Complete oversight and responsibility from groundbreaking through project completion and turnover. Construction Management Hi-Con can provide construction oversight and serve as the owner’s representative throughout the construction process

  • Soins de santé et assistance sociale
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For both Keala and Kameron, co-founding a market shifting, entrepreneur educational platform just simply wasn’t enough in their hearts and minds. They felt a deep calling within to take steps to ensure their company’s success was able to influence positive change within numerous communities across the globe. The goal moving forward is to have a significant impact on helping under developed communities in a variety of ways. Two particular areas of focus within Project AWOL are through short term, “immediate impact” projects as well as longstanding improvements through access to the proper education through new schools and up to date tools, resources and curriculum.

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Technovation Solutions is a customer experience innovator providing both clients and partners with the capability to showcase and use technologies that provide solutions to the industry. Their key focus is building immersive customer experiences and providing staff enablement tools necessary to execute against those experiences cost effectively. Technovation emulates guest experiences in a simulated VIP Suite, hotel lobby, casino floor, restaurant and meeting areas. From digital way-finding and in-room guest controls to complex supply chain management software and everything in between, they help partners and clients meet their objectives. Specializing in hospitality and travel verticals, and expanding into healthcare and retail, the Technovation Center showcases a broad range of technologies in their “user environments” allowing clients to see, feel, touch and experience what their guests will.

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There are only a few great supplements on the market that are worth your money, the rest are absolute junk. So before you go to a supplement store and load up on a bunch of stuff, please read my guide and get educated on what is right for you. I put together this guide to help you navigate through all the sales and marketing BS you get pummeled with every day so you can pick the very few things that can actually make a

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DISPONIBILITÉ DES ESPACES

  • ESPACE
  • TAILLE
  • UTILISATION DE L’ESPACE
  • ÉTAT
  • DISPONIBLE
  • 1er Ét.-ste 101
  • 8 840 à 10 084 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Unité 101 - 8,840 USF - 10,084 RSF Unité 102 - 10,354 USF - 11,886 RSF Unités 101 & 102 - 19,194 USF - 21,970 RSF Unité 202 - 12,149 pi² Commerces, restaurants et commodités à proximité, arrêt de bus devant la propriété Bâtiment de haute qualité -- Proche du Strip et de l'aéroport international Harry Reid Toutes les dépenses incluses dans les frais NNN, sauf électricité et données Propriétaire motivé et flexible

  • 1er Ét.-ste 101 and 201
  • 10 084 à 22 233 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

The 22,233 available square feet is divided between the first and second floor, offering a strategic advantage by providing distinct and versatile spaces for your business activities. This separation allows for efficient workflow management, creating dedicated areas for different functions such as customer-facing operations on one floor and administrative or support activities on the other.

  • 2e Ét.-ste 201
  • 12 149 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Commerces de détail et restaurants à proximité, arrêt de bus devant la propriété Immeuble de prestige -- Proche du Strip et de l'aéroport international Harry Reid Toutes les dépenses incluses dans les frais NNN sauf électricité et données Propriétaire motivé et flexible

Espace Taille Utilisation de l’espace État Disponible
1er Ét.-ste 101 8 840 à 10 084 pi² Bureau construction complète Maintenant
1er Ét.-ste 101 and 201 10 084 à 22 233 pi² Bureau construction complète Maintenant
2e Ét.-ste 201 12 149 pi² Bureau construction complète Maintenant

1er Ét.-ste 101

Taille
8 840 à 10 084 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
État
construction complète
Disponible
Maintenant

1er Ét.-ste 101 and 201

Taille
10 084 à 22 233 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
État
construction complète
Disponible
Maintenant

2e Ét.-ste 201

Taille
12 149 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
État
construction complète
Disponible
Maintenant

1er Ét.-ste 101

Taille 8 840 à 10 084 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
État construction complète
Disponible Maintenant

Unité 101 - 8,840 USF - 10,084 RSF Unité 102 - 10,354 USF - 11,886 RSF Unités 101 & 102 - 19,194 USF - 21,970 RSF Unité 202 - 12,149 pi² Commerces, restaurants et commodités à proximité, arrêt de bus devant la propriété Bâtiment de haute qualité -- Proche du Strip et de l'aéroport international Harry Reid Toutes les dépenses incluses dans les frais NNN, sauf électricité et données Propriétaire motivé et flexible

1er Ét.-ste 101 and 201

Taille 10 084 à 22 233 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
État construction complète
Disponible Maintenant

The 22,233 available square feet is divided between the first and second floor, offering a strategic advantage by providing distinct and versatile spaces for your business activities. This separation allows for efficient workflow management, creating dedicated areas for different functions such as customer-facing operations on one floor and administrative or support activities on the other.

2e Ét.-ste 201

Taille 12 149 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
État construction complète
Disponible Maintenant

Commerces de détail et restaurants à proximité, arrêt de bus devant la propriété Immeuble de prestige -- Proche du Strip et de l'aéroport international Harry Reid Toutes les dépenses incluses dans les frais NNN sauf électricité et données Propriétaire motivé et flexible

Walk Score®
Très pratique à pied (71)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la marche
de toute adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
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Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéro de lot
162-19-301-024
Évaluation du terrain
825 693 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 599 765 $ CAD
Évaluation totale
3 425 458 $ CAD
  • ID d’inscription: 38809545

  • Date de mise sur le marché: 2025-12-17

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 4530 S Decatur Blvd, Las Vegas, NV 89103

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