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Walgreens | 12+yrs Corp Abs NNN w/ Incrs 4535 Roswell Rd NE 10 568 pi² Commerce de détail Immeuble Atlanta, GA 30342 8 245 238 $ CAD (780,21 $ CAD/pi²) 6% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

12+ Years Remaining | Options To Extend | Scheduled Rental Increases | Drive-Thru Equipped
Chastain Square | Fountain Oaks Shopping Mall | Dense Retail Corridor

Absolute NNN | Fee Simple Ownership | Zero Landlord Responsibilities
Strong Demographics In The Immediate Trade Area

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

• Walgreens Corporate signed lease
• Over 12 years remaining with 12 (5-year) option periods to extend
• The lease features 5% rental increases every 5 years throughout the initial term and at the beginning of each option period
• The property is equipped with a drive-thru pharmacy lane

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente

Investissement pour loyer hypernet

Type de propriété

Commerce de détail

Sous-type de propriété

Pharmacie

Taille du bâtiment

10 568 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction

2006

Prix

8 245 238 $ CAD

Prix par pi²

780,21 $ CAD

Taux de capitalisation

Revenu net d’exploitation

494 687 $ CAD

Location

Unique

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,23

Taille du lot

1,06 AC

Zonage

Commercial Mixed Use

Stationnement

30 places (2,84 places par 1 000 pi² loué)

Façade

912’ sur Roswell

Voie de virage obligatoire
Affichage

Intersection avec signalisation

Service au volant

Affichage sur monument

Détaillant
99,999 SF
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Jan 0000

Walgreens, founded by Charles Rudolph Walgreen in 1901 in Chicago, is a major U.S. pharmacy and retail chain operating under the publicly traded parent, Walgreens Boots Alliance (NASDAQ: WBA). Headquartered in Deerfield, Illinois, it provides prescription services, health and wellness products, photo services, and expanded healthcare offerings including immunizations and diagnostic screenings. As of late 2025, the company operated thousands of retail locations across the United States and Puerto Rico, serving roughly 78% of Americans within five miles of a store. Walgreens maintains omnichannel operations—blending in-store, online, drive-thru, and home delivery services—and has strategic healthcare partnerships, notably with VillageMD. Under the direction of new CEO Mike Motz, following the August 2025 purchase by Sycamore Partners, Walgreens continues to emphasize core pharmacy execution, digital innovation, and integrated care solutions.