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Ezabelle 454 13th St 48 Unité Immeuble d’appartements 26 167 051 $ CAD (545 147 $ CAD/Unité) 3,19% Taux de capitalisation San Diego, CA 92101
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Rental Upside: Spread between current and market rents
- Urban-Infill Location: High-demand rental submarket
- Rooftop Deck: Amenity potential with skyline views
- Modern, High-Design Construction: Turnkey appeal, low maintenance
- Retail Component: Three income-generating ground-floor commercial units
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Ezabelle is a boutique 48-unit multifamily and mixed-use property located in the heart of San Diego’s East Village—an urban-infill opportunity that fuses high-efficiency design, strong in-place income, and legacy assumable financing.
Completed in 2020, the property features:
43 contemporary micro-studios with polished concrete floors, built-ins, and in-unit laundry
3 deed-restricted low-income units
2 ground-floor commercial spaces, including a full-scale retail storefront and street-facing kiosks
Rooftop deck with skyline views and community amenities
LEED-certified construction and energy-efficient systems
Walk Score: 97 – Steps to Petco Park, UCSD Innovation Hub, Central Library, and dozens of bars and restaurants
Current occupancy sits at 87.8%, with rents trailing market by ~10%, creating a clear value-add path through lease-up and optimization.
An attractive 3.58% assumable interest-only loan with a remaining term through 2032 offers immediate leverage and long-term upside in San Diego’s fastest-growing neighborhood.
Completed in 2020, the property features:
43 contemporary micro-studios with polished concrete floors, built-ins, and in-unit laundry
3 deed-restricted low-income units
2 ground-floor commercial spaces, including a full-scale retail storefront and street-facing kiosks
Rooftop deck with skyline views and community amenities
LEED-certified construction and energy-efficient systems
Walk Score: 97 – Steps to Petco Park, UCSD Innovation Hub, Central Library, and dozens of bars and restaurants
Current occupancy sits at 87.8%, with rents trailing market by ~10%, creating a clear value-add path through lease-up and optimization.
An attractive 3.58% assumable interest-only loan with a remaining term through 2032 offers immediate leverage and long-term upside in San Diego’s fastest-growing neighborhood.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Micro-ondes
- Ventilateurs de plafond
- Bain/Douche
- Tapis
- Grill
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Installations de lessive
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Grill
- Wi-Fi
- Entretien sur place
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 45 | - | 210 - 400 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (99)
Transit Score®
Excellent transport en commun (81)
Bike Score®
Très cyclable (83)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 535-156-08 | Évaluation totale | 14 805 058 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 123 708 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 14 681 350 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
535-156-08
Évaluation du terrain
123 708 $ CAD
Évaluation des bâtiments
14 681 350 $ CAD
Évaluation totale
14 805 058 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Ezabelle | 454 13th St
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