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454 Main St 2 335 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Lyons, CO 80540 1 109 756 $ CAD (475,27 $ CAD/pi²) 1,52% Taux de capitalisation
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Sale: Commercial/Industrial built in 1995 in Subdivision: Lyons
Well-built and well-located retail/office building in a high-visibility location on corner of Main St./Highway 36, 5th Avenue, and High Street! Potential for mixed use residential/commercial space - Live where you work! Main level currently leased to Redstone Cyclery, 2nd floor is currently laid out with four individual office rental units + bathroom, with a separate entrance. All leases expire at the end of October 2026. Building has a Main St. address but actually fronts onto High St. Ample parking both in front and rear of building. Offering memorandum and ILC available upon request.
Well-built and well-located retail/office building in a high-visibility location on corner of Main St./Highway 36, 5th Avenue, and High Street! Potential for mixed use residential/commercial space - Live where you work! Main level currently leased to Redstone Cyclery, 2nd floor is currently laid out with four individual office rental units + bathroom, with a separate entrance. All leases expire at the end of October 2026. Building has a Main St. address but actually fronts onto High St. Ample parking both in front and rear of building. Offering memorandum and ILC available upon request.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
60 164 $
|
25,77 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
60 164 $
|
25,77 $
|
| Taxes |
28 126 $
|
12,05 $
|
| Dépenses d’exploitation |
15 175 $
|
6,50 $
|
| Total des dépenses |
43 301 $
|
18,54 $
|
| Revenu net d’exploitation |
16 863 $
|
7,22 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 60 164 $ |
| Annuel par pi² | 25,77 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 60 164 $ |
| Annuel par pi² | 25,77 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 28 126 $ |
| Annuel par pi² | 12,05 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 175 $ |
| Annuel par pi² | 6,50 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 43 301 $ |
| Annuel par pi² | 18,54 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 16 863 $ |
| Annuel par pi² | 7,22 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
2 335 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1995
Prix
1 109 756 $ CAD
Prix par pi²
475,27 $ CAD
Taux de capitalisation
1,52%
Revenu net d’exploitation
16 868 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,38
Taille du lot
0,14 AC
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
- JJ Booksh, CMT
- Soins de santé et assistance sociale
- -
- -
- Oct. 2026
- Lyons Communications
- Services publics
- -
- -
- Oct. 2026
- Redstone Cyclery
- Détaillant
- 1 168 pi²
- -
- Oct. 2026
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
| JJ Booksh, CMT | Soins de santé et assistance sociale | - | - | Oct. 2026 | ||
| Lyons Communications | Services publics | - | - | Oct. 2026 | ||
| Redstone Cyclery | Détaillant | 1 168 pi² | - | Oct. 2026 |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1203184-08-009 | Évaluation totale | 240 357 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 76 176 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 28 126 $ CAD (12,05 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 164 181 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
1203184-08-009
Évaluation du terrain
76 176 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
164 181 $ CAD (2025)
Évaluation totale
240 357 $ CAD (2025)
Impôts annuels
28 126 $ CAD (12,05 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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