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4546 W 17th St 10 Unité Immeuble d’appartements 3 021 550 $ CAD (302 155 $ CAD/Unité) 6,09% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90019
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Faits saillants de l'investissement
- ~29% rent upside with clear path to short-term gains and long-term growth through updates and tenant turnover
- Prime Mid-City LA location with strong rental demand, central access to major job hubs, and proximity to key employers and transit
- Diverse unit mix (2x 2B/2B, 6x 1B/1B, 2x 2B/2B ADUs) balancing stable tenants and flexible rent increases, plus added income from permitted ADUs
Résumé de l'annonce
This partially stabilized asset presents a compelling ~29% rent upside, offering new ownership a path to meaningful short-term gains and long-term growth through targeted updates and strategic tenant turnover. The unit mix(2) 2-Bed/2-Bath units, (6) 1-Bed/1-Bath units, and (2) 2-Bed/2-Bath ADUs strikes a strong balance between stability and flexibility. Larger units appeal to long-term renters, while smaller units allow for more frequent rent adjustments aligned with market trends. Two income-generating, legally permitted ADUs further enhance the property's earning potential. Located in Mid-City, one of Los Angeles' most central and renter-heavy neighborhoods, the property sits between key employment hubs like Downtown LA, Culver City, Beverly Hills, and Hollywood. With over 63% of households renting and the median homebuyer needing to earn over $222K annually to afford a home, demand for rentals remains high, particularly in relatively affordable, well-located areas like this. Tenants also benefit from access to strong economic drivers, including Cedars-Sinai, USC, the Wilshire Miracle Mile, and key Metro lines, making this a strategically positioned asset for long-term investment.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 021 550 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 302 155 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Taux de capitalisation | 6,09% | Taille du bâtiment | 6 916 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.47 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 10 | Année de construction | 1964 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | ||
| Zonage | LARD1.5 - résidentiel | ||
| Prix | 3 021 550 $ CAD |
| Prix par unité | 302 155 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,09% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.47 |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 6 916 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Zonage | LARD1.5 - résidentiel |
Commodités
Commodités des unités
- Cuisine
Commodités du site
- Accès 24 heures
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | - | - |
| 2+2 | 4 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5071-013-041 | Évaluation totale | 2 891 788 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 159 198 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 732 589 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5071-013-041
Évaluation du terrain
2 159 198 $ CAD
Évaluation des bâtiments
732 589 $ CAD
Évaluation totale
2 891 788 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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4546 W 17th St
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