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Royal Overlook 4550 N Point Pky 2 851–54 024 pi² d'espace disponible • Bureau • 4 étoiles • Alpharetta, GA 30022
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FAITS SAILLANTS
- Royal Overlook is a premier office building in Alpharetta's renowned Royal 400 office park, boasting a refreshed lobby and upgraded amenities.
- Tenants enjoy an upgraded first-class fitness center, food delivery services, ample parking, and a direct connection to the Big Creek Greenway.
- Benefit from nearby amenities at the North Point Mall and Avalon, which feature regional and national restaurants, retailers, and entertainment.
- Renovated lobby welcomes tenants, and large floor plates offer various-sized offices, providing flexibility to diverse business requirements.
- Turnkey spec suites for professionals are on the horizon, while an exciting indoor/outdoor amenity area is anticipated for Q2 2025.
- Access to nearby arterial connections, including US Highway 19/Georgia State Route 400 and State Road 120/Old Milton Parkway, is seamless.
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- ESPACE
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- DISPONIBLE
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Plafonds finis: 9’
- Entièrement construit comme Bureau standard
- 4 bureaux privés
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Disposition du plan d’étage ouverte
Spec Suite delivering August 2025
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 7 702 pi² d’espace adjacent.
- Espace en excellent état
Spec Suite delivering August 2025
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 7 702 pi² d’espace adjacent.
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 17 213 pi² d’espace adjacent.
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 17 213 pi² d’espace adjacent.
- 15 bureaux privés
Spec Suite
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 19 981 pi² d’espace adjacent.
- Disposition du plan d’étage ouverte
Spec Suite
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 19 981 pi² d’espace adjacent.
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 19 981 pi² d’espace adjacent.
Suite 350 offers 6,925 square feet of office space at Royal Overlook within the Royal 400 office park.
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- 7 bureaux privés
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 19 981 pi² d’espace adjacent.
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace en excellent état
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er étage, ste 135 | 3 198 pi² | Négociable | 37,19 $ CAD/pi²/an 3,10 $ CAD/pi²/mois 118 925 $ CAD/an 9 910 $ CAD/mois | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 1er étage, ste 145 | 5 930 pi² | Négociable | 37,19 $ CAD/pi²/an 3,10 $ CAD/pi²/mois 220 521 $ CAD/an 18 377 $ CAD/mois | Bureau | espace cloisonné | Maintenant |
| 1er étage, ste 170 | 2 851 pi² | Négociable | 37,19 $ CAD/pi²/an 3,10 $ CAD/pi²/mois 106 021 $ CAD/an 8 835 $ CAD/mois | Bureau | selon spécifications | Maintenant |
| 1er étage, ste 190 | 4 851 pi² | Négociable | 37,19 $ CAD/pi²/an 3,10 $ CAD/pi²/mois 180 396 $ CAD/an 15 033 $ CAD/mois | Bureau | selon spécifications | Maintenant |
| 2e étage, ste 225 | 7 016 pi² | Négociable | 37,19 $ CAD/pi²/an 3,10 $ CAD/pi²/mois 260 907 $ CAD/an 21 742 $ CAD/mois | Bureau | - | Maintenant |
| 2e étage, ste 250 | 10 197 pi² | Négociable | 37,19 $ CAD/pi²/an 3,10 $ CAD/pi²/mois 379 200 $ CAD/an 31 600 $ CAD/mois | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 3e étage, ste 300 | 3 820 pi² | Négociable | 37,19 $ CAD/pi²/an 3,10 $ CAD/pi²/mois 142 056 $ CAD/an 11 838 $ CAD/mois | Bureau | selon spécifications | Maintenant |
| 3e étage, ste 310 | 5 284 pi² | Négociable | 37,19 $ CAD/pi²/an 3,10 $ CAD/pi²/mois 196 498 $ CAD/an 16 375 $ CAD/mois | Bureau | selon spécifications | Maintenant |
| 3e étage, ste 325 | 3 952 pi² | Négociable | 37,19 $ CAD/pi²/an 3,10 $ CAD/pi²/mois 146 964 $ CAD/an 12 247 $ CAD/mois | Bureau | selon spécifications | Maintenant |
| 3e étage, ste 350 | 6 925 pi² | Négociable | 37,19 $ CAD/pi²/an 3,10 $ CAD/pi²/mois 257 523 $ CAD/an 21 460 $ CAD/mois | Bureau | selon spécifications | Maintenant |
1er étage, ste 135
| Taille |
| 3 198 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 37,19 $ CAD/pi²/an 3,10 $ CAD/pi²/mois 118 925 $ CAD/an 9 910 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, ste 145
| Taille |
| 5 930 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 37,19 $ CAD/pi²/an 3,10 $ CAD/pi²/mois 220 521 $ CAD/an 18 377 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, ste 170
| Taille |
| 2 851 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 37,19 $ CAD/pi²/an 3,10 $ CAD/pi²/mois 106 021 $ CAD/an 8 835 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| selon spécifications |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, ste 190
| Taille |
| 4 851 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 37,19 $ CAD/pi²/an 3,10 $ CAD/pi²/mois 180 396 $ CAD/an 15 033 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| selon spécifications |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage, ste 225
| Taille |
| 7 016 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 37,19 $ CAD/pi²/an 3,10 $ CAD/pi²/mois 260 907 $ CAD/an 21 742 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage, ste 250
| Taille |
| 10 197 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 37,19 $ CAD/pi²/an 3,10 $ CAD/pi²/mois 379 200 $ CAD/an 31 600 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage, ste 300
| Taille |
| 3 820 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 37,19 $ CAD/pi²/an 3,10 $ CAD/pi²/mois 142 056 $ CAD/an 11 838 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| selon spécifications |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage, ste 310
| Taille |
| 5 284 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 37,19 $ CAD/pi²/an 3,10 $ CAD/pi²/mois 196 498 $ CAD/an 16 375 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| selon spécifications |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage, ste 325
| Taille |
| 3 952 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 37,19 $ CAD/pi²/an 3,10 $ CAD/pi²/mois 146 964 $ CAD/an 12 247 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| selon spécifications |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage, ste 350
| Taille |
| 6 925 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 37,19 $ CAD/pi²/an 3,10 $ CAD/pi²/mois 257 523 $ CAD/an 21 460 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| selon spécifications |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, ste 135
| Taille | 3 198 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 37,19 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- 4 bureaux privés
- Plafonds finis: 9’
1er étage, ste 145
| Taille | 5 930 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 37,19 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | espace cloisonné |
| Disponible | Maintenant |
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Disposition du plan d’étage ouverte
1er étage, ste 170
| Taille | 2 851 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 37,19 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | selon spécifications |
| Disponible | Maintenant |
Spec Suite delivering August 2025
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 7 702 pi² d’espace adjacent.
1er étage, ste 190
| Taille | 4 851 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 37,19 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | selon spécifications |
| Disponible | Maintenant |
Spec Suite delivering August 2025
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 7 702 pi² d’espace adjacent.
2e étage, ste 225
| Taille | 7 016 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 37,19 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 17 213 pi² d’espace adjacent.
2e étage, ste 250
| Taille | 10 197 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 37,19 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- 15 bureaux privés
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 17 213 pi² d’espace adjacent.
3e étage, ste 300
| Taille | 3 820 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 37,19 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | selon spécifications |
| Disponible | Maintenant |
Spec Suite
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 19 981 pi² d’espace adjacent.
3e étage, ste 310
| Taille | 5 284 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 37,19 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | selon spécifications |
| Disponible | Maintenant |
Spec Suite
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 19 981 pi² d’espace adjacent.
3e étage, ste 325
| Taille | 3 952 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 37,19 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | selon spécifications |
| Disponible | Maintenant |
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 19 981 pi² d’espace adjacent.
3e étage, ste 350
| Taille | 6 925 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 37,19 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | selon spécifications |
| Disponible | Maintenant |
Suite 350 offers 6,925 square feet of office space at Royal Overlook within the Royal 400 office park.
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- 7 bureaux privés
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 19 981 pi² d’espace adjacent.
VISITES 3D MATTERPORT
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
Royal Overlook est un immeuble de bureaux boutique de classe A sur quatre étages, situé dans le prestigieux parc de bureaux Royal 400, un projet d’aménagement planifié à Alpharetta. Cette propriété magnifiquement rénovée offre un hall impressionnant avec des nouveaux meubles, un éclairage luxueux et une décoration élégante, créant une atmosphère accueillante pour les locataires et leurs clients. La façade moderne en verre est agrémentée de fenêtres vibrantes allant du sol au plafond, inondant l’intérieur de lumière naturelle, tandis que les murs spacieux de 13 pieds 4 pouces, de dalle à dalle, procurent une sensation d’ouverture et d’aération. Chaque étage de 33 000 pieds carrés propose des bureaux professionnels de tailles variées, assurant une flexibilité pour les entreprises à la recherche de l’espace de travail idéal. Avec des suites prêtes à emménager bientôt disponibles et une nouvelle zone d’aménagement intérieur/extérieur prévue pour le deuxième trimestre de 2025, Royal Overlook est conçu pour répondre aux divers besoins des entreprises. Les locataires apprécieront le stationnement en surface généreux avec un ratio favorable de 4,3 places pour 1 000 pieds carrés sur un terrain récemment resurfacé. Les commodités supplémentaires incluent un centre de fitness à la fine pointe de la technologie, un service de livraison de repas et un accès direct au pittoresque Big Creek Greenway, un sentier en béton de 12 pieds de large parfait pour la marche, la course et le vélo à travers de magnifiques bois feuillus. À quelques minutes du North Point Mall et d’Avalon, qui abritent des détaillants populaires tels que AMC Theatres, Whole Foods et Macy’s, le 4550 North Point Parkway offre également une connectivité exceptionnelle à l’autoroute US 19/Georgia State Route 400 et à la route 120/Old Milton Parkway. Situé à seulement 50 minutes de l’aéroport international Hartsfield-Jackson d’Atlanta (ATL) et à 10 minutes du centre-ville d’Alpharetta, Royal Overlook est idéal pour les entreprises cherchant à s’implanter dans le paysage industriel diversifié de North Fulton, qui a récemment vu une croissance des entreprises technologiques et des opérations administratives, soutenue par une main-d’œuvre hautement qualifiée.
- Centre de conditionnement physique
- Système de sécurité
- Affichage
- Chauffage central
- Hauts plafonds
- Réception
- Wi-Fi
- Climatisation
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
SÉLECTIONNER DES LOCATAIRES
- Promethean, Inc.
- Fournisseur mondial de solutions d'enseignement interactif dont le siège social est situé à Seattle, WA, fondé en 1996.
- Stonebranch
- Société internationale de logiciels dont le siège social est situé à Atlanta, en Géorgie.
BROCHURE MARKETING
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| McDonald's | - | - | 12 Min. de marche |
COMMERCE DE DÉTAIL |
||
|---|---|---|
| Edward Jones | Société de financement | 6 Min. de marche |
| Kroger | Supermarché | 9 Min. de marche |
| Smile Doctors | MD/DDS | 11 Min. de marche |
| AT&T Wireless | Télécoms sans fil | 12 Min. de marche |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Embassy Suites by Hilton |
150 Pièces
5 route min.
|
| Home2 Suites by Hilton |
107 Pièces
5 route min.
|
| Hilton |
249 Pièces
7 route min.
|
| Marriott |
318 Pièces
6 route min.
|
| aloft Hotel |
120 Pièces
8 route min.
|
À PROPOS DE NORTH FULTON/FORSYTH
Cette banlieue tentaculaire se trouve juste au nord d'Atlanta et abrite certaines des écoles publiques les plus classées de la région, des quartiers riches et une main-d'œuvre très instruite. En fait, la plupart des adultes de cette région et des quartiers situés au sud immédiat détiennent au moins un baccalauréat. Le comté de North Fulton/Forsyth possède non seulement le plus grand inventaire d'espaces de bureaux de la région d'Atlanta, mais aussi un commerce de détail abondant, une scène culturelle diversifiée et l'accès à diverses activités récréatives. Le GA 400 sert de principal corridor de transport en commun dans cette région et constitue la meilleure façon de se déplacer, tandis que la station North Springs de MARTA est également à une courte distance en voiture de la limite sud du district.
Presque tous les plus grands édifices à bureaux se trouvent dans la région d'Alpharetta, le long du GA 400, dont la construction a donné le coup d'envoi à un important boom des immeubles de bureaux dans les années 1990. Environ la moitié de tous les inventaires ont été construits dans les années 1990. Au cours des dernières années, il y a eu quelques projets intéressants et très médiatisés à North Fulton, dont celui d'Avalon. Le projet à usages mixtes comprend des composantes multifamiliales, haut de gamme, hôtels et bureaux. De même, le développement de Halcyon a créé un milieu de vie, de travail et de jeu dynamique à quelques milles au nord-est d'Avalon, dans le comté de Forsyth.
North Fulton est une industrie diversifiée, et la région a attiré une forte concentration d'entreprises technologiques au cours des dernières années. Il compte également un nombre remarquable d'opérations administratives. Ces employeurs peuvent s'inspirer de la main-d'œuvre instruite et hautement qualifiée de North Fulton.
ÉQUIPE DE LOCATION
ÉQUIPE DE LOCATION
Sonia Winfield, Senior Director
Mme Winfield a commencé sa carrière en immobilier en tant qu'analyste de recherche pour Carey Winston à Washington, D.C., et elle a déménagé à Atlanta en tant qu'analyste de recherche, puis directrice du marketing pour Richard Bowers & Company. Avant de se joindre à Carter, Mme Winfield a travaillé pour Trammell Crow Company, où elle a participé à la mise en marché et à la location de plus de deux millions de FD de projets de bureaux de catégorie A et B pour des propriétaires institutionnels et privés.
Stephen Clifton, Executive Director
Avant de se joindre à Cushman et Wakefield, Stephen était vice-président principal de Madison Marquette, responsable de la location réussie de 4 millions de pieds carrés à Atlanta.
À PROPOS DU PROPRIÉTAIRE
AUTRES PROPRIÉTÉS DANS LE IRAS GROUP PORTEFEUILLE
Présenté par
Royal Overlook | 4550 N Point Pky
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