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Royal Overlook 4550 N Point Pky 3 820–47 975 pi² d'espace disponible • Bureau • 4 étoiles • Alpharetta, GA 30022
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Faits saillants
- Royal Overlook is a premier office building in Alpharetta's renowned Royal 400 office park, boasting a refreshed lobby and upgraded amenities.
- Tenants enjoy an upgraded first-class fitness center, food delivery services, ample parking, and a direct connection to the Big Creek Greenway.
- Benefit from nearby amenities at the North Point Mall and Avalon, which feature regional and national restaurants, retailers, and entertainment.
- Renovated lobby welcomes tenants, and large floor plates offer various-sized offices, providing flexibility to diverse business requirements.
- Turnkey spec suites for professionals recently delivered, while an shared tenant conference area and lounge are planned for later 2026.
- Access to nearby arterial connections, including US Highway 19/Georgia State Route 400 and State Road 120/Old Milton Parkway, is seamless.
Tous les espaces disponibles(8)
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- Espace
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- Disponible
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 17 213 pi² d’espace adjacent.
- 15 bureaux privés
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 17 213 pi² d’espace adjacent.
Spec Suite
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 19 981 pi² d’espace adjacent.
- Disposition du plan d’étage ouverte
Spec Suite
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 19 981 pi² d’espace adjacent.
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 19 981 pi² d’espace adjacent.
Suite 350 offers 6,925 square feet of office space at Royal Overlook.
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- 7 bureaux privés
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 19 981 pi² d’espace adjacent.
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace en excellent état
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 1er étage, ste 145 | 5 930 pi² | Négociable | 37,36 $ CAD/pi²/an 3,11 $ CAD/pi²/mois 221 520 $ CAD/an 18 460 $ CAD/mois | Bureau | espace cloisonné | Maintenant |
| 1er étage, ste 190 | 4 851 pi² | Négociable | 37,36 $ CAD/pi²/an 3,11 $ CAD/pi²/mois 181 213 $ CAD/an 15 101 $ CAD/mois | Bureau | selon spécifications | Maintenant |
| 2e étage, ste 200 | 10 197 pi² | Négociable | 37,36 $ CAD/pi²/an 3,11 $ CAD/pi²/mois 380 918 $ CAD/an 31 743 $ CAD/mois | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 2e étage, ste 225 | 7 016 pi² | Négociable | 37,36 $ CAD/pi²/an 3,11 $ CAD/pi²/mois 262 089 $ CAD/an 21 841 $ CAD/mois | Bureau | - | Maintenant |
| 3e étage, ste 300 | 3 820 pi² | Négociable | 37,36 $ CAD/pi²/an 3,11 $ CAD/pi²/mois 142 699 $ CAD/an 11 892 $ CAD/mois | Bureau | selon spécifications | Maintenant |
| 3e étage, ste 310 | 5 284 pi² | Négociable | 37,36 $ CAD/pi²/an 3,11 $ CAD/pi²/mois 197 388 $ CAD/an 16 449 $ CAD/mois | Bureau | selon spécifications | Maintenant |
| 3e étage, ste 325 | 3 952 pi² | Négociable | 37,36 $ CAD/pi²/an 3,11 $ CAD/pi²/mois 147 630 $ CAD/an 12 303 $ CAD/mois | Bureau | selon spécifications | Maintenant |
| 3e étage, ste 350 | 6 925 pi² | Négociable | 37,36 $ CAD/pi²/an 3,11 $ CAD/pi²/mois 258 689 $ CAD/an 21 557 $ CAD/mois | Bureau | selon spécifications | Maintenant |
1er étage, ste 145
| Taille |
| 5 930 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 37,36 $ CAD/pi²/an 3,11 $ CAD/pi²/mois 221 520 $ CAD/an 18 460 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, ste 190
| Taille |
| 4 851 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 37,36 $ CAD/pi²/an 3,11 $ CAD/pi²/mois 181 213 $ CAD/an 15 101 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| selon spécifications |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage, ste 200
| Taille |
| 10 197 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 37,36 $ CAD/pi²/an 3,11 $ CAD/pi²/mois 380 918 $ CAD/an 31 743 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage, ste 225
| Taille |
| 7 016 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 37,36 $ CAD/pi²/an 3,11 $ CAD/pi²/mois 262 089 $ CAD/an 21 841 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage, ste 300
| Taille |
| 3 820 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 37,36 $ CAD/pi²/an 3,11 $ CAD/pi²/mois 142 699 $ CAD/an 11 892 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| selon spécifications |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage, ste 310
| Taille |
| 5 284 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 37,36 $ CAD/pi²/an 3,11 $ CAD/pi²/mois 197 388 $ CAD/an 16 449 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| selon spécifications |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage, ste 325
| Taille |
| 3 952 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 37,36 $ CAD/pi²/an 3,11 $ CAD/pi²/mois 147 630 $ CAD/an 12 303 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| selon spécifications |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage, ste 350
| Taille |
| 6 925 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 37,36 $ CAD/pi²/an 3,11 $ CAD/pi²/mois 258 689 $ CAD/an 21 557 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| selon spécifications |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, ste 145
| Taille | 5 930 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 37,36 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | espace cloisonné |
| Disponible | Maintenant |
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Disposition du plan d’étage ouverte
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1er étage, ste 190
| Taille | 4 851 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 37,36 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | selon spécifications |
| Disponible | Maintenant |
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
2e étage, ste 200
| Taille | 10 197 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 37,36 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- 15 bureaux privés
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 17 213 pi² d’espace adjacent.
2e étage, ste 225
| Taille | 7 016 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 37,36 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | - |
| Disponible | Maintenant |
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 17 213 pi² d’espace adjacent.
3e étage, ste 300
| Taille | 3 820 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 37,36 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | selon spécifications |
| Disponible | Maintenant |
Spec Suite
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 19 981 pi² d’espace adjacent.
3e étage, ste 310
| Taille | 5 284 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 37,36 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | selon spécifications |
| Disponible | Maintenant |
Spec Suite
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 19 981 pi² d’espace adjacent.
3e étage, ste 325
| Taille | 3 952 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 37,36 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | selon spécifications |
| Disponible | Maintenant |
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 19 981 pi² d’espace adjacent.
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3e étage, ste 350
| Taille | 6 925 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 37,36 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | selon spécifications |
| Disponible | Maintenant |
Suite 350 offers 6,925 square feet of office space at Royal Overlook.
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- 7 bureaux privés
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- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 19 981 pi² d’espace adjacent.
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Aperçu de la propriété
Royal Overlook est un immeuble de bureaux boutique de classe A sur quatre étages, situé dans le prestigieux parc de bureaux Royal 400, un projet d’aménagement planifié à Alpharetta. Cette propriété magnifiquement rénovée offre un hall impressionnant avec des nouveaux meubles, un éclairage luxueux et une décoration élégante, créant une atmosphère accueillante pour les locataires et leurs clients. La façade moderne en verre est agrémentée de fenêtres vibrantes allant du sol au plafond, inondant l’intérieur de lumière naturelle, tandis que les murs spacieux de 13 pieds 4 pouces, de dalle à dalle, procurent une sensation d’ouverture et d’aération. Chaque étage de 33 000 pieds carrés propose des bureaux professionnels de tailles variées, assurant une flexibilité pour les entreprises à la recherche de l’espace de travail idéal. Avec des suites prêtes à emménager bientôt disponibles et une nouvelle zone d’aménagement intérieur/extérieur prévue pour le deuxième trimestre de 2025, Royal Overlook est conçu pour répondre aux divers besoins des entreprises. Les locataires apprécieront le stationnement en surface généreux avec un ratio favorable de 4,3 places pour 1 000 pieds carrés sur un terrain récemment resurfacé. Les commodités supplémentaires incluent un centre de fitness à la fine pointe de la technologie, un service de livraison de repas et un accès direct au pittoresque Big Creek Greenway, un sentier en béton de 12 pieds de large parfait pour la marche, la course et le vélo à travers de magnifiques bois feuillus. À quelques minutes du North Point Mall et d’Avalon, qui abritent des détaillants populaires tels que AMC Theatres, Whole Foods et Macy’s, le 4550 North Point Parkway offre également une connectivité exceptionnelle à l’autoroute US 19/Georgia State Route 400 et à la route 120/Old Milton Parkway. Situé à seulement 50 minutes de l’aéroport international Hartsfield-Jackson d’Atlanta (ATL) et à 10 minutes du centre-ville d’Alpharetta, Royal Overlook est idéal pour les entreprises cherchant à s’implanter dans le paysage industriel diversifié de North Fulton, qui a récemment vu une croissance des entreprises technologiques et des opérations administratives, soutenue par une main-d’œuvre hautement qualifiée.
- Centre de conditionnement physique
- Système de sécurité
- Affichage
- Chauffage central
- Hauts plafonds
- Réception
- Wi-Fi
- Climatisation
Faits sur la propriété
Type de bâtiment
Bureau
Année de construction
1997
Tarification de LoopNet
4 Étoiles
Hauteur du bâtiment
4 étages
Taille du bâtiment
127 271 pi²
Classe d’immeuble
A
Superficie de plancher typique
33 747 pi²
Hauteur du plafond non finie
13’
Stationnement
534 places de stationnement surface
Stationnement Couvert
Sélectionner des locataires
- Étage
- Nom du locataire
- Secteur
- 3ᵉ
- Promethean, Inc.
- Information
- 2ᵉ
- Spaces Coworking
- Services de location et de bail
- 4ᵉ
- Stonebranch
- Information
Brochure marketing
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Commodités à proximité
Restaurants |
|||
|---|---|---|---|
| McDonald's | - | - | 12 Min. de marche |
Commerce de détail |
||
|---|---|---|
| Edward Jones | Société de financement | 6 Min. de marche |
| Kroger | Supermarché | 9 Min. de marche |
| Smile Doctors | MD/DDS | 11 Min. de marche |
| AT&T Wireless | Télécoms sans fil | 12 Min. de marche |
Hôtels |
|
|---|---|
| Embassy Suites by Hilton |
150 Pièces
5 route min.
|
| Home2 Suites by Hilton |
107 Pièces
5 route min.
|
| Hilton |
249 Pièces
7 route min.
|
| Marriott |
318 Pièces
6 route min.
|
| aloft Hotel |
120 Pièces
8 route min.
|
Équipe de location
Équipe de location
Sonia Winfield, Senior Director
Sonia Winfield utilise sa combinaison unique de compétences en marketing créatif, en développement et en recherche analytique pour fournir des résultats éprouvés à ses clients. Mme Winfield représente actuellement deux millions et demi de pieds carrés de locaux à bureaux de classe A dans la région métropolitaine d'Atlanta. Mme Winfield s'est jointe à Carter (prédécesseur de Cushman & Wakefield) en 2006 à titre d'avocate principale. Elle s'est concentrée principalement sur le développement, le marketing et la prélocation de près d'un million de pieds carrés de locaux à bureaux pour les trophées à Atlantic Station.
Mme Winfield a commencé sa carrière en immobilier en tant qu'analyste de recherche pour Carey Winston à Washington, D.C., et elle a déménagé à Atlanta en tant qu'analyste de recherche, puis directrice du marketing pour Richard Bowers & Company. Avant de se joindre à Carter, Mme Winfield a travaillé pour Trammell Crow Company, où elle a participé à la mise en marché et à la location de plus de deux millions de FD de projets de bureaux de catégorie A et B pour des propriétaires institutionnels et privés.
Mme Winfield a commencé sa carrière en immobilier en tant qu'analyste de recherche pour Carey Winston à Washington, D.C., et elle a déménagé à Atlanta en tant qu'analyste de recherche, puis directrice du marketing pour Richard Bowers & Company. Avant de se joindre à Carter, Mme Winfield a travaillé pour Trammell Crow Company, où elle a participé à la mise en marché et à la location de plus de deux millions de FD de projets de bureaux de catégorie A et B pour des propriétaires institutionnels et privés.
Stephen Clifton, Executive Director
Stephen est directeur général de Cushman & Wakefield au bureau d'Atlanta. Stephen élabore et met en œuvre des stratégies d'actifs pour les propriétaires et les investisseurs d'immeubles à bureaux commerciaux partout à Atlanta.
Avant de se joindre à Cushman et Wakefield, Stephen était vice-président principal de Madison Marquette, responsable de la location réussie de 4 millions de pieds carrés à Atlanta.
Avant de se joindre à Cushman et Wakefield, Stephen était vice-président principal de Madison Marquette, responsable de la location réussie de 4 millions de pieds carrés à Atlanta.
À propos du propriétaire
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