4550 Shinn Rd - Shinn and Okeechobee Acreage Lot • Terrain commercial • 251 Acres • Fort Pierce, FL 34945

**Occasion de Développement Exceptionnelle : 251 Acres à l’Intersection de HWY 70 et Shinn Road — Fort Pierce, Floride** **Emplacement Inégalé, Potentiel de Croissance Remarquable et Accessibilité Exceptionnelle** Découvrez une opportunité d’investissement emblématique : 251 acres de terrain premium situés à l’intersection stratégique et très visible de HWY 70 et Shinn Road, au cœur dynamique de Fort Pierce, Floride. Cette vaste propriété offre un potentiel inégalé pour les développeurs, investisseurs et constructeurs visionnaires cherchant à tirer parti de la croissance fulgurante qui transforme le comté de St. Lucie. ### **Emplacement, Emplacement, Emplacement** Idéalement situé à quelques minutes des sorties de l’I-95 et du Florida Turnpike sur HWY 70, ce terrain bénéficie d’un accès et d’une visibilité exceptionnels. Que ce soit vers le nord, le sud, l’est ou l’ouest, votre futur projet profitera d’une connectivité immédiate à deux des principales artères routières de la Floride, garantissant une commodité optimale pour les développements commerciaux, résidentiels et mixtes. ### **Infrastructure et Services Publics** L’infrastructure est essentielle pour tout nouveau développement, et ce site offre déjà un avantage significatif : les services d’eau et d’égouts sont disponibles de l’autre côté de HWY 70. Cette proximité simplifie grandement l’extension des services essentiels à votre projet, facilitant un calendrier de développement plus rapide et plus fluide, tout en réduisant potentiellement les coûts. Avec une planification et des approbations adéquates, le futur développement pourra tirer parti de ces services existants, ouvrant la voie à une variété d’utilisations répondant aux besoins croissants de la population et de la communauté d’affaires de Fort Pierce. ### **POTENTIEL D’ANNEXION ET DE REZONAGE DANS LA ZONE DE SERVICES URBAINS** Actuellement situé hors de la zone de services urbains, le terrain présente un fort potentiel d’annexion et de rezonage pour une désignation mixte. Les tendances locales en matière de développement, combinées à l’emplacement stratégique de la propriété dans le corridor de croissance du comté de St. Lucie, suggèrent une considération favorable pour son inclusion dans la zone de services urbains. Une fois annexé, les possibilités deviennent pratiquement illimitées : quartiers résidentiels, communautés multifamiliales, centres commerciaux, parcs de bureaux, hôtels, commerces de détail et environnements mixtes intégrés. Le zonage mixte permettra de combiner les meilleurs aspects de la vie, du travail et des loisirs dans une communauté cohérente et prête pour l’avenir. ### **Trajectoire de Croissance et Dynamique du Marché** Le comté de St. Lucie connaît une période de développement explosif. Fort Pierce, en particulier, bénéficie d’un afflux de nouveaux résidents, d’opportunités d’emploi en expansion et d’un secteur des affaires en plein essor. Les améliorations majeures des infrastructures et un flux constant de projets commerciaux et résidentiels redéfinissent le paysage local. Cette propriété est idéalement positionnée dans le corridor de croissance — directement sur le chemin des développements en cours et futurs. La zone entourant HWY 70 et Shinn Road se transforme rapidement, avec de nouvelles communautés, centres commerciaux et campus d’affaires qui émergent. C’est le moment idéal pour sécuriser votre place au cœur de cette transformation. - **À quelques minutes de l’I-95 et du Turnpike** — accessibilité optimale pour les navetteurs, résidents, clients et locataires - **Intersection stratégique et très fréquentée** offrant une visibilité exceptionnelle pour les projets commerciaux - **Situé au centre de l’un des comtés à la croissance la plus rapide de Floride** - **Services publics établis à proximité** pour une connexion et un développement efficaces - **Potentiel d’annexion et de rezonage** pour maximiser la valeur - **Entouré de preuves de croissance soutenue et de forte demande** ### **Points Forts de l’Investissement et Potentiel Futur** Cette offre de 251 acres représente bien plus qu’un simple terrain; c’est une toile pour concrétiser des visions ambitieuses et générer des rendements extraordinaires. Alors que la population de la région augmente et que l’empreinte commerciale s’élargit, des terrains de haute qualité et bien situés comme celui-ci deviennent de plus en plus rares. **Points clés :** - **251 acres contigus à une intersection stratégique** — espace suffisant pour un développement à grande échelle, par phases ou multifacettes - **Proximité immédiate des principales sorties et autoroutes**, offrant une exposition et un flux de trafic inégalés - **Demande actuelle et projetée pour le logement, le commerce et les services dans la région** - **Potentiel de créer un projet phare** qui établit la norme pour la prochaine génération de communautés ou centres commerciaux de Fort Pierce - **Polyvalence pour poursuivre des projets résidentiels, multifamiliaux, commerciaux, de détail, de bureaux, d’hôtellerie ou mixtes intégrés** ### **Développement Environnant et Commodités de la Région** Le corridor HWY 70 et l’intersection Shinn Road sont des pôles actifs de progrès. Les développements récents et en cours à proximité incluent de nouvelles communautés résidentielles, des centres commerciaux, des centres logistiques, et plus encore. Les résidents et les entreprises sont attirés par l’accessibilité de la région et la promesse d’équipements modernes et dynamiques. À proximité, vous trouverez des écoles de premier plan, des commerces, des restaurants, des divertissements, des parcs et des installations récréatives. L’emplacement offre également un accès facile au centre-ville historique de Fort Pierce, aux magnifiques plages de la Treasure Coast et aux principaux centres d’emploi de Port St. Lucie. ### **Résumé de l’Occasion** - **251 acres de terrain de développement premium** - **Intersection stratégique : HWY 70 & Shinn Road, Fort Pierce, FL** - **À quelques minutes de l’I-95 et du Turnpike** — avec accès direct aux autoroutes - **Services d’eau et d’égouts disponibles de l’autre côté de HWY 70** - **Situé au cœur du corridor de croissance du comté de St. Lucie** - **Entouré de développements en cours et planifiés** - **Idéal pour des projets résidentiels, commerciaux ou mixtes** - **Occasion rare dans un marché à forte demande et en pleine croissance** **Zonage actuel : Ag-5** — Une unité d’habitation par 5 acres, et hors de la zone de services urbains.